Liste nach Eigentümer auf der MLS

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Immobilienmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundnotierungsgebühr für die Notierung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Makler mit Pauschalgebühr auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür abgehalten werden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käufer eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Einführungsschreiben für einen Immobilienmakler

Social Media hat bestimmte altmodische Funktionen wie das Schreiben eines Einführungsschreibens, das Tätigen eines Telefonanrufs, das Sagen von "Bitte" und "Danke" nicht vollständig abgeschafft. Es gibt immer noch Situationen, in denen ein schriftliches Einführungsschreiben Wert hat – und kann auch Chancen bieten.

Lassen Sie mich Ihnen vorstellen

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Einführungsschreibens?

· Karrierewechsel – Verwenden Sie ein Einführungsschreiben, um Mitglieder über Ihren Einflussbereich (SOI) zu informieren und ihnen mitzuteilen, dass Sie Ihre Karriere geändert haben und jetzt ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen.

· Neukunden-Kundenerstellung – Ein Einführungsschreiben kann als Teil Ihrer ersten Marketingkampagne zur Kundenerstellung verwendet werden.

· Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt von einer Beschreibung Ihres neuen Marketingplans.

· Wechsel von Immobilienunternehmen – Verwenden Sie ein Einführungsschreiben, um Ihre SOIs zu benachrichtigen und potenzielle Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit, und lassen Sie sie wissen, was Ihre jahrelange Erfahrung, abgestimmt auf die Ressourcen und Erfahrungen Ihres neuen Immobilienunternehmens, Käufern und Verkäufern von Eigenheimen bieten kann.

Die Elemente der Einführung

Denken Sie zunächst daran, dass Sie ein Unternehmer sind. Sie möchten sich vorstellen, welche Dienstleistungen Sie anbieten und warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, Ihren Kunden zu helfen.

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich sein, aber in einem Geschäftsbriefformat strukturiert sein. Ihr Brief sollte kurz und sachlich sein und nicht länger als eine Seite.

· Betreff – Der Betreff soll Ihren schriftlichen Zweck angeben.

· Die Besonderheiten – Geben Sie eine Wertschöpfungserklärung darüber ab, was Sie Ihren Kunden zu bieten haben und was Sie als Experte auf Ihrem Immobilienmarkt in der Nachbarschaft auszeichnet.

· Handlungsaufforderung – Schließen Sie Ihren Brief ab, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie mit ihnen in Kontakt treten werden.

· Fazit – Vielen Dank an Ihre Leser für ihre Zeit und informieren Sie sie über die verschiedenen Möglichkeiten, wie sie mit Ihnen in Kontakt treten können, einschließlich aller Social-Media-Plattformen und über Ihre Website.

Empfehlungen bitte

Allen Maklern gemeinsam ist die Notwendigkeit, Empfehlungen einzuholen. Das Einführungsschreiben enthält häufig eine Aufforderung zur Überweisung.

Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz entfernt und jegliche Erwähnung von Empfehlungen ausgelassen. Ein Makler berichtete, dass das Eliminieren solcher Anfragen aus seinen Briefen bei bestehenden Kunden erhebliche Überraschungen hervorrief und weitaus mehr Empfehlungen generierte, als er es war nicht Kunden "betteln". Experimentieren Sie mit dieser Idee und bestimmen Sie selbst, welche Ergebnisse günstiger sind.

"Ich" loslassen

Obwohl Sie über sich selbst und das, was Sie Ihren Kunden zu bieten haben, sprechen, begrenzen Sie die Anzahl der Sätze, die mit "Ich" beginnen. Ihr Brief wird für Ihre Leser freundlicher und kundenorientierter klingen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff ist, sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass er in der Mitte der Seite positioniert ist und auf einem hochwertigen Briefkopf gedruckt ist. Sie mögen denken, niemand bemerkt oder kümmert sich wirklich darum, aber ein schlecht ausgeführter Brief wird Ihre Aussichten dazu bringen, sich zu fragen, was Sie sonst noch nicht genau beachten.

Sie werden im Laufe der Zeit wahrscheinlich mehrere Arten von Einführungsbriefen verwenden, aber die Grundlage oder Vorlage bleibt ziemlich gleich. Egal welchen Brief Sie senden, es ist Ihr "erster Eindruck" – der, den Sie potenziellen Kunden machen. Machen Sie einen hochwertigen Eindruck, wie der Qualitätsagent, der Sie sind.

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Zum Verkauf durch Eigentümer Websites bieten viele Optionen

Mit der jüngsten Verzweiflung auf dem Immobilienmarkt sinken die Immobilienwerte in den USA erheblich. Hausbesitzer suchen nach Wegen, um einen Teil ihrer Verluste durch den Verkauf ihrer Häuser selbst auszugleichen.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses hat mich immer verwirrt. Ich habe im Laufe der Jahre zahlreiche Häuser verkauft und der Immobilienmakler hat mein Haus nie verkauft. In einem Fall verkaufte ich sogar mein eigenes Haus, als jemand an meine Tür klopfte, nachdem ich mein Schild gesehen hatte. Ich habe dann und dort einen Preis ausgehandelt und ihm ohne den Immobilienmakler die Hand geschüttelt. Der traurige Teil der Sache war, dass er 6% auf meinen Hausverkauf (16.000 USD) machte, ohne etwas zu tun. Ich erinnere mich, dass ich ihn gefragt habe, ob er mir eine Pause im Provisionspreis geben könnte, seit ich das Haus verkauft habe. Auf unhöfliche Weise sagte er, dass es sein Schild vor meinem Haus war, das das Haus verkaufte, nicht ich.

Laut Statistik der National Association of Realtor von 2006 wurden 13% aller Häuser ohne Immobilienmakler verkauft. 90% der FSBO-Verkäufer (For Sale By Owner) gehen am Ende zu Maklern. Wie dem auch sei, ich habe mich entschlossen, einige dieser Websites und die von ihnen angebotenen Optionen zu besuchen.

Ich habe meine Recherche mit der Suche bei Google begonnen. Ich habe eine Liste der Websites von National For Sale By Owner gefunden. Hier ist eine kurze Übersicht meiner Suchergebnisse.

1. HomesByOwner.com: Sie können Ihr Haus kostenlos auflisten. Sie können 1 Foto im kostenlosen Bereich hochladen. Wenn Sie weitere Fotos hinzufügen möchten, kostet dies Sie.

2. BuyOwner.com: Sie haben keinen Preis auf ihrer Website aufgeführt, sie empfehlen, dass Sie sie anrufen. Sie bieten großartige virtuelle Touren. BuyOwner schickt Leute zu Ihnen nach Hause, um diese virtuellen Bilder aufzunehmen. Ich bin mir über den Preis nicht sicher, aber ich hatte einen Freund, der ihren Service nutzte und 2.300 Dollar ausgab. Wenden Sie sich an BuyOwner.com, um weitere Informationen zu erhalten.

3. Owners.com: Sie bieten einen kostenlosen Listingservice an. Sie bieten auch eine MLS-Auflistungsgebühr von 377 USD an, um Ihre Immobilie zum Multiple Listing Service hinzuzufügen. Wenn ein Agent auftaucht und Ihr Haus verkauft, würden Sie nur die 3% an ihn zahlen, im Gegensatz zu den vollen 6%, wenn Sie einen Agenten wie in der Vergangenheit eingestellt haben.

4. ForSaleOwnerHomes.com: Sie bieten auch einen kostenlosen Listingservice an. Diese kostenlosen Websites wie ForSaleOwnerhomes.com verdienen ihr Geld mit Dingen wie Google-Anzeigen. Deshalb können sie ihre Listungsdienste kostenlos behalten.

5. ForSaleByOwner.com: Die Gebühr für eine Auflistung beträgt 89,95 USD pro Monat oder eine Pauschalgebühr von 199 USD, die bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufgeführt wird.

Es gibt mehr Websites, aber Sie bekommen eine allgemeine Vorstellung davon, was da draußen ist. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, empfehle ich Ihnen, die gleiche Recherche wie ich durchzuführen und auf so vielen kostenlosen Websites wie möglich aufzulisten. Wenn Sie es treffen und Ihr Haus verkaufen, haben Sie am Ende nur mehr Geld in der Tasche.

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FSBO Novel Vorwort

Vorwort

Wir stehen zum Verkauf durch Eigentümer, "FSBOs". Wir verbringen unsere Zeit damit, uns und anderen zu verkaufen, was wir tun oder woran wir glauben wollen. Während Wissen Macht ist, sind wir oft Opfer von Unwissenheit.

Die meisten von uns sind Außenseiter. Außerhalb der engen Welten, die wir besetzen, haben wir nur oberflächliches Verständnis dafür, wie die meisten Dinge wirklich sind. Wir denken nicht darüber nach, wie Menschen so wurden, wie sie sind. Was wir sehen, ist nicht alles, was es gibt. Sieh dich an. Warum bist du so? Bist du was andere Leute denken? Oder bist du viel mehr? Seid ihr alle gut oder alle schlecht? Ich bezweifle es! Ich glaube, wir sind alle Produkte der Entscheidungen, die wir getroffen haben. Wir können neue Entscheidungen treffen. Wir müssen Wissen gewinnen, mit dem wir bessere Entscheidungen treffen können. Ich hoffe, dass Sie eine gute Lektüre genießen. Ich bete darum, dass Sie einige nützliche Informationen erhalten, Insider auf Elemente aufmerksam machen, die Sie betreffen können, und einige der Warnungen beachten, die in diesem Buch enthalten sind.

In FSBOs erhält das Böse Zutritt, wenn eine Hausfrau Fremden die Tür öffnet. Jeder hat ein persönliches Interesse im Herzen, abgeleitet von individuellen Erfahrungen und Entscheidungen. Wir werden einige trübe Welten besuchen, die Sie vielleicht nie sehen wollten, jede im Besitz oder im Besitz des Charakters, der sich entschieden hat, dort zu leben. Obwohl fiktiv, existieren solche Leben. Die verschiedenen Handlungsstränge sind durch eine gemeinsame Notlage miteinander verbunden, nämlich die von Menschen, die entweder verkaufen wollen, wer sie sind, oder ihre Häuser selbst. Die Dorfbewohner sind Unwissenheit, Gier, Macht, Lust, Selbstbedienung und fehlgeleitete Glaubenssysteme. Es ist leicht zu sagen, dass wir von solchen Dingen alle Opfer sind.

Ob es uns gefällt oder nicht, wir sind alle Eigentümer von uns. Häufig sind wir von den Folgen unserer eigenen schlechten Entscheidungen negativ betroffen. Manchmal sind wir Opfer der rücksichtslosen Entscheidungen anderer. Normalerweise gab es Warnzeichen, die wir ignorierten, um unsere Tragödien auszulösen. Wir gingen unseren eigenen Weg und verkauften uns und andere auf das, was wir glauben wollten: For Sale By Owners, "FSBOs".

Wenn Ihnen das Verfahren "Vorwort" zusagt, können Sie in eine Kopie des Romans investieren, aus dem es extrahiert wurde. Oder Sie können es kostenlos online unter lesen http://books.iuniverse.com/viewbooks.asp?isbn=0595287034&page=fm3

Wenn Sie einen Kommentar abgeben möchten, empfehle ich Ihnen, mir eine E-Mail zu senden.

Respektvoll,

Russ

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Haus mit Bargeld kaufen

Ein Haus zu verkaufen kann eine schwierige und frustrierende Aufgabe sein. Aufgrund unvermeidlicher Umstände bleibt dem Hausbesitzer jedoch oft keine andere Möglichkeit, als das Haus zu verkaufen. Die Gründe für diese Entscheidung sind viele wie Insolvenz, Scheidung, Zwangsvollstreckungen oder sofortiges Geld zu bekommen. Es hat sich gezeigt, dass der Verkauf eines Hauses einer der einfachsten und schnellsten Wege ist, um mit der Finanzkrise umzugehen. Ein Hausbesitzer, der zum ersten Mal ein Hausbesitzer ist, kann sich über die entmutigende Aufgabe ärgern, da Ihr Haus manchmal lange auf dem Markt bleibt. Es ist möglich, dass Sie als Hausbesitzer keinen guten Preis für Ihr Haus erhalten und gezwungen sind, Ihr Haus zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem Marktwert Ihres Hauses liegt. Was ist Ihre alternative Vorgehensweise, mit der Sie einen angemessenen Preis für Ihr Zuhause erzielen können?

Ja, es gibt eine Möglichkeit, dem gehetzten Hausbesitzer einen guten Preis zu verschaffen und viel Ärger zu sparen. Viele Immobilienunternehmen kaufen ein Haus mit Bargeld, um dem Hausbesitzer Erleichterung zu verschaffen, und helfen ihnen, das Haus schnell gegen sofortiges Bargeld zu verkaufen. Als Eigentümer können Sie viel Zeit sparen, da die Transaktion in kurzer Zeit abgeschlossen ist. Die Mehrheit der Hausbesitzer möchte das Haus gegen Bargeld zu den besten Preisen nach dem neuesten Marktpreis verkaufen. Diese Art der Unterstützung des Hauskäufers hilft den Hausbesitzern, alle Arten von Häusern in jedem Zustand zu verkaufen und den besten Preis für ihre Immobilie zu erzielen.

Wir leben in einer schnelllebigen Welt mit hektischen Lebensstilen und niemand hat die Geduld, die Routinen des traditionellen Immobilienverkaufs zu durchlaufen. Und wenn der Hausbesitzer mit einer Finanzkrise konfrontiert ist, benötigt er sofort Geld, um die Krise zu überwinden. Er hat keine andere Wahl. Diese britischen Unternehmen, die schnell Geld kaufen, bieten Ihnen einen Preis an, der auf dem Marktwert Ihrer Immobilie basiert. Wenn ihr Preisangebot für Sie akzeptabel ist, bieten sie sofort Bargeld an und die Transaktion ist in sehr kurzer Zeit abgeschlossen.

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