Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens selbst ihre Hörfähigkeiten beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, an die Namen ihrer Kinder usw. Die Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen sowie an die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

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Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und stecken Sie die Gewinne ein

Sie möchten also Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht gehören Sie zu den Personen, die glauben, dass der Verkauf eines Eigenheims ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, wie einen Wurzelkanal an sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich so anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres eigenen Hauses berücksichtigen müssen, ist festzustellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Region aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie eine Ausgabe des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, anhand lokaler oder noch schlimmer internationaler Trends zu extrapolieren, wie Ihr lokaler Markt aussieht. Einige Märkte haben im letzten Jahrzehnt trotz der anderen Entwicklungen nie ein starkes Auf oder Ab erlebt. Wie können Sie also Informationen herausfinden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen lokalen Immobilienmakler zu wenden und zu fragen. Dies kann jedoch zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihnen zu arbeiten. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, die bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Markttage, einen Vergleich der Verkaufspreise mit den Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und die lokalen Zinssätze offen zu legen. Was machen Sie nun mit all diesen Informationen? Halten Sie vorerst daran fest, da wir es verwenden werden, um die Preisgestaltung Ihres Hauses zu verbessern.

Sobald wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, einige vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Haus zu bewerten. Dies ist möglicherweise nicht die beste Methode, um den Wert eines neuen Hauses, eines historischen Hauses, einer Einkommensimmobilie oder einer Gewerbeimmobilie zu bewerten. Was Sie tun möchten, ist den Verkaufspreis von mindestens sechs vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Häuser sollten Ihrem Haus so ähnlich wie möglich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Häuser sollten sich im selben Schulbezirk, in derselben Postleitzahl und wenn möglich in demselben Wohnkomplex befinden, falls zutreffend. Es kann sehr ausführlich sein, genau zu erklären, wie dieser Prozess durchgeführt wird. Ich möchte daher sagen, dass Sie für eine Amateuranalyse sicherstellen müssen, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit mehr Annehmlichkeiten und Größe und höher als Häuser mit weniger Größe oder nicht so aktualisiert . Wenn Sie genau wissen, wie stark sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Eigenheims auswirken, müssen Sie über Marktkenntnisse verfügen, über die die meisten Eigenheimbesitzer nicht verfügen. Denken Sie daran, dass Geld für Renovierungsarbeiten nicht zu 100% mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Das nächste, was wir tun müssen, ist, zu dem zurückzukehren, was auf dem lokalen Markt passiert. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich vorschlagen, dass Sie sich für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses an Ihren geschätzten Preis halten. Wenn Häuser mit einer durchschnittlichen Rate von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, an Ihrem geschätzten Listenpreis festzuhalten oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Verkauf durch den Eigentümer deutlich unter dem Preis der Konkurrenz von 10% oder mehr befinden. Meine Argumentation dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, wobei Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung im Vergleich zu den bei einem Makler gelisteten hat. Sie brauchen einen Vorteil, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben Schritt eins erreicht. Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Schritt zwei wird unser Budget für die Vermarktung des Hauses bestimmen. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich die Einstellung eines Maklers vorschlage, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Einstellung eines Agenten. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der von ihnen erzeugte Datenverkehr im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie auf einer bekannten Website auflisten. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, tut es sicherlich nicht weh, aber es ist klar, dass mehr Käufer online ihr Zuhause finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch ältere Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut der nationalen Vereinigung der REALTOREN 89% der befragten Käufer von Eigenheimen im Jahr 2011 einen Makler zum Kauf verwendeten. Das bedeutet, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und / oder ihn bezahlen. Als Verkauf durch den Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler zu bezahlen, der einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit einem Agenten, der es ebenfalls auflistet. Eine gute Zahl ist es, den Vertretern eines Käufers eine Provision von 2-3% anzubieten. Dies stellt sicher, dass 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Yard-Zeichen. Diese können relativ günstig von einem lokalen Drucker oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus laufen zu lassen, können Sie auch ein Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5% der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsanstrengungen nicht beeinträchtigt werden können. Ich möchte, dass Sie bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie daher vorsichtig vor.

Okay, wir machen uns auf den Weg, um unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es potenziellen Käufern zu geben. Dieses Formular ist bei einer örtlichen Wohnungsbehörde oder online erhältlich. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern dank eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleibasierten Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe zu reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsaufgaben zu erledigen, die erledigt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist erledigt, wir bewegen uns auf die schwierigsten Teile des Verkaufs eines Hauses. Wenn Sie es selbst aufgelistet haben, empfehle ich Ihnen, eine Festnetz-Telefonnummer zu kaufen, die Sie für Werbezwecke verwenden können. Es gibt viele Orte, an denen Sie einen günstig finden können. Wenn Ihr Käufer aus der ersten Perspektive anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit vorqualifiziert sind. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, Ihre Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Unterlagen mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern in der Umgebung, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber verzichten Sie auf Harping über alles, was innerhalb des Hauses personalisiert ist, da sie sich wahrscheinlich vorstellen werden, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündliche Preisverhandlung. Erstens ist ihr Angebot durch das Gesetz über Betrug nicht rechtlich durchsetzbar, und Hin- und Her-Verhandlungen können eine emotionale Reaktion von Ihrer Seite hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein stummer Punkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie sich erhofft hatten, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Nun, wenn Sie meinen Vorschlag verwendet haben, einem Käufer ein Angebot zu machen) Agent Provision finden Sie möglicherweise, dass Sie ein vernünftigeres Angebot erhalten). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot abgeben. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten sollten, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Garantie für Hausbesitzer abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Das zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualverbindlichkeiten in das Angebot aufnehmen werden, die völlig normal sind. Diese Eventualitäten können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Farbstofftest sowie mehrere andere umfassen.

Ok, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus steht unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die schwierigsten sein, aber warten Sie, denn Sie sind fast da. Während dieser Zeit wird ein Hausinspektor nach der Untersuchung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen erstellen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers offengelegt haben, sollte dies wenig bedenklich sein, da es sich nicht um Artikel handelt, mit denen Ihr potenzieller Käufer die Transaktion zurückziehen könnte. Für die Dinge, die Sie nicht kannten, könnten Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel Ihren Boden zu halten. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse von Ihrer Seite. Sie können auch keine Zugeständnisse machen und den gesamten Prozess erneut versuchen, um die neu entdeckten Probleme aufzudecken. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinaus voranschreiten, bereiten Sie sich beim Abschluss auf noch mehr Ausgaben vor. Sie müssen Transfersteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, wenn Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben, und ich schlage vor, dass Sie sich ein HUD-1-Formular ansehen, um ein genaues Verständnis dafür zu erhalten, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn der Abschluss nicht von ihrem Vertreter erledigt wird, empfehle ich Ihnen, entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt zu beauftragen, um die Formalitäten zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder ein Anwalt.

Nun, wenn Sie es nach dem Abschluss geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der zum Verkauf stehenden Eigentümer können! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

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pajoma Figuren „Verliebte Elefanten“ 2er Set, Höhe 25,5 cm

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Zwei Elefanten, die an ihren Rüsseln eng umschlungen eine tolle Dekorationseinheit bilden: Aus Keramik gefertigter Pajoma Dekorationsartikel mit einer Gesamthöhe von 25,5cm, der sich dank seiner kontrastreichen Farbgebung von grau und weiss ideal jedem Wohnraum und jeder Wohnungseinrichtung anpasst. Die zwei verliebten Elefanten strahlen eine angenehme Atmosphäre aus und bieten sich auch hervorragend als Geschenk an.aus Keramik gefertigt
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schönes Dekorationsobjekt
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Top 5 der besten (und schlechtesten) REALTOR-Slogans

Kommen wir gleich zur Sache, sollen wir:

Beste REALTOR Slogans

# 5. "Mein Job ist deine Zukunft"– Gut. Sie verstehen also, wie wichtig ein Hauskauf für mich ist.

# 4. "Lieferant von schönen Häusern an schöne Menschen" – Nicht schlecht; ein bisschen langweilig, aber Sie beherrschen die Sprache gut und zeigen starkes Engagement für einen Zielmarkt.

#3. "In 100 Tagen verkauft, oder ich kaufe es"– Gehört das in die Top 5? Ja – weil Sie auffallen, sich verpflichten und ich weiß, dass ich innerhalb von 4 Monaten einen garantierten Verkauf haben werde.

# 2. "Ich vergesse nie, dass du eine Wahl hast"– Das höre ich gerne – Sie werden immer die richtigen Motivationen haben, während wir zusammenarbeiten.

# 1. "Jeder kann dein Haus verkaufen. Ich kann es für mehr verkaufen." – Stark, durchsetzungsfähig und direkt auf den Punkt. Lassen Sie sich von mir auf die Probe stellen.

Schlechteste REALTOR-Slogans

# 5. "Ein Makler, dem Sie vertrauen können"– Klingt nach etwas, das Ihnen Ihr Bewährungshelfer gesagt hat.

# 4. "Keine ausgefallenen Punchlines – einfach toller Service"– Ist dies ein Oxymoron? (Auf jeden Fall ein Idiot)

#3. "Es ist die Energie!"– Was bedeutet das überhaupt? Ich denke, Ihr Arzt verschreibt zu viele Stimulanzien … Wie heißt er aus Neugier (mein Freund möchte es wissen …)?

# 2. "Alles, was ich anfasse, wird verkauft!" – Ha ha! Es ist lustig, das gebe ich dir. Aber jetzt, wo der Witz vorbei ist, kannst du mir einen echten REALTOR vorstellen?

# 1. "Ehepartner verkaufen Häuser" – Schließen Sie häusliche Streitigkeiten mit Vorführungen ein?

Fazit

Es war schwierig, diesen Artikel zu schreiben, da es für jeden guten mindestens 20 schreckliche Schlagworte gibt. Einige Faustregeln:

  • Verwenden Sie den gesunden Menschenverstand – niemand möchte hören, dass Sie das Offensichtliche sagen – und niemand interessiert sich für Nachsicht. Es gibt auch nicht viel Platz für Humor (es gibt natürlich Ausnahmen), also halten Sie es professionell.
  • Wenn Sie in Ihrem Slogan etwas Kühnes sagen, stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, daran zu essen, zu schlafen und zu atmen.
  • Wenn Sie sich nichts Gutes einfallen lassen können, machen Sie sich keine Sorgen: Kunden werden nicht bemerken, dass Sie keinen Slogan haben, aber Sie können Kunden verlieren, wenn Sie einen schlechten haben.

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Flat Fee Multiple Listing mit Option zum Verkauf durch den Eigentümer

Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen es ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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Verkaufen Sie Ihre Immobilie an Bargeldkäufer für schnelles Geld

Möchten Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen? Haben Sie eine Idee, wie lange es dauern kann? Viele Menschen in Großbritannien möchten ihre Immobilien verkaufen, sei es ein Wohnhaus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Tatsache ist: Nicht alle machen am Ende ein gutes Geschäft! Sie sollten eine faire Vorstellung vom Markt und anderen verwandten Aspekten des Immobilienverkaufs haben. Sie müssen also Ihre Hausaufgaben machen, den Prozess verstehen und dann können nur Sie einen profitablen Deal machen! Wie können Sie dann den gesamten Prozess kurz, einfach und schnell gestalten?

Menschen möchten möglicherweise aus vielen Gründen ihr Haus verkaufen. Wer schnelles Geld braucht, kann nicht lange warten. Bargeldkäufer können Menschen helfen, die ihre Häuser schnell verkaufen möchten. Hier sind einige Situationen, in denen Menschen schnelles Geld benötigen

Gründe, warum Menschen einen schnellen Verkauf anstreben:

1]Upgrade: Die Leute möchten vielleicht ihr Haus verkaufen, um eine neue Immobilie zu kaufen. Diese Gruppe von Menschen benötigt normalerweise eine vorübergehende Unterkunft für den Zeitraum zwischen dem Verkauf der alten Immobilie und dem Kauf der neuen.

2]Finanzielle Schwierigkeiten: Aufgrund eines Rückgangs des Immobilienmarktwerts kann sich der Immobilienwert allmählich verringern. Viele Leute verkaufen ihr Eigentum, bevor sich der Markt weiter verschlechtert. Sobald Sie den Deal abschließen, ist Ihre Gewinnspanne höher.

3]Rücknahme: Hausbesitzer, die ihre Hypothek nicht zurückzahlen können, möchten möglicherweise ihr Haus verkaufen, um eine Rücknahme zu vermeiden.

Um Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie möglicherweise sehr schnell Geld in der Hand. Schritte wie eine Marktforschung, die Suche nach einem Käufer von Eigenheimen, die ordnungsgemäße Berücksichtigung aller rechtlichen Aspekte des Geschäfts und die Renovierung des Hauses, um Käufer anzulocken, verlängern den Prozess nur. Gibt es eine einfache Alternative? Ja da ist. Sie können sich an Käufer von Eigenheimen wenden, um Ihr Haus auch innerhalb von 48 Stunden sehr schnell zu verkaufen!

Wer sind Bargeldkäufer?

Bargeldkäufer sind unabhängige Immobilienkäufer mit Erfahrung in Immobilien- und Finanzfragen. Sie kaufen direkt bei Ihnen. Bargeld Käufer kaufen Ihre Immobilie für schnelles Geld. Sobald Sie oder andere Hausbesitzer Kontakt mit ihnen aufnehmen, bieten sie sofort ein kostenloses, unverbindliches Angebot an. Wenn der Verkäufer zustimmt, wird er das Geschäft innerhalb von 48 Stunden abschließen.

Sie müssen das Haus vor dem Verkauf nicht umbauen oder retuschieren. Bargeldkäufer kaufen Immobilien ohne Berücksichtigung ihres Zustands. Selbst wenn Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, können Sie es problemlos an Käufer von Eigenheimen verkaufen.

Da die Immobilienkäufer die von ihnen gekauften Häuser verkaufen oder vermieten, können Sie die Option zum Verkauf und zur Rückmietung wählen und bei Bedarf den langwierigen Umzugsprozess vermeiden.

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HOME STAGING: Wie man Menschen in Immobilien verliebt Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien

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Wie man Menschen in Immobilien verliebt – Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien
Gebundenes Buch
Was haben Mode, Autos, Einrichtung und Immobilien gemeinsam? Beim Kauf spielen Emotionen eine wichtige Rolle!
Kein Mensch verkauft seinen Gebrauchtwagen ungewaschen und voll mit persönlichen Dingen und eventuell noch mit dem Altpapier der letzten Wochen im Kofferraum. Auch Kekskrümel und Hundehaare werden entfernt und sogar noch Ledergeruch aufgesprüht. Jeder Autoverkäufer weiß, dass sein Auto dann bessere Chancen auf dem Gebrauchtwagenmarkt hat, wenn es möglichste neuwertig aussieht. Warum das so ist? Der Käufer eines Gebrauchtwagens erwirbt ein für ihn neues Auto und es sollte deshalb möglichst auch diesen Eindruck machen. Schließlich will er auch auf dieses Auto stolz sein – obwohl es „nur“ ein gebrauchtes ist.
Kein Einrichtungs- bzw. Möbelhaus scheut die Mühe, Musterzimmer zu gestalten und die Kunden damit zu inspirieren. Ansprechend und gekonnt dekorierte Schaufenster wecken Sehnsüchte nach geschmackvollem Wohnen oder gutem Aussehen. Keiner fühlt sich übrigens getäuscht, wenn alle Schaufensterpuppen Größe 34 tragen. Ist ja auch klar, dass man mit Größe 40 anders aussieht, aber darum geht es gar nicht. Wir wollen halt einfach verführt werden.
Sollte das nicht beim Produkt „Immobilie“ genauso sein? Wieso müssen Immobiliensuchende – im Fall von unbewohnten Immobilien – kahle, unrenovierte und schlecht beleuchtete Räume oder im Fall von noch bewohnten Immobilien – mit Schuhen zugestellte Flure, hochgeklappte Toiletten-Deckel, ungemachte Betten und die „persönlichen Vorlieben“ der Vorbesitzer in Kauf nehmen? Dafür gibt es doch wirklich keinen Grund, denn die in solchen Fällen erforderliche „Fantasie“ haben die wenigsten Kaufinteressenten – und werden nicht zu Käufern.
Vor dem Hintergrund, welcher Aufwand in anderen Lebensbereichen betrieben wird, um Konsumenten in Kauf-Stimmung zu bringen für den Kauf, treten die Autorinnen als…



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Tipps, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist

Es ist keine leichte Aufgabe, festzustellen, wie viel ein Haus wert ist. Grundlegende Informationen zu Hauswerten gibt es immer, aber wem sollten Sie vertrauen, wenn es um die Bewertung eines Hauswerts geht? Gutachter? Immobilienmakler? Zillow?

Es gibt viele kostenlose Online-Tools, mit denen der Wert eines Eigenheims geschätzt werden kann, und jede Website verwendet unterschiedliche Informationen, um die bestmögliche Schätzung zu ermitteln. Warum vertrauen wir Computern für solche Informationen? Weil es schnell und bequem ist. Führt Bequemlichkeit jedoch immer zur Genauigkeit?

Hauswertschätzung Websites können nicht beurteilen – Sie können einfach einen Kostenvoranschlag erstellen, der auf Ihren Angaben basiert. Kann ein Mechaniker ein Problem in Ihrem Auto genau lokalisieren, wenn Sie ihm nicht alles erzählen, was falsch ist? Das habe ich nicht gedacht. Hauswertminderungen wie ein rissiges Fundament können von einem Online-Rechner nur ausgewertet werden, wenn Sie dem Rechner mitteilen, dass sie vorhanden sind. Selbst dann weiß es nicht, wie schlimm der Riss ist. Versuchen Sie, einem Online-Tool mitzuteilen, dass Ihre Stiftung nur einen Riss aufweist und dass die gesamte Stiftung nicht in einem schlechten Zustand ist. Computer arbeiten normalerweise mit Ja / Nein-Antworten, und Hauswertrechner unterscheiden sich nicht.

Als ob das nicht genug wäre, geben Website-Schätzer normalerweise keine endgültigen Zahlen an. Stattdessen bieten sie eine Preisspanne. Wenn Sie keine endgültige Antwort auf Ihre Frage zum Hauswert erhalten, warum sollten Sie dann einen Online-Rechner fragen?

Um festzustellen, wie viel Wert Sie in Ihrem Haus haben, ist ein Immobilienmakler die beste Option. Sie verfügen über lokale Kenntnisse Ihres Immobilienmarktes und können auf der Grundlage der jüngsten Verkäufe zuverlässige und schnelle Antworten geben. Darüber hinaus können sie subjektive Wohnbedingungen beurteilen, wie einen winzigen Riss in einem Fundament im Vergleich zu einem beschädigten Fundament, das reparaturbedürftig ist.

Würden Sie nur jedem vertrauen, der das Internet zur Verwaltung einer Internet-Marketingkampagne nutzt? Nein. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler, um herauszufinden, wie viel Ihr Haus wert ist, ist wichtig, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

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