So starten Sie ein Hausreinigungsunternehmen mit einem knappen Budget

„Wenn Sie Emotionen und Liebe einsetzen, um Ihren Umsatz und Ihr Geschäft zu steigern, schaffen Sie Loyalität jenseits der Vernunft. Und ich verspreche Ihnen, Sie werden Beziehungen aufbauen und ein Geschäft genießen, das Ihre kühnsten Erwartungen übertrifft.“

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Reinigungsunternehmen zu gründen, stellen Sie zunächst sicher, dass diese Art von Arbeit für Sie geeignet ist. Sie müssen in guter körperlicher Verfassung sein. Putzen ist eine sehr anstrengende Arbeit. Sie benötigen gute Kenntnisse in der Kundenbeziehung. Sie benötigen grundlegende Kenntnisse im Büro und einige Kenntnisse in der Buchhaltung.

Wenn Sie planen, Ihre Vollzeitstelle aufzugeben, um ein Reinigungsunternehmen zu gründen, sollten Sie mindestens sechs Monate sparen. Oder behalten Sie Ihren Vollzeitjob und beginnen Sie in Teilzeit.

Informieren Sie sich über alle Aspekte des Reinigungsdienstleistungsgeschäfts. Von Kundenservice über Werbung, Steuern, Mitarbeiter, Versicherungen und Kautionen, was Sie abrechnen und wie Sie ein Zuhause professionell reinigen. Das eigene Haus zu putzen und professionell zu putzen ist etwas ganz anderes. Das Erlernen der professionellen Reinigung nimmt viel Zeit in Anspruch. Wenn ein Kunde für Ihre Dienstleistungen bezahlt, erwartet er, nach Hause zu kommen und sein Zuhause makellos vorzufinden.

Es braucht Zeit, Ausdauer und Geduld, um diese ersten Kunden zu bekommen. Sie werden nicht über Nacht hundert Kunden bekommen.

Gewinnung dieser ersten Kunden Der schwierigste Teil bei der Gründung eines eigenen Reinigungsdienstes besteht darin, die ersten Kunden zu gewinnen. Die meisten Kunden möchten wissen, wie lange Sie schon im Geschäft sind und möchten Referenzen. Am besten teilen Sie Ihren Kunden mit, dass Sie zwar neu im Geschäft sind, aber alle Aspekte des Reinigungsgeschäfts gründlich recherchiert haben und ihnen versichern, dass Sie wissen, was Sie tun und dass Sie nicht mehr in der Lage sind, sie zu reinigen Zuhause nach ihren Vorgaben. Sei zuversichtlich. Ich kann das nicht genug betonen. Kunden lieben es, Vertrauen zu sehen. Es nimmt ihnen Sorgen und lässt sie wissen, dass ihr Zuhause in guten Händen ist.

Referenzen: Um zu Beginn ein paar gute Referenzen zu erhalten, fragen Sie einige Freunde oder Familienmitglieder, ob Sie ihr Haus kostenlos oder zu einem ermäßigten Preis reinigen können. Der Klang der kostenlosen Arbeit mag nicht ansprechend sein, aber es wird sich lohnen, einige gute Zeugnisse zu bekommen.

Achten Sie bei der Reinigung dieser ersten Häuser auf Qualität, nicht darauf, wie schnell Sie das Haus reinigen können. Eine effiziente Reinigung dauert lange, aber Sie kommen in kurzer Zeit an den Punkt, an dem Sie eine gründliche Reinigung durchführen können. Gehen Sie nach der Reinigung zurück und überprüfen Sie alle Zimmer, um sicherzustellen, dass Sie nichts verpasst haben. Beeindrucken Sie die ersten Kunden und Mundpropaganda wird sich bald verbreiten.

Werbung Ihr Firmenimage ist alles. Bevor Sie mit der Werbung beginnen, entscheiden Sie, welches Bild Sie auf Ihrem Werbematerial darstellen möchten. Ihr Image ist sehr wichtig. Seien Sie bei Ihrer gesamten Werbung konsistent. Wenn Sie ein Logo haben, verwenden Sie es unbedingt auf allen Ihren Werbematerialien. Ich denke, es ist am besten, eine Website entwickeln zu lassen, bevor Sie mit der Werbung beginnen. Bleiben Sie bei der Werbung bei demselben Logo und denselben Farben.

In Lokalzeitung werben: Beginnen Sie mit einer Textanzeige in Ihrer lokalen Zeitung. Versuchen Sie, eine auffällige Anzeige zu erstellen. Verkaufen Sie Ihre Dienstleistungen nicht zu niedrigen Preisen, verkaufen Sie Ihre Dienstleistungen aufgrund Ihrer Arbeitsqualität und was Sie für den Kunden tun können, was andere Unternehmen nicht tun. Im Reinigungsdienst gibt es viel Konkurrenz. Sie müssen sich von den anderen abheben.

Magnetschilder oder Beschriftungen für Ihr Fahrzeug: Ihren Firmennamen und Ihre Kontaktinformationen zu Ihrem Fahrzeug zu haben, ist eine großartige Möglichkeit, um zu werben. Wir verwenden den Vinyl-Schriftzug. Die Beschriftung sieht viel professioneller aus als die Magnetschilder.

Flyer: Sie können schöne Flyer auf Ihrem Computer zu Hause ausdrucken, aber ich würde vorschlagen, in professionelle Flyer zu investieren. Hängen Sie Flyer bei Friseuren, Waschsalons, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäften usw. auf. Bringen Sie Flyer an Autofenstern in lokalen Lebensmittelgeschäften und Unternehmen an. Sie können sogar in Nachbarschaften, in denen Sie arbeiten möchten, von Tür zu Tür gehen. Sie können sie nicht in Briefkästen stecken. aber Sie können sie in die Haustür stellen.

Türhänger: Türhänger sind eine gute Möglichkeit, neue Kunden zu gewinnen. Wählen Sie die Nachbarschaft aus, in der Sie arbeiten möchten, und hängen Sie die Türhänger an die Türen. Wenn Leute Flyer oder Anzeigen in ihrem Briefkasten bekommen, werfen sie sie normalerweise mit der Junk-Mail weg. Aber wenn es einen Türhänger an der Tür gibt, werden sie sich die Zeit nehmen, ihn anzuschauen.

Visitenkarten: Beginnen Sie damit, Ihre Visitenkarten an Freunde und Familienmitglieder zu verteilen. Sie können auch Ihre lokalen Unternehmen fragen, ob Sie einige Karten auf ihren Schaltern lassen können.

Empfehlungsprogramm: Eine gute Möglichkeit, neue Kunden zu gewinnen, ist ein Empfehlungsprogramm. Bieten Sie bestehenden Kunden einen Rabatt an, wenn sie einen Freund empfehlen. Sie können Ihren bestehenden Kunden einen Rabatt gewähren, wenn der Freund Ihre Dienste dreimal nutzt.

Webseite: Heutzutage leben die Menschen sehr beschäftigt und nutzen die Bequemlichkeit des Internets, um die Dienste einzukaufen, die sie benötigen. Viele berufstätige Frauen kaufen während der Arbeit Dienstleistungen ein. Jeder, der ein Unternehmen hat, sollte eine Website haben. Es zeigt Ihren Kunden, dass Sie es mit Ihrem Geschäft ernst meinen, und ermöglicht ihnen, Ihr Geschäft in ihrer Freizeit zu recherchieren.

Reinigungsmittel: Durch die Verwendung aller natürlichen Produkte können Sie Ihren Kunden ein gesundes Reinigungserlebnis bieten und uns vor aggressiven Chemikalien schützen. Kunden lieben die natürlichen Reinigungsprodukte mit ätherischen Ölen. Sie kommen nach Hause in ein gesundes, sauberes Zuhause, das mit den wunderbaren Düften der ätherischen Öle der Aromatherapie gefüllt ist.

Spitze: Tragen Sie immer Händedesinfektionsmittel bei sich und waschen Sie Ihre Hände häufig, wenn Sie Häuser reinigen. Tragen Sie beim Reinigen von Badezimmern Handschuhe. Sie werden in den Häusern Ihrer Kunden vielen verschiedenen Keimen ausgesetzt sein.

Denken Sie daran, dass die meisten Kunden es vorziehen, dass Sie Ihre eigenen Reinigungsmittel mitbringen. Auf diese Weise müssen sie sich keine Sorgen machen, dass sie vor der Reinigung in den Laden gehen, um Reinigungsmittel zu holen. Manche Kunden haben spezielle Reiniger für bestimmte Geräte oder Böden in ihren Häusern. Diese Kunden haben normalerweise diese Reinigungsmittel zur Hand, damit Sie sie verwenden können. Wir verwenden fast immer den Staubsauger des Kunden. So müssen Sie keinen schweren Staubsauger von Haus zu Haus tragen.

Was ist aufzuladen Ich habe bereits erwähnt, dass Sie Ihre Dienstleistungen nach Ihrer Arbeitsqualität verkaufen sollten und nicht nach Ihren niedrigen Preisen. Wenn Ihre Preise zu niedrig sind, werden Kunden denken, dass Ihre Arbeit minderwertig ist und Sie keine Erfahrung haben. Außerdem möchten Sie die Kunden anziehen, die sich Ihre Dienstleistungen leisten können. Ich habe den Fehler gemacht, meine Arbeit zu niedrig zu bewerten, als ich anfing. Reinigung ist harte Arbeit, berechnen Sie, was Sie wert sind. Wie das alte Sprichwort sagt: "Du bekommst, wofür du bezahlst."

Einige Unternehmen berechnen stundenweise, einige berechnen pro Zimmer, einige berechnen eine Pauschale pro Wohnung und einige berechnen pro Quadratmeter. Ich denke, es ist besser, zu Hause aufzuladen, nicht stundenweise. Wenn ein Kunde weiß, dass er eine feste Gebühr zahlen muss, ist es ihm egal, ob Sie 2 Stunden oder 5 Stunden brauchen. Außerdem wissen Ihre Kunden, was sie im Voraus bezahlen und müssen sich keine Sorgen um zusätzliche Kosten machen.

Kein Haus gleicht dem anderen. Und es gibt keine feste Gebühr für alle Häuser. Sie müssen eine Weile selbst reinigen, um Erfahrungen zu sammeln und ein System zu erarbeiten, um effizient zu reinigen. Nur Sie wissen, was Sie wollen und müssen. Entscheiden Sie, was Sie stündlich verdienen müssen, um alle Ausgaben zu decken und trotzdem einen guten Gewinn zu erzielen.

Ein Ratschlag: Stellen Sie bei der Gründung Ihres Unternehmens sicher, dass Sie das verlangen, was Sie verlangen würden, wenn Sie Mitarbeiter hätten. Manche Leute machen den Fehler, zu wenig Geld zu zahlen, wenn sie anfangen, nur um Kunden zu gewinnen, und später, wenn sie wachsen und Hilfe einstellen müssen, verdienen sie nicht genug Geld mit ihren Häusern, um Hilfe zu bezahlen. Unterschätzen Sie Ihre Arbeit nicht. Das Putzen von Häusern ist sehr harte körperliche Arbeit und Sie sind nicht in dieses Geschäft gekommen, um umsonst zu arbeiten.

Neubau Reinigung Wenn Sie sich für diese Art von Arbeit entscheiden, benötigen Sie mehr Ausrüstung. Sie benötigen Leitern, Fensterputzsets mit langen Verlängerungen, einen Werkstattsauger usw. Diese Arten von Jobs sind normalerweise 2 bis 3 Personen. Die Neubaureinigung erfordert viel mehr Reinigung. Möglicherweise müssen Sie Aufkleber und Etiketten von Fenstern und Badezimmerduschen, Waschbecken und Toiletten entfernen. Einige erfordern, dass Sie die Lüftungsschlitze reinigen, um Staub von den Bauarbeiten zu entfernen. Es gibt Deckenventilatoren zum Reinigen, Schrubben von Böden und Reinigen von Holzarbeiten, um Staub zu entfernen. Die Reinigungskosten für Neubauten hängen von der Gegend ab, in der Sie wohnen.

Versicherung und Bindung. Sie müssen eine ehrliche Person und etwas sympathisch sein. Die Leute müssen darauf vertrauen, dass Sie in ihren Häusern sind. Die meisten Kunden sind aus gutem Grund besorgt, jemanden in ihrem Haus zu haben. Sie sollten haftpflichtversichert und voll versichert sein. Die Höhe der Haftpflichtversicherung hängt von Ihrem Versicherungsträger und Ihrem Wohnort ab. Jede Person, die Sie einstellen, erhöht Ihre Haftpflichtversicherung. Es ist die Kosten wert. Sie können vierteljährlich oder jährlich zahlen. Sie können Ihre Anleihe über Ihre örtliche Versicherungsgesellschaft kaufen. Sie müssen die Anleihe jedes Jahr erneuern. *Hinweis: Wenn Sie Mitarbeiter einstellen und diese im Rahmen Ihrer Versicherung abdecken, müssen diese Mitarbeiter auf der Gehaltsliste und kein Subunternehmer sein. Wenn Sie sie als Subunternehmer einsetzen, deckt Ihre Versicherung sie nicht. Wenn sie Subunternehmer sind, sind sie verpflichtet, eine eigene Versicherung abzuschließen. Sie

Einstellungshilfe Wenn Sie beginnen, die Häuser selbst zu reinigen, werden Sie irgendwann an den Punkt kommen, an dem Sie Ihr Geschäft erweitern müssen. Beginnen Sie mit einem Teilzeitmitarbeiter. Bilden Sie sie aus und lassen Sie sie an einem Tag in der Woche Ihren Platz einnehmen. Dann soll sie 2 Tage die Woche deinen Platz einnehmen und so weiter. Dies gibt Ihnen die freie Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Geschäft zu vermarkten und mehr Kunden zu gewinnen. Nachdem Sie mehr Kunden gewonnen haben, können Sie mehr Teilzeit-Hilfe einstellen. Irgendwann werden Sie in der Lage sein, die Reinigung nicht mehr selbst zu erledigen und nur das Geschäft zu führen. Nur so können Sie Ihr Geschäft ausbauen. Wenn Sie neue Mitarbeiter einarbeiten, schulen Sie diese immer entweder selbst oder lassen Sie sie von einer leitenden Person schulen. Stellen Sie sicher, dass es bei jedem Reinigungsauftrag eine leitende Person gibt. Mitarbeiter neigen dazu, nachzulassen, wenn sie allein sind.

Wachstum Ihres Unternehmens Sie werden schließlich an dem Punkt ankommen, an dem Sie genügend Mitarbeiter und Führungspersonen haben und in der Lage sind, die Arbeit in Ihrem Unternehmen einzustellen und Ihr Unternehmen zu führen. Sie werden feststellen, dass es nach einer Weile zu viel wird, jeden Tag zu putzen und gleichzeitig Schätzungen abzugeben, Anrufe entgegenzunehmen, Termine zu planen, Bucharbeiten zu erledigen, neue Kunden zu gewinnen usw.

Denken Sie daran, dass eine der wichtigsten Qualifikationen für einen Reinigungsdienst VERTRAUEN ist. Ein Kunde muss wissen, dass er Ihnen allein in seinem Zuhause vertrauen kann. Nachdem Sie einige Reinigungspositionen erworben haben, fragen Sie die Kunden, ob Sie sie als Referenz verwenden können. Meistens sind sie mehr als bereit, Sie als Referenz verwenden zu lassen. So bauen Sie Ihr Geschäft auf und gewinnen neue Kunden durch Empfehlungen. Seien Sie zuverlässig. Die meisten Kunden möchten am selben Wochentag einen wöchentlichen oder jeden zweiten Wochenplan einrichten. Versuchen Sie, immer denselben Zeitplan einzuhalten, es sei denn, der Kunde fordert Sie auf, auf einen anderen Tag zu wechseln. Wenn Sie einen Reinigungstermin absagen müssen, versuchen Sie, den Reinigungstermin zum frühestmöglichen Zeitpunkt zu verschieben.

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Privatschulen in der Nähe von Virginia Water, Surrey

Virginia Water liegt in der wohlhabenden Grafschaft Surrey. Virginia Water ist mit seinem Millionärsviertel auf dem Wentworth Estate eine der teuersten Gegenden des Landes. Und aufgrund der großen Zahl von Familien mit hohem Einkommen gibt es in und um Virginia Water ein großes Angebot an Privatschulen:

Woodcote Schule in Windlesham ist die ultimative familiengeführte Internats- und Tagesschule. Seit 1931 im Besitz der Familie Paterson, möchten sie 100 Jungen im Alter zwischen 7 und 13 ein Zuhause auf Zeit bieten. Viele Aspekte des Lebens in Woodcote sind einzigartig für ihre Schule. Höflichkeit gegenüber anderen, ein hohes Maß an persönlichem Verhalten und eine ausgewogene Ausbildung werden bei Woodcote sehr groß geschrieben.

Sunningdale-Schule ist ein kleines Land-Vorbereitendes Internat, das 100 Jungen eine hervorragende Gesamtausbildung bietet. Dies ist eine familiengeführte Jungen-Vorbereitungsschule in Berkshire, die 1874 gegründet wurde und sich in einem 25 Hektar großen Garten und Gelände befindet.

Bishopsgate Schule Hier lernen und spielen Kinder in einer wunderschönen Waldlandschaft am Rande des Windsor Great Park. Das Gelände bietet eine wunderbare Lernressource und es gibt viel Platz für gesundes Spielen. Ein aktueller Schulinspektionsbericht vergab in jedem der 8 Schlüsselbereiche die Bestnote „Ausgezeichnet“.

Sir William Perkins 1725 von einem reichen Kaufmann aus Chertsey gegründet, um die Kinder der Stadt zu erziehen. Heute hat die Mädchenschule rund 580 Schülerinnen im Alter von elf bis 18 Jahren und liegt auf einem attraktiven Grüngürtelland.

St. Georges College in Weybridge ist eine führende unabhängige koedukative römisch-katholische Tagesschule in Surrey für 3- bis 18-Jährige, die eine werteorientierte Bildung für alle bietet. Das St George's College ist stolz darauf, den Ruf einer freundlichen Schule zu haben, in der alle Schüler unabhängig von ihren Stärken und Schwächen individuell bekannt und gleichermaßen geschätzt werden.

Hurst Lodge ein unabhängiges Tages- und Wocheninternat für Jungen und Mädchen im Alter von 3 bis 18 Jahren inmitten eines 20 Hektar großen wunderschönen Parks in Berkshire. Hier werden den Kindern herausfordernde und abwechslungsreiche Möglichkeiten geboten, der Unterricht in kleinen Klassen und die Möglichkeit, neue Fähigkeiten und Interessen zu entwickeln.

Lizenzierte Lebensmittelhändler ist eine koedukative, unabhängige Tages- und Internatsschule für junge Leute im Alter von 4 bis 18 Jahren mit Sitz in Ascot, Berkshire. Im Good Schools Guide 2012 heißt es: "Eine Schule mit zeitlosen Werten, die Nicht-Selektivität zum Ausgangspunkt für Erfolg macht und nicht als Rechtfertigung für ihr Fehlen."

St. Georges in Ascot ist eine florierende Internats- und Tagesschule für Mädchen im Alter von 11 bis 18 Jahren. Die 1877 gegründete Jungenvorbereitungsschule mit 41 Schülern war die Schule, die Winston Churchill im zarten Alter von sieben Jahren besuchte. Sie wurde 1904 zu einer Mädchenschule, als Miss Pakenham-Walsh sie als Abschlussschule eröffnete.

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Inaktive und aktive Immobilienmakler in Ontario, die ihre Lizenz parken – erklärt

Bevor wir auf die Erklärung eines inaktiven Maklers und eines aktiven Maklers eingehen, beginnen wir mit einer kurzen Zusammenfassung der Funktionsweise des Immobilienmaklersystems in Ontario. Wir werden darauf verzichten, zu sehr ins Detail zu gehen und daher im Folgenden eine stark vereinfachte Version.

In Ontario haben wir einen Brokerage-Verwaltungsrat namens R.E.C.O. oder der Immobilienrat von Ontario. Ein Makler ist bei R.E.C.O. registriert, zahlt seine Gebühren und Gebühren, die eine Fehler- und Unterlassungsversicherung einschließen, und ist dann bereit, nur in der Provinz Ontario mit Immobilien zu handeln. Der Eigentümer/Makler kann allein als Einzelperson arbeiten oder lizenzierte Immobilienverkäufer und Makler einladen, seiner oder ihrer Maklerfirma beizutreten und im Namen der Maklerfirma mit Immobilien zu handeln.

Ein Immobilienmakler in Ontario kann sich bewerben, um Mitglied seines örtlichen Immobilienausschusses zu werden. Bei Annahme zahlt die Maklerfirma die Vorstandsgebühren und -gebühren, die Gebühren und Gebühren umfassen können, die für die Ontario Real Estate Association und die Canadian Real Estate Association gelten. Wird diese Möglichkeit von der Vermittlung in Anspruch genommen, so müssen alle bei dieser Vermittlung eingetragenen Immobilienmakler ebenfalls Mitglieder werden und ihre jeweils anfallenden Gebühren und Beiträge an den Vorstand und die Verbände zahlen. In sehr seltenen Fällen übernimmt die Brokerage diese Gebühren und Gebühren für ausgewählte Agenten. Der Unterschied, ob Sie ein Vorstandsmitglied sind oder nicht, besteht darin, dass die Vorstandsmitglieder das Privileg aller Dienstleistungen haben, die ihnen vom Vorstand und den Verbänden zur Verfügung stehen, einschließlich des Mehrfacheintragungsdienstes, der sich für den Immobilien-Vollzeitbeschäftigten und Profi als unschätzbar erwiesen hat.

Was ist also ein inaktiver Immobilienmakler? Einfach ausgedrückt ist ein inaktiver Agent in Ontario einer, der unter R.E.C.O. und aus irgendeinem Grund entschieden hat, dass er oder sie nicht mit Immobilien handelt, und dies für eine bestimmte Zeit nicht getan hat. Es gibt immer noch viele Makler in Ontario, die bei ihrer derzeitigen Maklerfirma bleiben, und wenn diese Maklerfirma Vorstandsmitglied ist, kann ein Makler, auch wenn er inaktiv ist, immer noch Gebühren und Gebühren zahlen. Gebühren und Abgaben können auch ihre monatlichen Maklergebühren, Schreibtischgebühren, Franchisegebühren und andere Ausgaben umfassen. Da dies offensichtlich eine große Geldverschwendung ist, werden diese inaktiven Agenten andere Maklerfirmen aufsuchen, die es ihnen ermöglichen, ihre Lizenz ohne die verschwendeten Kosten zu parken.

Hier sind einige der Begriffe, die bei der Bezugnahme auf eine Maklerfirma verwendet werden, die inaktive Immobilienmakler in Ontario akzeptiert. "Parken Sie Ihre Lizenz", "Meine Lizenz lagern", "Meine Lizenz hängen", "Ihre Lizenz halten", "Immobilienlizenz-Holding oder Makler", um nur einige zu nennen.

Ein Immobilienmakler, der beschließt, seine Lizenz zu parken, muss noch einige Gebühren zahlen, aber die Differenz spart ihm jährlich Hunderte, wenn nicht Tausende von Dollar. Ein Teil der Gebühren geht an R.E.C.O. wie ihre Lizenzregistrierungsgebühren alle 2 Jahre fällig und die Fehler- und Unterlassungsversicherung gilt weiterhin. In Ontario müssen sie auch 24 Credits in ihren Weiterbildungsanforderungen erwerben, und diese Credits sind bei der Verlängerung fällig.

Was ist mit der Immobilienmaklerfirma, die die Lizenzhaltedienste erbringt? Hier muss der Makler seine Sorgfaltspflicht erfüllen. Suchen Sie ein vertrauenswürdiges und bewährtes Maklerbüro auf, das keinem Immobilienvorstand angehört. Fragen Sie nach der höchsten Ihnen zur Verfügung stehenden Provisionsaufteilung, falls Sie eine oder zwei Immobilien verkaufen oder wenn Sie Verkäufe an andere Makler oder Makler verweisen, die Sie möglicherweise kennen. Auch wenn sich Ihre Lizenz auf Park befindet und Sie inaktiv sind, ist Ihre gültige Lizenz noch aktiv. Stellen Sie sicher, dass Sie keine lächerlichen Schreibtischgebühren, zusätzliche monatliche Gebühren, Franchisegebühren usw. zahlen. Allerdings wird höchstwahrscheinlich eine geringe Mitgliedsgebühr für ihre Dienste erhoben. Suchen Sie nach dem besten Angebot, aber denken Sie daran, dass der erfahrene Makler, der Lizenzen parkt oder hält, für Sie Priorität hat.

Inaktiv bezieht sich dann auf den tatsächlichen Agenten, der im täglichen Handel mit Immobilien nicht aktiv ist. Solange die Lizenz beim Real Estate Council of Ontario registriert ist und in gutem Zustand bleibt, ist Ihre Immobilienlizenz "aktiv". Wenn Sie sich als Makler entscheiden, inaktiv zu werden, haben Sie jetzt eine wunderbare und geldsparende Möglichkeit, eine Ontario Brokerage zu übertragen und beizutreten, bei der Sie Ihre Lizenz parken können. Diese Vermittlung hält Ihre Lizenz und dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Lizenz aktiv zu halten, damit sie nicht auf der Strecke bleibt und verfällt oder gekündigt wird.

Ich schaudere, wenn ich daran denke, ob ich den Prozess und die Kosten für den Erhalt meiner Maklerlizenz noch einmal durchgehen müsste … yuk! Wenn Sie jetzt über dieses wertvolle Gut verfügen und aus irgendeinem Grund daran denken, inaktiv zu werden, überlegen Sie sich gut, Ihre Lizenz aktiv zu lassen, da Sie nie wissen, wie wertvoll dieses Gut für Sie in Zukunft sein wird. Hängen Sie es auf, parken Sie es, lagern Sie es, halten Sie es, halten Sie es aktiv! Viel Glück.

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Finanzielle Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit und der Übergang vom Mieter zum Immobilienbesitzer bietet eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile. Dennoch gibt es zahlreiche Gedanken und Ängste, die viele haben, wenn sie über den Kauf ihres ersten Eigenheims nachdenken.

Die meisten Menschen verbringen viel Zeit damit, sich in der richtigen Nachbarschaft und am richtigen Ort nach dem perfekten Haus umzusehen, wenn sie zum ersten Mal ein Eigenheim besitzen. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen zusammenpasst, und der Standort, der alle Ihre Anforderungen erfüllt, ist selbstverständlich ein großer Teil der Sicherstellung Ihrer kurz- und langfristigen Bedürfnisse.

Wenn Sie jedoch die Anfangsphase des bloßen Betrachtens verschiedener Immobilien und des Versuchs, Ihre genauen Bedürfnisse zu ermitteln, hinter sich haben, stellen Sie möglicherweise fest, dass der Kauf eines Eigenheims etwas komplizierter ist, als Sie zunächst dachten. Die meisten Erstkäufer fühlen sich am Anfang ein wenig überfordert und ein erstklassiger Makler kann Erstkäufern von Eigenheimen erhebliche Hilfe leisten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie an heute und die Zukunft

Bei der Suche nach dem passenden Eigenheim ist es wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, was heute und in Zukunft Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Kauf eines Hauses ist meist nicht nur eine finanzielle Verpflichtung, sondern auch eine zeitliche Verpflichtung; Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens mehrere Jahre in der Wohnung leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See vielleicht jetzt lustig, aber wenn Sie sich in ein paar Jahren entscheiden, Kinder zu haben, kann es sehr schnell unpraktisch werden. Über Ihren aktuellen Lebensstil nachzudenken und wie er sich in den kommenden Jahren verändern könnte, ist eine wichtige Überlegung und kann dazu beitragen, dass Ihr Eigenheimkauf langfristig erfolgreich ist.

Wählen Sie einen Makler mit Bedacht aus

Die Wahl des Maklers, mit dem Sie zusammenarbeiten, ist eine sehr wichtige Überlegung, vielleicht die wichtigste. Ein guter Immobilienmakler kann helfen, den Hauskauf viel einfacher und erfolgreicher zu machen. Immobilienmakler sind erfahrene Profis, die wissen, worauf Sie achten müssen, worauf Sie achten müssen und wissen, worauf Sie beim ersten Hauskauf achten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an, die für Erstkäufer von Eigenheimen erhebliche Hilfe leisten können, wie z. B. Anzahlungshilfe, Steuergutschriften und spezielle Hypothekenprogramme. Es gibt sogar einige wenige Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und sie Hauskäufern als Cashback-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund von Richtlinien des Kreditgebers Einschränkungen für Cashback-Rabatte bestehen, können Käufer den Rabatt stattdessen auf die Abschlusskosten anwenden. So oder so ist es ein erheblicher finanzieller Bonus und kann für Erstkäufer von Eigenheimen eine enorme Hilfe sein.

Achten Sie auf die Art der Hypothek, die Sie akzeptieren

Die Kenntnis der Preisspanne eines Eigenheims, die Sie sich wirklich leisten können, basiert auf vielen Faktoren wie Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen. Es ist sehr wichtig, Ihr Budget aus der Sicht des Kreditgebers zu kennen, damit Sie Ihre Zeit nicht mit der Suche nach Immobilien verschwenden, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Sie bei der Präqualifizierung für Hypotheken unterstützen, damit Sie nicht nur ein Angebot für eine Immobilie abgeben können, sondern auch tatsächlich in der Lage sind, ein Darlehen zu sichern und die Immobilie erfolgreich abzuschließen.

In einigen angesagten Immobilienmärkten wird der Verkäufer ein Angebot nicht einmal in Betracht ziehen, es sei denn, der Käufer hat ein vorqualifiziertes Zertifikat eines Kreditgebers. Die Zusammenarbeit mit dem richtigen Makler, der Ihnen bei der Vorqualifizierung helfen kann und der auch mit mehreren Kreditgebern, Titelgesellschaften und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, hilft Ihnen, sich auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorzubereiten. Darüber hinaus können Sie aus einer Position der Stärke über den Verkaufspreis eines Hauses verhandeln.

Die Details, Laufzeiten und Kosten Ihrer Hypothek sind wichtig, um zu wissen, wie viel Sie ein Eigenheim monatlich und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek kosten wird. Wenn Sie wissen, ob mit dem Darlehen ein kostenloses Anzahlungsprogramm verbunden ist, sind der Zinssatz, die Laufzeit und die Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie sich für eine Hypothek entscheiden. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, ob der Zinssatz fest oder variabel ist.

Mit einem Festzinssatz erhalten Sie für die gesamte Laufzeit der Hypothek einen festen Zinssatz, der vom ersten Monat bis zur letzten Zahlung eine planbare monatliche Rate ergibt, die Monat für Monat gleich bleibt. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz bietet in der Regel einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum wie 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre und dann schwankt der Zinssatz basierend auf einem festgelegten Parameter wie dem London Interbank Offered Rate, auch als LIBOR.

Sonstige Ausgaben zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Zuhause leisten können, aber wie sieht es mit den anderen Kosten aus, die mit dem Wohneigentum verbunden sind? Abgesehen von Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung fallen mit dem Besitz eines Eigenheims weitere Kosten an, an die einige Erstkäufer möglicherweise nicht gedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Ausgaben zu erstellen, die unter die normale Wartung für jede Immobilie fallen, die Sie in Betracht ziehen.

Zum Beispiel; Müssen Sie Ihren Garten nach den Standards der Eigentümergemeinschaft in der Nachbarschaft pflegen, was bedeutet, dass Sie Rasenpflegegeräte kaufen oder einen Service beauftragen, der dies für Sie erledigt. Wie hoch sind die Kosten für Ihre monatlichen Wasser-, Strom- und Gasrechnungen? Gibt es ausreichenden WLAN- und/oder Kabeldienst und die damit verbundenen Gebühren?

Ein Haus in Top-Zustand zu halten ist nicht nur wichtig für die Aufrechterhaltung eines qualitativ hochwertigen Lebensstandards und die Einhaltung der Regeln der HOA, der Stadtverordnungen oder auch nur impliziter Regeln, die auf die Pflege Ihres Hauses durch Ihre Nachbarn basieren, sondern auch für den Wiederverkaufswert eines Hauses .

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich bei all den verschiedenen verfügbaren Immobilien umsehen, ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Maklers zu hören, welche Häuser den besten Wiederverkaufswert bieten. Abhängig von der Gegend, in der Sie sich befinden, gibt es bestimmte Immobilien, die aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, der Grundstücksgröße, des Schulbezirks oder anderer Faktoren einen höheren potenziellen Wiederverkaufswert bieten.

Ein erfahrener Makler wird die Gegend gut kennen und was sich schnell verkaufen lässt. Auf ihre Ratschläge zu hören, sichert nicht nur heute eine gute Entscheidung, sondern kann Ihnen auch in vielen Jahren große Kopfschmerzen ersparen, wenn Sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für Erstkäufer von Eigenheimen

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims oder sogar Ihres nächsten Eigenheims kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert einige sorgfältige Entscheidungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler, der speziell für Sie als Makler Ihres Käufers und nicht als Transaktionsagent arbeitet, trägt jedoch dazu bei, den Prozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

"Wir können uns keine bessere Erfahrung beim Hauskauf vorstellen. Unser Makler war professionell, höflich und unkompliziert und hat alles getan, um uns ein faires Angebot zu machen und sicherzustellen, dass wir ein Haus kaufen, das zu uns passt dass sie einen Rabatt von 1% auf den Kaufpreis des Hauses bieten! Ich würde sie ohne zu zögern empfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Sie gaben uns $ 3850 Barrabatt, als wir unser Haus über sie kauften . Danke Kelly und Kent Lighthall."

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen und erkunden Sie die verfügbaren Programme einiger Makler; wie die Unterstützung bei Anzahlungen und das Cashback-Rabattprogramm für Eigenheimkäufer, da beide für alle Eigenheimkäufer verfügbar sind, die das erste Mal oder das nächste Mal kaufen.

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Leitfaden für Hauskäufer

Frage: Wo finden Sie einen guten Ratgeber für Hauskäufer? Antwort: An Ihren Fingerspitzen. Vor dem Aufkommen des World Wide Web des Internets waren Immobilienfachzeitschriften und die Gelben Seiten des Telefonbuchs nützliche Werkzeuge für Hauskäufer. Auch jetzt, da das Internet immer beliebter ist, können Sie immer noch auf diese verweisen, da sie noch nicht ausgestorben sind und noch relevanter für Ihre Bedürfnisse sind, insbesondere für Informationen aus den lokalen Veröffentlichungen, die Sie zu den zum Verkauf stehenden Immobilien führen könnten und die entsprechenden Begriffe für jeden, die lokal verfügbar sind, aus denen Sie wählen können.

Wenn Sie sich mit Computern auskennen, ist die Internettechnologie natürlich ein noch praktischeres Werkzeug für Sie, mit dem Sie einen guten Ratgeber für Hauskäufer finden können. Es gibt Suchmaschinen, die informative Websites mit einfach geschriebenen Ratgebern für Hauskäufer für Sie öffnen können. Einige Websites bemühen sich sogar, die verschiedenen von der lokalen Regierung auferlegten Immobiliengesetze und Steuern, die in jedem Bundesstaat gelten, darzustellen, und Sie können Ihr Surfen auf die Dinge eingrenzen, die Sie interessieren. Wenn Sie wissen, wie man surft und die Web-Suchmaschinen effektiv nutzt, können Sie nicht nur Laufarbeit und wertvolle Zeit sparen, sondern auch Ihre Online-Zeit.

Unabhängig davon, welche Quelle Sie zur Verfügung haben oder verwenden möchten, ein guter Ratgeber für Hauskäufer sollte Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen . An erster Stelle auf Ihrer Liste sollte stehen, wie viel Sie sich leisten können. Nachdem Sie festgelegt haben, wie viel Sie für eine Anzahlung reserviert haben, arbeiten Sie an Ihrem Nettoeinkommen. Erstellen Sie eine klare Liste Ihrer Einnahmen und Ausgaben; Vergessen Sie nicht, die Steuern, die Sie jährlich zahlen, und die selbst auferlegten zehn Prozent Ersparnisse bei der Bank für Eventualausgaben mit einzubeziehen. Halten Sie Ausschau nach Finanzierungsmöglichkeiten für Eigentümer, die auch Ihnen zur Verfügung stehen.

Holen Sie sich das Endergebnis und das würde Ihnen sagen, was Sie tatsächlich haben und für dieses Großprojekt ausgeben könnten. Diese Zahl zeigt Ihnen, welche Art von Haus Sie sich leisten könnten, damit Sie es nicht übertreiben und etwas kaufen, das sehr schön und geschmackvoll ist, aber auch völlig außerhalb Ihrer Reichweite. Diese Zahl bestimmt Ihren Lebensstil während der Amortisationszeit und bis zum Abschluss des Geschäfts (vollständig bezahlt).

Diese finanzielle Überlegung, unter anderem in Ihrer langen Liste von Fragen, wird Ihnen ein guter Hauskäuferratgeber beantworten. Es gibt Ihnen eine realistischere Sicht auf das Projekt, die Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung hilft.

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So viele Eigentumswohnungen zu verkaufen! Tipps für die Wahl des richtigen Ortes, um zu Hause anzurufen

Viele Leute entscheiden sich heute, ihr Zuhause zu verkleinern, egal ob die Kinder aufs College gegangen sind und bald in Rente gehen, oder ob sie junge Berufstätige sind, die nicht bereit sind, in ein großes Haus zu investieren. Aus diesen Gründen ist das Wohnen in Eigentumswohnungen in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Sowohl in städtischen Gebieten als auch in legeren Resorts und ländlicheren Umgebungen werden Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, die fast jeden Geschmack ansprechen. Diese Arten von Unterkünften tauchen heute an unerwarteten Orten auf. Sie werden nicht mehr wie Mitte der 80er Jahre in die Hochhausresorts am Meer verbannt. Alte Lagerhallen und Fabriken werden zu Wohnraum umgebaut, Städte dehnen sich in ehemals ländliche Gebiete aus, um Mehrfamilienhäuser mit ländlicher, natürlicher Atmosphäre zu ermöglichen. Bei dieser großen Auswahl an Eigentumswohnungen kann es schwierig sein, die richtige für Sie zu finden. Hier sind einige Tipps, die Ihnen beim Einstieg in das Wohnen in Eigentumswohnungen helfen.

– Wie bei allen Immobilienkäufen müssen Sie sich zuerst für eine Hypothek präqualifizieren. Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.

– Wählen Sie einen Makler aus, der Ihnen bei Ihrer Suche hilft. Ihre Dienste sind kostenlos und sie können Ihnen ihr Fachwissen und ihre Kenntnisse in der Region anbieten.

– Beauftragen Sie eine Anwaltskanzlei, die Ihnen bei der Abwicklung des Abschlusses und der Rechtsberatung beim Hauskauf hilft.

– Lassen Sie sich vom Makler verschiedene Eigentumswohnungen zum Verkauf zeigen: Hochhäuser, Wohnungen und Unterkünfte mit oder ohne Annehmlichkeiten wie Schwimmen, Tennis, Türsteher oder Trainingsbereiche.

– Planen Sie den größten Raum zu kaufen, den Sie sich leisten können. Studios und Ein-Schlafzimmer sind schwer zu verkaufen, es sei denn, Sie befinden sich in einer Gegend in der Nähe von Colleges oder Universitäten.

– Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, um den Fußgänger- und Fahrzeugverkehr zu messen und den Geräuschpegel herauszufinden.

– Wählen Sie eine Einheit mit der besten Aussicht. Dies erleichtert auch den Wiederverkauf. Achten Sie jedoch unbedingt auf einfallende Sonneneinstrahlung: Eine tolle, sonnige Aussicht kann im Sommer auch höhere Klimatisierungskosten bedeuten.

– Prüfen Sie die Parkplatzsituation und stellen Sie sicher, dass genügend Platz für Mieter und Gäste vorhanden ist.

– Berücksichtigen Sie die Aufbewahrungsmöglichkeiten, indem Sie sich überlegen, wie viel Stauraum Sie benötigen. Die meisten Komplexe bieten eine Art von Garagen oder Lagerflächen vor Ort. Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise einige zusätzliche Kosten für die monatlichen Gebühren für die Lagerung außerhalb des Standorts in Ihre Hypothekenberechnung einbeziehen.

– Vergessen Sie nicht, in Notfällen die Evakuierungswege zu überprüfen. Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt eine Inspektion durch einen zertifizierten Bausachverständigen durchführen.

– Sprechen Sie mit Nachbarn und finden Sie heraus, was ihnen am Wohnen in der Anlage am besten gefällt oder nicht gefällt. Erkundigen Sie sich nach Richtlinien für Haustiere und anderen Details, die möglicherweise nicht von Ihrem Makler beworben oder erklärt wurden.

Mit diesen einfachen Tipps und einer guten Vorstellung davon, was Sie in Ihrem neuen Zuhause suchen, können Sie Eigentumswohnungen für fast jeden Bedarf zum Verkauf finden. Es ist eine großartige Möglichkeit, wartungsfrei und in einem kleineren Haus zu leben, wenn Sie nicht viel Platz oder Möbel benötigen oder brauchen.

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Geschichte der Beziehungen zu Immobilienmaklern

Am Anfang waren Immobilienmakler bekannt als Zwischenhändler und Optionsinhaber. Damals war es üblich, dass ein Zwischenhändler von einer zu verkaufenden Immobilie wusste, diese aber vor anderen Zwischenhändlern geheim hielt. Für diese Zwischenhändler war es schwierig, eine Gebühr für ihre Dienste zu erheben, sodass sie auf Taktiken zurückgriffen, die nicht immer im besten Interesse ihres Verkäufers waren. Optionsberechtigte hingegen waren bei der Eintreibung ihrer Gebühren in der Regel erfolgreicher, weil sie das Eigentum des Verkäufers an einen Kaufoption, die Immobilie an einen Käufer zu einem Preis über dem Optionsbetrag verkaufen, dem Verkäufer den Optionspreis zahlen und dann den Rest einstecken.

Das frühe Immobilienvermittlungsgeschäft war locker organisiert und verwendete Methoden der Vermittlung, die oft unehrlich waren, anfällig für Betrug waren und Verkäufer und Käufer ausnutzten. Schließlich wurde ein neueres Konzept entwickelt, bei dem der Immobilienmakler als Vermittler und treuhänderisch gegenüber dem Verkäufer tätig ist und für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Dieses neue Konzept zwang die Verkäufer- und Maklerbeziehung zu einem höheren Service- und Pflichtniveau. Es ermöglichte Maklern auch, Immobilien mithilfe von Verträgen zum Verkauf anzubieten. Diese Verträge bezeichnen wir heute als Listings. Die früheren Formen von Auflistungen, die wir genannt haben Inserate öffnen. Die offene Auflistung ist eine Art nicht exklusiver Auflistungsvertrag, der einen Immobilienmakler ermächtigt, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, einen Käufer zu finden und nach Abschluss dieser Transaktion für Dienstleistungen bezahlt zu werden.

Andere Makler könnten auch offene Inserate für dieselbe Immobilie haben, aber nur der Makler, der den Käufer tatsächlich gefunden hat, würde eine Provision erhalten. Außerdem würde kein Makler eine Gebühr zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie verkauft. Die offene Notierung entmutigte die Zusammenarbeit zwischen Maklern, da jeder Makler seine eigene offene Notierung erhalten konnte. Um das Problem der offenen Auflistung zu lösen, exklusive Agentur Auflistung wurde populär.

Die exklusive Vermittlungsvermittlung ist eine Art von Vermittlungsvertrag, bei dem der Verkäufer nur die Vermittlungsvergütung anbietet, wenn der Käufer durch die Vermittlung der Vermittlung oder die Bemühungen anderer Immobilienmakler vermittelt wird. Dies bedeutet, dass in bestimmten Situationen, wie z. B. zum Verkauf durch den Eigentümer, der Immobilienmakler möglicherweise keine Entschädigung erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Bei der exklusiven Agenturlistung muss die Listungsvermittlung oder eine andere mit der Listungsvermittlung zusammenarbeitende Vermittlung den Käufer vermitteln, um einen Schadensersatzanspruch zu haben.

Das exklusive Agenturlisting ermutigt konkurrierende Makler, Käufer für die Listung zu finden, da das Listing-Maklerunternehmen die Gebühr des Verkaufsmaklers zahlt. Der Verkäufer zahlt jedoch immer noch keine Gebühr, wenn ein Verkäufer den Käufer findet. Aus der exklusiven Agenturlistung entstand schließlich die exklusives verkaufsrecht Auflistung.

Durch den Alleinveräußerungsvertrag wird der Listungsvermittlung im Falle eines Verkaufs eine Entschädigung angeboten, unabhängig davon, wer den Käufer vermittelt hat. Das ausschließliche Recht zum Verkauf von Listings garantiert, dass der Listing-Makler eine Gebühr erhält, auch wenn ein konkurrierender Makler oder der Verkäufer Immobilien verkauft. Es bietet den größten Schutz für den Immobilienmakler und wird als im besten Interesse des Verkäufers angesehen, da der Immobilienmakler Mühe und Ressourcen in die Vermarktung der Immobilie investiert, da eine Provision während der Vertragslaufzeit garantiert wird.

Auch nachdem das Exklusivrecht zum Verkauf von Angeboten populär geworden war, gab es nur wenige Kooperationen zwischen Maklerfirmen, da ein Käufer, der eine bestimmte Immobilie kaufen wollte, mit dem Makler verhandeln musste, der exklusive Angebote von Interesse hatte. Allen Parteien war auch klar, dass der Makler den Verkäufer vertritt und der Käufer keine Vertretung hat.

In den 1950er Jahren gab es Druck für mehr Zusammenarbeit zwischen Maklerfirmen. Infolgedessen würde ein Makler, der mit einem Käufer zusammenarbeitet, konkurrierende Maklerfirmen kontaktieren, um sich über deren Inventar und mögliche Übereinstimmungen für seine Kunden zu informieren. Es kam oft zu Geschäften, bei denen der Verkaufsagent den Verkäufer oder seinen Agenten nicht kannte und die einzigen Geschäfte des Verkaufsagenten mit dem Käufer bestanden. Plötzlich war die Vorstellung, dass die verkaufende Maklerfirma ihre Treuepflicht verdankte, nur der Verkäufer war kein ordentliches und logisches Konzept mehr. Es würde jedoch viele Jahre dauern, bis die undurchführbaren Agenturkonzepte aussortiert und zu einer Käufervertretung geführt würden.

Im Laufe der 1950er und 1960er Jahre entwickelte sich ein stärker formalisiertes kooperatives Maklersystem, bekannt als das Mehrfach-Auflistungsdienst (MLS) entwickelt. Durch die MLS wird das Konzept von Unteragentur entwickelt. Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Listing Broker der Agent des Verkäufers war und nur diesen vertrat. Die Listungsvermittlung würde in Betracht gezogene Vertriebsmitarbeiter einstellen Unteragenten des Verkäufers. Das Listing MLS-Brokerage war erforderlich, um das Listing verfügbar zu machen alle kooperierende Brokerage innerhalb ihres MLS. Diese kooperierenden Maklerfirmen galten auch als Unteragenten der Listungsvermittlung, die Beauftragte des Verkäufers waren. Wenn die kooperierende Maklerfirma Vertriebspartner hatte, waren diese Unteragenten der kooperierenden Maklerfirma, die Unteragenten der Listungsvermittlungsfirma waren, die der Vermittler des Verkäufers war. In diesem Zeitraum war ein Vermittlungsverhältnis mit einem Käufer nicht möglich, da das Vermittlungsverhältnis immer beim Verkäufer bestand. Die einzige Pflicht eines Lizenznehmers gegenüber einem Käufer bestand darin, bei Fragen zu einer Immobilie nicht zu lügen. Das Konzept der "Käufer Vorsicht" entsprach wirklich der Realität des Maklergeschäfts und Käufer waren immer nicht vertreten.

Der zunehmende Konsumismus, der sich in zahlreichen Gerichtsentscheidungen manifestierte, übte Druck auf das Maklergeschäft aus, sich stärker um die Interessen des Käufers zu kümmern. Aus diesem Grund waren Lizenznehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, verpflichtet, bekannte Angelegenheiten, die eine Immobilie betreffen, offenzulegen. Wüsste der Makler beispielsweise, dass ein Dach undicht ist, müsste er dies offenlegen. Dieses Offenlegungskonzept wurde später von den Gerichten um Bedingungen an die Immobilie erweitert, die die Makler hätte wissen müssen oder können.

In den 1980er Jahren fand eine staatliche Studie heraus, dass fast drei Viertel aller Käufer der Meinung waren, dass das Maklerunternehmen, mit dem sie zusammenarbeiten, sie als Kunden repräsentierte. Dieselbe Studie kam zu dem Ergebnis, dass fast drei Viertel aller Verkäufer auch der Meinung waren, dass die kooperierende Maklerfirma die Interessen des Käufers vertritt. Es stellte sich bald heraus, dass die Konzepte des Vertretungsrechts, die die Industrie und staatliche Aufsichtsbehörden zur Vereinfachung und Klärung der Vertretungsverhältnisse durchzusetzen versucht hatten, nicht funktioniert hatten. Der anhaltende Druck von Verbraucherverbänden und Gerichten führte schließlich zur Käufervertretungsbewegung der 1990er Jahre.

1991 gründete die National Association of REALTORS® eine Beratungsgruppe, um Fragen der Vertretung von Agenturen zu untersuchen. Es wurden Zeugenaussagen von Immobilienexperten, Branchenexperten, der Öffentlichkeit und staatlichen Aufsichtsbehörden erhalten. Der Bericht der Beratungsgruppe enthält folgende Empfehlungen:

  • Die Richtlinie für Mehrfacheinträge des NAR sollte geändert werden, um Angebote von Unteragenturen optional zu machen. Wurde die Untervermittlung von einem kooperierenden Maklerunternehmen nicht übernommen, so sollte das Listing-Maklerunternehmen dem den Käufer vertretenden Maklerunternehmen eine Entschädigung anbieten.

  • Die NAR würde die Landesverbände ermutigen, Änderungen des Immobilienrechts und der Vorschriften zu fördern, um die Offenlegung von Agenturoptionen zu fördern. Zu diesen Optionen gehören Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur. Der Zweck dieser Empfehlung bestand darin, den Verbrauchern zu helfen, informierte Entscheidungen über die Vertretung zu treffen.

  • Die NAR sollte Immobilienmakler ermutigen, schriftliche Unternehmensrichtlinien zu verabschieden, die sich auf den Umgang mit Agenturbeziehungen mit ihren Kunden und Kunden beziehen.

  • Die NAR würde die Schulung aller Mitglieder zum Thema Vertretung von Agenturen fördern. Staatliche Regulierungsbehörden würden auch dazu ermutigt, Agenturen als obligatorisches Thema in die Weiterbildungsanforderungen für alle Lizenznehmer aufzunehmen.

Ab 1992 hat die National Association of REALTORS® die folgende Richtlinie verabschiedet:

„Der Bundesverband der REALTORS® erkennt Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Duale Agentur mit Einverständniserklärung als geeignete Formen der Verbrauchervertretung bei Immobilientransaktionen an. Der Verband respektiert die Notwendigkeit, dass alle REALTORS® in der Lage sind, individuelle geschäftliche Entscheidungen über ihre Agenturpraktiken von Unternehmen. Darüber hinaus unterstützt NAR die Wahlfreiheit und informierte Zustimmung für Verbraucher oder Immobiliendienstleistungen beim Aufbau von Agenturbeziehungen mit Immobilienlizenznehmern."

Diese NAR-Änderungen an der Repräsentationsrichtlinie haben die Art und Weise, wie die Branche praktiziert wird, geändert. Exklusives Vertretungsrecht Käuferverträge ermöglichen es einem Käufer nun, einen Vertrag mit einem Makler abzuschließen, um den Kauf von Immobilien zu finden und zu verhandeln. In der Regel sind diese Verträge befristet und verlangen vom Käufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Provision. Als Vermittler des Käufers schuldet die Vermittlung des Käufers seinem Auftraggeber, dem Käufer, alle treuhänderischen Pflichten (Sorgfalt, Loyalität, Auskunft, Gehorsam und Rechnungslegung).

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7 Wege, um günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Auch wenn der Immobilienmarkt schwach ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer den Kauf zum richtigen Preis tätigen. Abgesehen davon können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel werden wir uns einige Tipps ansehen, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Dabei ist zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrages möglicherweise wieder gelistet wurde. Das bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon länger auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Frag herum

Sie können nachfragen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus vermarkten wird, können Sie ihn kontaktieren, um einen Deal auszuhandeln, ohne einen Makler einzubeziehen. Fragen Sie also besser nach, da Sie so leichter das richtige Haus finden.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen erfordert. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Schauen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute daran ist, dass diese Art von Zuhause genauso gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie so viel Miete bieten können wie ein normales Zuhause.

5. Betrachten Sie Fixierer-Oberteile

In der Regel sind reparaturbedürftige Häuser günstiger. Wenn Sie also keine Angst vor dem Umgang mit Auftragnehmern oder Heimwerkerarbeiten haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixierobermaterial in Betracht zu ziehen. Daher sollten Sie Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen ausprobieren.

6. Schauen Sie sich Immobilien in den umliegenden Städten an

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, das nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt liegt. Abgesehen davon können Sie Gebiete in Betracht ziehen, in denen die Immobilienpreise aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Schauen Sie sich Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer entsorgen Immobilien, bevor sie sie verlassen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Banken haben oft viele zwangsversteigerte Immobilien, die sie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis kaufen können.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte befolgen.

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Zwangsvollstreckung vs Leerverkauf

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, Ihr Haus derzeit unter Wasser steht oder Sie nicht absehen, weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten zu können, können Sie zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, die Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf. Beides kann sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, verhalten sich jedoch beide unterschiedlich. Hier ist ein genauerer Blick auf jede Option und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken kann:

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückfordert.

Das Gute: Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu verlassen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.

Das Schlimme: Die Zwangsvollstreckung belastet Ihre Kreditwürdigkeit stark und wird bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft verbleiben. Es wird geschätzt, dass ein Score nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste daran ist, dass Sie möglicherweise für mindestens 2 bis 5 Jahre nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für ein Darlehen zu qualifizieren, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus zu einem geringeren Preis verkaufen, als Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr so ​​wie sie sind leisten können:

Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsvollere Art, von zu Hause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch mit den Zahlungen in Verzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.

Das Schlimme: Ihre Kreditwürdigkeit wird trotzdem einen Schlag hinnehmen – von 50 bis zu 130 Punkten in einigen Fällen. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann es dennoch vorkommen, dass Sie in einem Bericht entweder weniger bezahlt oder vollständig für weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.

Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, wenn Sie beim Hauskauf überhaupt nicht mehr abbeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Verbesserung Ihres Scores leisten können, können Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe für mehrere Jahre das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein, was es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – macht, es zu bekommen für einen Kredit bewilligt, geschweige denn gute Zinsen.

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Wie gute Immobilienmakler das richtige Haus für ihre Kunden finden?

Wohneigentum gilt seit Generationen als wesentlicher Bestandteil des sogenannten American Dream! Jedoch sucht nicht jeder potenzielle, qualifizierte Käufer die gleichen Dinge und hat auch nicht notwendigerweise die gleiche Kombination von Bedürfnissen, Prioritäten, Qualifikationen, Notwendigkeiten und Finanzen! Daher müssen diese Menschen nicht nur ohne rosarote Brille vorgehen und einen gewissen Fokus darauf haben, ihre Bedürfnisse und Wünsche abzuwägen sowie mit ihren persönlichen Finanzen usw. zu vergleichen, sondern fast alle würden davon profitieren , indem Sie den richtigen, professionellen Immobilienmakler einstellen, um ihre persönlichen Interessen zu erfüllen! Da für die meisten der Wert ihres Hauses ihr größtes, finanzielles Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, sich die Zeit zu nehmen und sich die Mühe zu machen, potenzielle Makler sorgfältig zu befragen, auszuwählen, die eine, die beste für dich? Ein großartiger Agent erkennt, dass er bereit, willens und in der Lage sein muss, FINDEN das richtige Haus für seine Kunden, basierend auf ihren persönlichen Bedürfnissen, Bedürfnissen und Anforderungen, aufmerksam. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Gesicht Fakten; Merkmale; Mittel/ Finanzen; Zukunft; Gefühle: Beginnen Sie den Prozess, indem Sie sich den Tatsachen auf realistische Weise stellen, denn wenn Sie nur versuchen, Schritt halten mit den Jones, vielmehr wird es Ihnen nicht effektiv dienen, was Ihre persönlichen Bedürfnisse sind! Bewerten Sie die Funktionen, die Sie benötigen, im Vergleich zu denen, die Sie mögen, wissen Sie, was Sie sich leisten können, sowie die Qualität der Knochen des Hauses! Erkenne deine wahren Gefühle realistisch, indem du dir selbst eine gründliche Selbstanalyse gönnst und/oder vom Hals aufwärts checkst! Es ist auch wichtig, zukünftige Fragen zu berücksichtigen, einschließlich Familienbedürfnisse, Erschwinglichkeit und ob Sie planen, dort für einen längeren Zeitraum oder nur als sogenanntes Starter Home zu leben!

2. Instinkte; Einsichten; inspirierend: Viele Hausbesitzer entdecken ihr Zuhause, inspirieren sie und haben den Instinkt, zu erkennen, was jedem Einzelnen am meisten bedeutet! Die besten Agenten respektieren und verstehen diese Gefühle und Wahrnehmungen und gehen mit dem Fachwissen und den Einsichten vor, die den Besten eines Kunden am besten dienen – den Interessen usw.!

3. Bedürfnisse; Nuancen/ Nische; Nachbarschaft: Vor dem Kauf eines Hauses sollte ein potenzieller Käufer durch die Nachbarschaft gehen und herausfinden, ob er sich wohl fühlen und das Leben dort wirklich genießen kann! Wahre Profis kennen und verstehen die Bedürfnisse, Perspektiven und Prioritäten ihrer Kunden und respektieren diese gründlich, während sie die Nuancen und Nischen ansprechen, die die höchste Qualität, persönlichen Service und Repräsentation bieten können!

4. Tauchen Sie tief ein; Diskurs; liefern: Sie können nicht richtig anpassen, es sei denn, man taucht tief ein und hört genau zu, während des gesamten Diskurses, um das beste Haus für den jeweiligen Kunden zu betonen und zu liefern!

Wie ein Qualitäts-Immobilienmakler vorgeht, weiterleitet, an FINDEN das beste haus, für einen kunden, unterscheidet die größten vom rest – des – packs! Ist es für einen Kaufinteressenten nicht sinnvoll, sorgfältig auszuwählen, wen er anstellt?

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