Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, wie Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können.

Vielleicht haben Sie das berühmte Sprichwort von Henry Ford gehört: "Vor allem ist das Vorbereiten das Erfolgsgeheimnis." Der Verkauf Ihres Hauses ist keine Ausnahme von diesem Geheimnis. Bevor Sie es auf den Markt bringen, müssen Sie es für den Markt vorbereiten.

Denken Sie an das erste Mal zurück, als Sie in Ihrem jetzigen Zuhause waren, als Sie auf Wohnungssuche waren. Warum haben Sie sich gut genug gefühlt, um dieses eine Haus gegenüber allen anderen, die Sie besucht haben, auszuwählen? Es passierte wahrscheinlich sofort, aber für die meisten von uns war es der erste Eindruck. Man muss immer daran denken, dass der Kauf eines Eigenheims zu achtzig Prozent emotional ist. Denken Sie also bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs daran, Ihr Haus zum Leuchten zu bringen und sich sehr gut zu zeigen.

Befolgen Sie diese 10 Schritte, damit Ihr Haus glänzt und sich gut zeigt.

1. Erstellen Sie eine detaillierte Checkliste aller Dinge, die Sie tun müssen.

2. Bestimmen Sie das potenzielle Auflistungsdatum, damit Sie ein Zieldatum haben, das Sie anstreben und verwenden können, um Ihre Aufgaben entsprechend zu planen.

3. Depersonalisieren Sie Ihr Haus, um es für Sie weniger persönlich zu machen, damit der potenzielle Käufer sich vorstellen kann, dort zu leben (z. B. Familienbilder, persönliche Gegenstände).

4. Entstören Sie Ihr Zuhause so, dass es sich nicht eingeengt, eng und ordentlich anfühlt, organisiert und wie ein potenzieller Käufer dort leben kann. Bewegen Sie Möbel und packen Sie große Möbel weg, um Dinge zu öffnen. Packen Sie Wandbilder weg, um Platz an der Wand zu schaffen. Befreien Sie sich von saisonalem Dekor und werfen Sie sterbende Pflanzen weg. Räumen und organisieren Sie Ihr Badezimmer, Schlafzimmer, Küchenschränke, Schränke und Keller.

5. Reparieren, reparieren oder aktualisieren Sie Gegenstände, die repariert werden müssen, die Ihren Hauswert erhalten oder steigern oder die Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Gestalten Sie zum Beispiel nicht Ihr gesamtes Badezimmer um. Ersetzen Sie stattdessen möglicherweise den Bodenbelag (schönes Vinyl), streichen Sie ihn an und ersetzen Sie möglicherweise den Waschtisch, das Waschbecken oder den Wasserhahn. Ein anderes Beispiel wäre, die Schranktüren neu zu streichen oder neu zu gestalten, anstatt die Schränke in Ihrer gesamten Küche auszutauschen. Übertreiben Sie die Reparaturen nicht.

6. Malen bringt einem Hausverkäufer den größten Knall fürs Geld. Es ist etwas, das Sie selbst tun können und wenn Sie Arbeit vermeiden können, ist es relativ kostengünstig. Farbe erfrischt das Haus auch optisch und lässt es wieder neu riechen. Neutrale und weiche Farben sind am besten, verwenden Sie keine hellen oder einzigartigen Farben.

7. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mechanik (Heizung, Klimaanlage, Warmwasserbereiter usw.) ordnungsgemäß funktioniert.

8. Reinigen Sie das Äußere. Stellen Sie sicher, dass der Rasen und die Landschaft gepflegt sind. Stellen Sie sicher, dass äußere Gegenstände (wie Fensterläden, Dachrinnen, Vordertürfarbe usw.) repariert und gereinigt werden. Auch hier sind erste Eindrücke entscheidend und das Äußere ist der erste Eindruck des Käufers.

9. Reinigen Sie den Innenraum. Lass es leuchten. Den Teppich shampoonieren und die Böden wachsen lassen. Staub jeden Zentimeter des Hauses. Waschen Sie die Fenster innen und außen.

10. Befolgen Sie Ihre Checkliste und verwenden Sie sie, um jeden auszufüllenden Punkt systematisch zu entfernen. Sobald alle oder fast alle Ihre Artikel fertig sind, steht Ihr Haus zum Verkauf bereit.

Das Befolgen dieser Empfehlungen wird sich letztendlich auszahlen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das gut glänzt und gut aussieht, kann Ihr Haus schneller und für mehr Geld verkaufen, als es sonst der Fall wäre.

Vergessen Sie nicht, SellYourHouseNow.com zu besuchen, um detailliertere Informationen zur Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf zu erhalten.

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Die Suche nach dem idealen Mandanten: Ein Märchen für Steuerberater, Mandanten und andere Menschen

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Ein Märchen für Steuerberater, Mandanten und andere Menschen
Gebundenes Buch
Märchenhaft amüsant: Der neue Steuerberater-Comic von „Gige und Mosquito Jr.“ .

Welcher Steuerberater träumt nicht ab und zu vom idealen Mandanten? Einem Mandanten, der seine Belege rechtzeitig abgibt, in Besuchsterminen hart am vereinbarten Thema bleibt und die Honorarnote akzeptiert, weil gute Arbeit nun einmal etwas kostet.

Dieses Märchen in Comic-Form erzählt die Geschichte des Steuerberaters Schmidt, der auszieht, um endlich den Mandanten seiner Träume zu finden. Nach einer beschwerlichen und gefahrvollen Reise, auf der Schmidt u. a. die „Wüste der fehlenden Liquidität“ und den „Wald der Denunzianten“ durchquert, erreicht er den Hof des sagenumwobenen Ideal-Mandanten, um dessen Gunst bereits weitere Steuerberater buhlen. Schmidt gewinnt den Wettstreit mit seinen Berufskollegen, weil er den bösen Drachen „Fis-Kus“ nach heroischem Kampf besiegt, den idealen Mandanten gewinnt er dadurch jedoch nicht.

Später versucht Schmidt, sein Ziel auf anderen Wegen zu erreichen: Doch weder eine Casting-Show noch eine Bastelanleitung Marke „Eigenbau“ bringen ihn der Lösung näher. Diese naht – wie sollte es in einem Märchen anders sein – in Gestalt einer Fee. Kommt jetzt endlich zusammen, was zusammengehört?

Dieses Buch des Erfolgs-Duos „Gige und Mosquito Jr.“ ist ein außergewöhnliches Geschenk für die Bestandskundenpflege. Denn es hält Ihnen und Ihren Mandanten auf humorvolle Art den Spiegel vor um letztlich zu signalisieren: Der Arbeitsalltag mit perfekten Mandanten wäre trist und ohne Höhepunkte. Die kleinen, sympathischen Schwächen der Mandanten sind oft das Salz in der Suppe.



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Vor Anbringen an die Wand sicherstellen, dass Aufhänger fest am Wandbild montiert sind.

Wegen Verletzungsgefahr niemals in Reichweite von Kindern aufhängen. Nicht über das Kinderbett oder Spielbereich aufhängen.

Anbringung im Kinderzimmer, Spielbereich etc. erfolgt auf eigene Gefahr. werden.

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus – DIY Verkauf von Immobilien ohne Makler

Wenn jedes Jahr Millionen von Menschen ihre Häuser über einen Makler verkaufen, könnte dies darauf hindeuten, dass der private Verkauf von Immobilien nicht der richtige Weg ist. Natürlich ist es nicht so einfach und die Prämisse, dass eine Person einen Agenten braucht, ist falsch.

Es könnte argumentiert werden, dass selbst wenn ein Agent tatsächlich ein Haus verkaufen muss, der Agent den Verkauf zumindest einfacher oder wahrscheinlicher macht. Ich muss sagen, dass es keine Beweise dafür gibt, dass ein Agent Ihnen mehr Geld oder einen schnelleren Verkauf bringt.

Es gibt keine Branchenzahlen, die die beiden Methoden vergleichen, und selbst wenn dies der Fall wäre, wären die Ergebnisse bestenfalls mehrdeutig. Zum Guten oder Schlechten können wir also nur das Thema durchdenken und eine fundierte Vermutung anstellen.

Die Pro-Agent-Leute (meistens Agenten) würden argumentieren, dass nur ein Agent die Marketing-Schlagkraft und die inhärenten Fähigkeiten besitzt, um in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Aber ist diese Behauptung richtig oder tatsächlich überprüfbar? Ein flüchtiger Blick auf die Frage würde Ihnen sagen, dass es zu viele Variablen gibt, z. B. ist der Agent ein guter?

Handelt er in Ihrem besten Interesse oder in seinem eigenen Interesse, d. H. In einer Provision?

Alle Agenten geben frei zu, dass der Preis die ultimative Determinante für die Verkaufbarkeit ist, nicht die Fähigkeit des Verkäufers.

Agenten, die untereinander sprechen, sagen immer, dass der Preis das Hauptproblem ist, wenn ein Haus angemessen vermarktet wird und nicht verkauft wird.

Wenn man akzeptiert, dass der Preis das Problem ist, müsste man auch akzeptieren, dass ein niedrigerer Preis (indem nicht Tausende von Maklerprovisionen gezahlt werden) dem Haus helfen würde, schneller zu verkaufen.

Häuser verkaufen Häuser und die besten Agenten sind diejenigen, die auftauchen. Sie ölen die Räder und erleichtern vielleicht den Vorgang ein wenig. Einige können es tatsächlich schwieriger machen, zu verkaufen.

Letztendlich ist es nur die Preisgestaltung und Belichtung, die etwas verkauft … und das gilt für Häuser oder Hot Dogs. Ah, ich höre dich sagen … aber was ist mit der Tatsache, dass der Hot-Dog-Käufer hungrig ist? Das ist doch ein Faktor? Ja, und der Geschmack des Hot Dogs auch. Aber alle Dinge sind gleich, wenn zwei Hot-Dog-Stände ähnliches Essen haben und nebeneinander stehen, wird der billigere mehr Gewohnheit bekommen. Ebenso, wenn ein Hot-Dog-Hersteller ein überlegen schmeckendes Produkt hat, bedeutet dies nichts, es sei denn, die Leute hören von seinen überlegenen Hot-Dogs und das ist bekannt als (Exposition)

Sie sehen also, dass Preis- und Marketing-Exposition alles sind, was wirklich zählt, und bis vor kurzem hatten die Immobilienmakler einen großen Vorteil in diesem Bereich. Aber jetzt sind die Wettbewerbsbedingungen weitaus ausgeglichener und FSBOs können jetzt genauso viel oder mehr Aufmerksamkeit erhalten als einige Agenten. Wie kann das sein? Wirklich einfach. Die durchschnittliche Person hat nur ein Haus, für das sie werben muss, und sie kann mehr Zeit und Ressourcen für dieses eine Produkt aufwenden als der Agent, der möglicherweise über hundert Immobilien verfügt, denen er gerecht werden möchte.

Lustigerweise ist es genau diese Tatsache, auf die die meisten Agenten als Beweis dafür verweisen, dass Sie sie brauchen. Sie werden die Analogie eines Supermarkts verwenden, um Käufer anzulocken, während Sie nicht einmal einen Laden in der Ecke haben, um für Ihr einziges Einzelprodukt, d. H. Ihr Haus, zu werben. Jetzt denke ich, dass dies möglicherweise vor einigen Jahren zutraf, aber jetzt kann der private Verkäufer dank des Internets seinen Hausverkauf wie die großen Jungs selbst arrangieren. Mit einem privat verkaufenden FSBO-Unternehmen und entweder seinem eigenen Zeichen oder dem des Unternehmens kann der durchschnittliche Heimwerker die Marketingreichweite erreichen, die ihm in den vergangenen Jahren entgangen ist.

Das heißt nicht, dass der Verkauf Ihres Eigenheims ohne einen Agenten einfach ist, aber wer wäre dann bereit zu wetten, dass es mit einem Agenten einfach sein wird?

Ob es einfacher oder schwieriger ist, ist umstritten, aber was nicht umstritten ist, sind die Einsparungen, die Sie durch den Verkauf für sich selbst erzielen können. Der typische Verkäufer würde viele tausend Dollar sparen, wenn er den DIY-Verkaufsweg beschreitet, und diese sind oft auch steuerfreie Tausende.

Der Schlüssel zu all dem ist, dass man, wenn man sein eigenes Haus verkaufen will, sich auf eine Weise darum kümmern muss, die auf professioneller Ebene bekannt wird. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, einen kleinen Teil des gesparten Geldes für Qualitätsmarketing auszugeben.

Wir reden hier nicht über Raketenwissenschaft. Stellen Sie einfach Ihren Preis so genau wie möglich ein und erzählen Sie dann allen, die Sie können, von Ihrer Immobilie … und das bedeutet mehr als nur ein Verkaufsschild in Ihrem Vorgarten.

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6 Schlüssel Immobilienverkäufer müssen verwenden!

Hausbesitzer, die hoffen, ihre Häuser zu verkaufen, und potenzielle Käufer, die das Haus, ihre Träume und das, was viele für ihren Teil des amerikanischen Traums halten, kaufen wollen, brauchen und verdienen den bestmöglichen Service und die bestmögliche Vertretung. von ihrem Immobilienmakler! Lizenzierte Agenten erzielen nur dann ein Einkommen, wenn / wenn sie ein Treffen zwischen Käufern und Verkäufern bewirken, und während einige gelegentliche Beobachter glauben, dass dies grundlegend und offensichtlich ist, ist es tatsächlich im Allgemeinen erfordert eine wohlüberlegte Kombination von Fähigkeiten und Aktivitäten sowie ein gewisses Maß an Professionalität und wertvollem Fachwissen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 6 grundlegende Schlüssel, effektive Immobilienmakler, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren. muss effektiv nutzen und nutzen.

1. Preisstrategie: Ihr Käufer möchte fast immer den niedrigsten, möglichen Preis zu den besten Konditionen und mit dem geringsten Aufwand zahlen! Welchen Preis sollte man anbieten / empfehlen und warum? Sollte der Angebots- / Listenpreis angeboten werden, ein höheres Angebot oder ein etwas niedrigeres? Jeder Immobilienmarkt ist in gewisser Weise anders, wie zum Beispiel: lokale Faktoren; Angebot und Nachfrage (Inventar); Time-on-Market; Wettbewerb; Eigenschaften und Zustand einer bestimmten Immobilie usw. Agent und Kunde müssen als Team zusammenarbeiten und auf derselben Seite fortfahren, um ihre strategische Position zu maximieren!

2. Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Die meisten Verkäufer erkennen, dass sie ihren Listenpreis auf den Ergebnissen einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA basieren sollten, aber zu wenige Käufer verstehen, wie viel es ihnen nützen könnte, auf ähnliche Weise vorzugehen. Solange die Käufer den wesentlichen Wert eines solchen Verfahrens nicht verstehen und erkennen, leiden ihre Ergebnisse häufig darunter!

3. Offene Häuser: Wenn ein Listing Agent auch der Verkäufer ist, muss er mit seinem Kunden besprechen, ob die Nutzung eines Open House für den Verkauf des jeweiligen Hauses von Vorteil sein kann! Dies hängt auch weitgehend von der Preisspanne, der spezifischen Region / Region und einer Vielzahl anderer relevanter Faktoren ab!

4. Vorführungen: Bis zu einem gewissen Grad hängt der Verkauf eines Hauses direkt mit der Anzahl qualifizierter, qualitativ hochwertiger Vorführungen usw. zusammen. Es ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft, ein Haus effektiv zu zeigen, zu vermarkten und zu verkaufen!

5. Marketing Werbung: Es ist wichtig, während des gesamten Prozesses einen gut durchdachten, gründlich erläuterten Marketingplan zu erstellen, in dem die Werbung erläutert wird und die Gründe für einen bestimmten Ansatz empfohlen werden.

6. Zusammenarbeit: Die besten Ergebnisse werden erzielt, wenn von Anfang an hervorragende Teamarbeit etabliert und genutzt wird! Hausbesitzer müssen ihre Verantwortung verstehen, und die Käufer, die Sie vertreten, müssen den besten Weg für sie kennen, um die wünschenswertesten Ergebnisse zu erzielen!

Dies sind kurz gesagt 6 Schlüsselschritte, wenn sie effektiv und professionell eingesetzt werden, erzielen Sie die bestmöglichen Ergebnisse! Da das Haus für die meisten Menschen das größte finanzielle Kapital darstellt, macht das keinen Sinn?

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Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

In diesem DIY-Zeitalter (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele erwägen, ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn sie bereit für einen Umzug sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer ("FSBO") 2011 10% der Hausverkäufe aus, verkauften sich jedoch im Durchschnitt erheblich weniger (bis zu 25%) als von Agenten unterstützte Hausverkäufe. [1]Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes berücksichtigen, wenn Sie überlegen, Ihr Haus selbst aufzulisten:

Zeit und Mühe

Krempeln Sie die Ärmel hoch und bereiten Sie sich darauf vor, viel Zeit damit zu verbringen, Ihr Zuhause vorzubereiten, den Markt zu erforschen, Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien zu entwickeln, Anrufe zu beantworten, Ihr Zuhause zu zeigen und schließlich Verhandlungen und Papierkram zu verwalten. Makler verfügen über gut entwickelte Tools und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf die sie zählen können, einschließlich Front-Office-Mitarbeitern, die möglicherweise rund um die Uhr verfügbar sind. Es sieht alles einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer sein.

Preisgestaltung richtig

Die korrekte Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann dies umso mehr der Fall sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie herum verkaufen. Makler stützen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Haus kann einen erheblichen Einfluss auf die Gewinnung einer hohen Anzahl qualifizierter Käufer haben. und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder die vergrabene Verkabelung preisgeben? Was ist mit dem Brunnen und der Kläranlage? Der Einblick und der Papierkram bei der Erstellung eines sicheren und verbindlichen Verkaufsvertrags, der beide Parteien schützt, sind beträchtlich. Professionelle Makler, ihre Verbände und ihre Makler verfügen über die erforderliche Schulung und Erfahrung, um potenzielle Probleme zusammen mit der entwickelten Vertragssprache zu identifizieren und sicherzustellen, dass Ihre Interessen sicher sind. Wichtige Probleme, die nicht sichtbar sind und nicht bekannt sind, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Es ist unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt. Wir haben jedoch alle FSBO-Schilder gesehen, die monatelang auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Maklerschild ersetzt werden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt "testen" möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie funktionieren. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer sind, der eine Frist und einen Top-Dollar im Auge hat, dann ist ein Makler vielleicht die beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden gearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] National Association of Realtors, 2011

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