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Carlos Justo bekommt seinen zweiten Wind

Manchmal, wenn Sie groß leben, fallen Sie schwer. Aber nichts sagt, dass du dort bleiben musst.

Dies ist der Fall beim Makler des Mega-Reichen Carlos Justo. Der 53-jährige, in Kuba geborene Makler der Stars hat das höchste Leben geführt und musste kürzlich mit über 20 Millionen Dollar Schulden Insolvenz anmelden, nachdem er seine eigene "Gier – schlicht und einfach" übertroffen und sich ihr hingegeben hatte. Dennoch weigert er sich, sich als Versager zu sehen, und hat tatsächlich erklärt, dass er größer und besser als je zuvor zurückkommen wird.

Sprechen Sie über jemanden, der lange Chancen überwunden hat. Er wurde 1955 in Kuba geboren und kam 1967 mit seiner Familie nach Amerika. Ohne Abitur begann er klein, als Hausmeister und Bürojunge in seiner Jugend. Er arbeitete bei McDonalds und packte Lebensmittel ein. Da er wusste, dass er mehr vom Leben wollte, bekam er seinen GED und eine Immobilienlizenz und machte sich an die Arbeit.

Während viele Immobilienmakler so viele Häuser wie möglich verkaufen wollen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, gibt es immer einen anderen Weg. Für Justo bestand dieser Weg darin, teure Häuser zu verkaufen und nicht nur Häuser im Wert von einer Million Dollar. Er wollte zweistellige Millionen-Dollar-Häuser verkaufen, obwohl er sich mit Villen im Wert von mehreren Millionen Dollar "zufrieden geben" würde.

Und er war gut darin. Er gab sich nicht damit zufrieden, sich zurückzulehnen und darauf zu warten, dass möglicherweise Geschäfte zustande kamen, und arbeitete unermüdlich daran, dass Geschäfte zustande kamen. Er hatte sogar einen Hubschrauber als Teil seines Geschäfts, damit er nicht nur potenzielle Kunden schnell zu Immobilien bringen konnte, sondern ihnen auch eine Luftaufnahme geben konnte, die die meisten Makler niemals hätten erreichen können.

Und die Sterne, mit denen er gearbeitet hat. Es gibt Shaquille O'Neal und Rosie O'Donnell. Es gibt Sean Coombs und Gloria Estefan. Wenn es Miami war und teuer, hatte Justo wahrscheinlich eine Hand darin. Er wurde selbst ein Star. Er fuhr in einer Rolls-Royce-Limousine mit Chauffeur herum; man musste das Teil schauen. Er war der Star seiner eigenen Reality-TV-Show namens Million Dollar Agents. Er verkaufte sein eigenes Maklerhaus im Jahr 2002 für rund 25 Millionen US-Dollar. Er lebte in einem 7-Millionen-Dollar-Herrenhaus und besaß viele andere Immobilien.

Und dann begannen die Dinge auf ihn einzustürzen. Als der Immobilienmarkt zu leiden begann, stürzte sein Karrierewechsel vom Immobilienmakler zum Immobilieninvestor auf ihn. Er konnte sich die Zahlungen nicht leisten und die Immobilien nicht verkaufen. Er war nicht allein, aber er war der größte im Geschäft, also traf es hart.

In diesen Tagen, nachdem er Insolvenz angemeldet hat, lebt er in einer Wohnung; eine teure, aber immer noch eine Wohnung. Die meisten seiner Schulden wurden abgewischt, obwohl er mit dem IRS um seine Steuerverbindlichkeiten kämpft. Er hat immer noch einen Chauffeur und arbeitet immer noch daran, Geschäfte zu machen, aber er wird jetzt in einem Land Rover herumgefahren. Seine ehemaligen Kunden sprechen immer noch gut über ihn, ebenso wie seine neuen Kunden. Er geht zurück auf das, was ihn anfangs reich macht, das Immobilienmarketing. Er bittet um kein Mitgefühl und würde wahrscheinlich keines bekommen; Selbst in einem depressiven Immobilienmarkt in Florida hat er immer noch ein durchschnittliches Einkommen von fast 400.000 USD oder mehr pro Jahr.

Und diese Art von Talent, Tatkraft und der Wille zum Erfolg werden ihn wahrscheinlich wieder an die Spitze bringen, sobald der Immobilienmarkt beginnt zu kommen

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Woher weiß ich, ob eine umgekehrte Hypothek eine gute Idee für mich ist?

Woher weiß ich, ob eine umgekehrte Hypothek für mich eine gute Idee ist?

Das ist eine gute Frage. Leider stürzen sich zu viele Leute darauf, einen zu bekommen, und bereuen es später. Diese Art von Darlehen kann Ihr Leben zum Besseren wenden oder es in die Rutschen werfen. Um mehr zu wissen und zu sehen, ob Sie sich qualifizieren – lesen Sie weiter …

Was ist eine umgekehrte Hypothek?

Eine umgekehrte Hypothek ist eine spezielle Art von Darlehen, mit dem ältere Hausbesitzer Kredite gegen das Eigenkapital (Vermögen) in ihren Häusern aufnehmen können. Es wird als "umgekehrte" Hypothek bezeichnet, da Sie anstelle von Zahlungen an den Kreditgeber tatsächlich Geld von ihm (oder ihr) erhalten. Die zu diesem Darlehen hinzugefügten Zinsen fallen natürlich im Laufe der Monate an, bis der Betrag dieses Darlehens bald dem Eigenkapital entspricht, aus dem Ihr Haus besteht (oder dem es entspricht). So ist beispielsweise der Kreditbetrag auf unglaubliche 10 Milliarden US-Dollar angewachsen, was genau dem Wert Ihres Eigenheims entspricht. Nicht jeder hat Anspruch auf dieses Darlehen.

Woher weiß ich, ob ich berechtigt bin?

Alter ist wichtig. Sie müssen mindestens 62 Jahre alt sein, um Qualität zu erreichen. Ihr Haus muss Ihr Hauptwohnsitz sein, und dann müssen Sie einen Teil oder die gesamte traditionelle Hypothek zurückgezahlt haben. Es gibt Grenzen, wie viel Sie ausleihen können. Wenn Sie also zu viel (oder über einen bestimmten Betrag hinaus) für Ihre traditionelle Hypothek schulden, sind Sie möglicherweise nicht förderfähig. Auch Ihre umgekehrte Hypothek dient der Tilgung der ursprünglichen Hypothek – wenn Sie im Rückstand sind.

Was mache ich, um diese umgekehrte Hypothek zu bekommen?

Die Schritte sind sehr einfach. Die Federal Housing Administration (FHA) bietet diese Art von Darlehen im Rahmen ihres Home Equity Conversion Mortgage (HECM) -Programms an. Die Kreditgeber – oder Berater – müssen vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) genehmigt werden. Sie treffen sich mit einem, um zu besprechen, wie das Darlehen funktioniert und wie viel es Sie kosten wird. Der Berater überprüft Ihr Haus, um festzustellen, ob es für Sie ordnungsgemäß verwaltet wird, um sich für dieses Darlehen zu qualifizieren.

Fakten, die ich wissen sollte, bevor ich diese umgekehrte Hypothek bekomme?

Bestimmt! Die umgekehrte Hypothek bedeutet im Grunde, dass Sie Ihr Haus an andere verkaufen. In dem Moment, in dem Sie ausziehen oder sterben, werden natürlich auch alle anderen in diesem Haus lebenden Personen – selbst Ehepartner oder nahe Familienmitglieder – vertrieben. Sie können dies vermeiden, indem Sie diese Person oder Personen als Mitkreditnehmer anmelden – sofern diese mindestens 62 Jahre alt sind.

Wisse auch, dass das Consumer Financial Protection Bureau dir rät, lange und gründlich nachzudenken, bevor du einen solchen Kredit aufnimmst. Anstatt Ihr Eigenheimkapital zu verbrauchen, prüfen Sie, ob Sie sich für ein staatliches oder lokales Programm qualifizieren, um Ihre Rechnungen zu senken. Oder vielleicht auf ein günstigeres Zuhause verkleinern. Eigenheimkapital ist oft die letzte Ressource, an die Sie sich in einem finanziellen Notfall wenden können. Es kann jedoch ratsam sein, sowohl mit einem qualifizierten Wohnungsberater als auch mit einem vertrauenswürdigen Finanzberater zu sprechen, damit Sie die richtige Entscheidung treffen.

Weitere Fakten, die vor der Bewerbung zu berücksichtigen sind

Haben Sie ein festes Einkommen? Wenn Sie nur ein geringes Einkommen haben, könnten Sie später in Schwierigkeiten geraten, weil Sie den Kredit nicht zurückzahlen können. In diesem Fall haben Sie möglicherweise Probleme, Ihre Grundsteuern und die Hausbesitzerversicherung zu bezahlen, und es kann zu einer Zwangsvollstreckung kommen.

Eine andere Sache, die Sie berücksichtigen sollten, ist, ob Sie Kinder oder Erben haben, denen Sie Ihr Eigentum überlassen möchten. Das Aufnehmen einer umgekehrten Hypothek kann Ihre Fähigkeit gefährden, Ihr Haus ihnen zu überlassen. (Weder sie noch du werden zu glücklich sein!)

Zweitens sollten Sie die Zeit berücksichtigen, die Sie in diesem Haus verbringen möchten. Ein solches Darlehen ist nur dann sinnvoll, wenn Sie vorhaben, längere Zeit in Ihrem derzeitigen Zuhause zu leben. Dies liegt daran, dass Sie für eine umgekehrte Hypothek Versicherungsprämien zahlen müssen, falls Ihr Kreditsaldo mehr als Ihr Haus wert ist. Wenn Sie nur für kurze Zeit in Ihrem Haus bleiben, zahlen Sie für eine Versicherung, die Sie nicht benötigen, und es ist weniger wahrscheinlich, dass der Kreditsaldo auf mehr als Ihren Hauswert ansteigt.

Reverse-Hypotheken können auch hohe Vorabkosten verursachen. Wenn Sie Ihr Haus innerhalb weniger Jahre verkaufen, haben Sie von diesen Kosten nicht so viel profitiert, als wenn Sie länger in Ihrem Haus geblieben wären.

Wie viel kostet es, eine umgekehrte Hypothek zu bekommen? (Und andere Geldprobleme)

Sie zahlen je nach Art der Hypothek, die Sie wählen, unterschiedlich. Also stöbern. Planen Sie auch im Voraus, wie Sie Ihre Grundsteuern und die Hausbesitzerversicherung abschließen. Sie möchten Ihr Zuhause nicht verlieren oder gezwungen sein, auszuziehen.

Kurz gesagt, bedenken Sie Folgendes: Haben Sie über ein Downsizing nachgedacht? Wie wäre es, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und Ihr Geld aus dem Verkauf verwenden, um ein günstigeres zu kaufen? Sie könnten auf lange Sicht finanziell sicherer sein. Das kann Ihnen besser dienen, als sich die Mühe zu machen, eine umgekehrte Hypothek zu bekommen …

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Rich Dad’s Investmentguide: Wo und wie die Reichen wirklich investieren

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WIE KANN ICH INVESTIEREN, wenn ich gar kein Geld übrig habe? Ist Investieren zu riskant? Soll ich Immobilien oder besser Aktien kaufen? Robert T. Kiyosaki hat nahezu alle Fragen schon einmal gehört, wenn es darum geht, wie Sie Ihr Geld am besten investieren sollten. In „Rich Dad’s Investmentguide“ hat er erstmals alle Praxis-Tipps zusammengestellt.

In 18 Lektionen gibt Kiyosaki einen Einblick in das Investmentverhalten der Reichen. Er zeigt, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, welche Kennzahlen Sie benutzen sollten und wie Sie Stück für Stück vom Arbeitnehmer zum Investor werden, der Geld für sich arbeiten lässt. „Rich Dad’s Investmentguide“ ist nach den Bestsellern „Rich Dad Poor Dad“ und „Cashflow Quadrant“ der dritte Baustein auf dem Weg zur individuellen finanziellen Freiheit.



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Einfache Tipps für die Heiminszenierung

Home Staging bereitet ein Haus im Grunde so vor, dass es eine maximale Anzahl potenzieller Käufer anspricht. Es hilft einem Verkäufer, ein Haus schnell zu verkaufen. Es ermöglicht dem Verkäufer auch, einen guten Preis für sein Eigentum zu erhalten. Daher ist es ein wichtiger Aspekt des Verkaufs, der nicht leicht genommen werden sollte.

Tipps für die Heiminszenierung

1. Unordnung:

Die meisten von uns neigen dazu, über einen bestimmten Zeitraum hinweg Möbel und andere Gegenstände zu ihrem Haus hinzuzufügen. Weitere Gegenstände in einem Haus verleihen ihm ein überladenes Aussehen. Unordnung verbessert das Aussehen des Hauses. Ein aufgeräumtes Haus wirkt ebenfalls geräumig.

2. Gruppieren der Möbel:

Sofas und Stühle sollten neu positioniert und andere Möbelstücke platziert werden, damit der Verkehrsfluss nicht behindert wird. Dies trägt dazu bei, den Raum benutzerfreundlich zu gestalten und ihm ein geräumiges Aussehen zu verleihen.

3. Beleuchtung:

Ein gut beleuchtetes Zuhause ist warm und einladend. Stellen Sie also sicher, dass Ihr Zuhause gut beleuchtet ist.

4. Lassen Sie Ihr Zuhause größer erscheinen:

Um dies zu tun, sind einige nützliche Tipps: Malen Sie benachbarte Räume in identischen Farben. Wenn das Esszimmer und die Küche klein sind, wirkt sie nahtlos und wirken geräumig. Die Illusion eines großen Raums kann auch durch Vorhänge in der gleichen Farbe wie der Raum erzeugt werden. Dies gibt auch einen eleganten und raffinierten Look.

5. Neutrale Farben sind beliebter:

Das Streichen eines Wohnzimmers in neutralen Farbtönen trägt dazu bei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

6. Dunkle Farben effektiv einsetzen:

Dunkle Farben in Schlafzimmern / Gästetoiletten oder im Esszimmer verleihen ihm eine gemütlichere und intimere Ausstrahlung.

7. Präsentieren Sie Ihre Kunst kreativ:

Vergessen Sie die Klischeestile der Präsentation Ihrer Kunst. Verwenden Sie Ihre Kreativität, um Ihre Kuriositäten und Wandbehänge effektiv zu präsentieren. Dies trägt auch wesentlich dazu bei, die Attraktivität Ihres Hauses zu steigern.

8. Fügen Sie frisches Laub hinzu:

Die Dekoration Ihres Hauses mit frischen Blüten und Blättern trägt zu seinem Erscheinungsbild bei. Sie müssen nicht die teuersten Blumen oder Pflanzen pflücken. Nur frische Pflanzen der Saison reichen aus. Sie verleihen Ihrem Zuhause Frische.

9. Das Schlafzimmer sollte ruhig aussehen:

Für die Dekoration helfen die luxuriöse Bettwäsche und die sanften Farben des Schlafzimmers. Diese wirken sich bekanntermaßen positiv auf den Käufer aus.

10. Verbessern Sie das Aussehen Ihrer Badezimmer:

Ein einfacher Schritt wie das Polieren der Fliesen und das Ersetzen beschädigter Beschläge reicht aus.

Obwohl die Liste nicht vollständig ist, hilft Ihnen das Befolgen dieser Tipps auf jeden Fall dabei, Ihr Zuhause in einem Zustand zu präsentieren, in dem es schwer zu widerstehen ist. Ein gut inszeniertes Haus erzielt einen besseren Preis für seinen Besitzer.

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