WISO steuer:Start 2018 (für Steuerjahr 2017)

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Für Arbeitnehmer mit Einkünften aus nichtselbstständiger Tätigkeit Wahlweise: amtlich anerkannter Ausdruck der Formulare Kostenloser Telefonsupport
Mantelbogen, Anlage N, Anlage Kind Steuer-Tipps auch als Video Musterbriefe für Kontakt mit dem Finanzamt Upgradefähig auf WISO Steuer-Sparbuch 2018
Unterstützt die vorausgefüllte Steuererklärung (VaSt) Automatische Plausibilitäts- und Fehlerprüfung Exakte Berechnung von Erstattung oder Nachzahlung
Die bei der Installation angezeigten Lizenzbedingungen der Buhl Data Service GmbH werden ab sofort nicht mehr verwendet und werden nicht Vertragsbestandteil.



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Das große Handbuch der Stiftungen: Wie Sie mit Stiftungen Ihr Vermögen gestalten und Ihr Erbe sichern

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Wie Sie mit Stiftungen Ihr Vermögen gestalten und Ihr Erbe sichern
Gebundenes Buch
Vielleicht haben Sie sich auch schon einmal Fragen gestellt wie diese: Wie lässt sich mein Eigentum sinnvoll strukturieren? Wie sehen steuerlich günstige Strukturen dafür aus? Können die von mir geschaffenen Werte auch nach dem Tod in guten Händen bleiben? Und: wie lässt sich Streit bei der Erbschaft vermeiden?

Johann C. Köber, Bestsellerautor von „Steuern steuern“, liefert in diesem Buch die passenden Antworten und zeigt anhand der ältesten und gleichsam bewährtesten Gesellschaftsformen überhaupt – der Stiftung – wie sich Werte über Generationen hinweg absichern lassen. Denn im Rahmen einer persönlichen Steuer-Strategie können Stiftungen wichtige Funktionen übernehmen. Ob über die Familienstiftung oder per gemeinnütziger Konstruktion – die umfassenden Möglichkeiten dieser Rechtsform bieten den passenden Rahmen für fast jede Absicht und für alle denkbaren Vermögenswerte.

Eine umfassende Einführung um Vermögenswerte zu strukturieren und das eigene Erbe zu sichern.



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Immobilienschilder – Wie man sie effektiv einsetzt

Der Verkauf von Immobilien ist eine schwierige Aufgabe, egal ob Sie ein Hausbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, das Wort herauszubringen, damit jeder weiß, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist ein wirksamer Weg, um das Wort zu verbreiten.

Einige Hausbesitzerverbände haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der Verkaufsschilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Eigentümern

Zum Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler erhalten möchten. Diese Zeichen sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die enthalten sein müssen.

Zu verkaufen Schilder von Agenten

Von Maklern aufgestellte Immobilienschilder müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Zeichen dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und die Vermittlung und den Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Zeichen den Namen und die Adresse des Maklers, die Bürotelefonnummer, das Firmenlogo und Website-Informationen. Einige Schilder können auch zusätzliche Felder mit Informationen wie Preissenkung, tatsächlichem Angebotspreis und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Zeichen

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schilds besteht darin, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers oder Interessenten zu gewinnen. Sobald Sie das perfekte Zeichen entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung erzielt.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Platzieren des Schilds müssen Sie die Existenz geparkter Autos, Bäume und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines in jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort befindet, an dem der Verkehr begrenzt ist, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten eine Wegweiser anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, für die Immobilie zu werben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die es ernst meinen, ihr Haus in kürzester Zeit zu verkaufen. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen im selben Gebiet zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Haus B wurde nicht inszeniert und hat möglicherweise einige Designprobleme. Für welches Haus werden sich Käufer Ihrer Meinung nach mehr interessieren? Statistiken zeigen, dass Häuser, die professionell auf den Immobilienmarkt vorbereitet sind, in einem Drittel weniger Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler sagte mir, ich solle auf die Bühne warten. Ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Agent Ihnen gesagt hat, dass Sie nicht inszenieren oder auf die Bühne warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis für den Wert der Heiminszenierung. Einige Agenten sind besorgt darüber, ihren Kunden mehr Spesen zu empfehlen. Es ist ein nobles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn es um die Inszenierung zu Hause geht. Stager arbeiten als Team mit Immobilienmaklern zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler zum Staging-Prozess haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Hauses eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers sind viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie die folgenden Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Stager wird professionell in Inszenierungs- und Designprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Stager verfügt über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte.
  • Befragen Sie Ihren Stager. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und arbeiten unterschiedlich voneinander.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich meinen Freund mein Haus inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der eine objektive Sicht auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell geschult, um die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, können Schwierigkeiten haben, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet die Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Die Inszenierung ist wie jeder hochwertige Service nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2500 US-Dollar für vollständige Staging-Services liegen. (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Stellen Sie sich die Staging-Kosten als Investition in Ihr Zuhause vor, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von ca. 120%; (Für ein Staging-Projekt im Wert von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen, wenn er sein Haus verkauft http://www.stagedhomes.commit Genehmigung). Das Endergebnis ist das Ihre Investition in die Inszenierung ist normalerweise geringer als die erste Preissenkung für Ihr Haus! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht zu inszenieren?

Frage: Ist Inszenierung und Dekoration nicht dasselbe?

Antworten: Inszenierung und Dekoration befinden sich an verschiedenen Enden des Spektrums. Bei der Inszenierung werden bewährte Techniken verwendet, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen. Dadurch entsteht ein größeres Käuferinteresse. Bei der Inneneinrichtung werden Gestaltungsprinzipien und Dekor verwendet, um den individuellen Geschmack und Stil des Hausbesitzers darzustellen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, damit Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv ist.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Services oder Stager-Empfehlungen anbietet. Andernfalls besuchen Sie, um einen akkreditierten Staging-Experten in Ihrer Nähe zu finden Inszenierte Häuser.

Ihr Zuhause ist möglicherweise die größte Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht zu kurz. Ein richtig vorbereitetes Haus wird in kürzester Zeit verkauft, während die höchsten Angebote geboten werden. Weitere Informationen zur Inszenierung finden Sie unter KFM Staging & Design.

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10 schnelle Tipps zum Curb Appeal

Curb Appeal ist der erste Eindruck Ihres Hauses, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie um Käufer, um hineinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass die Attraktivität des Bordsteins das Letzte ist, was Sie denken. Warum sollten Sie Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den die Menschen machen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer geben innerhalb von 8-10 Sekunden nach Besichtigung des Hauses eine Meinung ab. Wenn sie nach Hause fahren, ist der Bordstein-Appell das erste, was sie sehen.

Und wenn das Äußere nicht gepflegt wird, warum glaubt der Käufer dann, dass das Innere gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrer Bordsteinattraktivität einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist einer schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie wöchentlich einen Rasenservice vorbeikommen, um das Gelände instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch so, dass er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen großen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu zeigen.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder mieten Sie eine Waschmaschine, um Ihre Bürgersteige und Abstellgleise zu reinigen. Es ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Malen aufzufrischen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, benötigen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Sträucher vom Haus zurückschneiden – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind und die das Haus zu verschlucken scheinen! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester). – Gehen Sie um Ihr Haus herum und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Haus mit Strom waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie sie. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, rufen Sie einen Fachmann an, um ihn sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Haustür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Bereich der Haustür einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender als die Suche nach Hausnummern. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie am Ende der Auffahrt einen Pfosten hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung über die Adresse.

9. Vordertür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser mehrere Türen an der Vorderseite des Hauses haben. Stellen Sie sicher, dass es einen freien Weg zur Haustür gibt und nichts sie verbirgt wie Büsche oder Topfpflanzen. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Reparieren Sie defekte Gegenstände (Solarleuchten, Stufen, Bildschirm). – Ich sehe das die ganze Zeit. Auf dem Gehweg installierte Solarleuchten, denen jedoch Spitzen fehlen, die umgefallen sind oder auf die der Hund getreten ist. Repariere sie oder entferne sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, ins Haus zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel gehen müssen, um nach vorne zu gelangen, könnte dies sie abschrecken. Polieren Sie diesen Curb Appeal und Sie werden auf dem Weg sein, schnell auszuziehen.

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Schuld nach Ferdinand von Schirach [2 DVDs]

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Der Täter ist in uns allen.

In den sechs ausgewählten Geschichten läuft auf einem „Volksfest“ alles aus dem Ruder, die „DNA“ überführt ein Pärchen, das vor vielen Jahren einen Fehler begangen hat, eine Gruppe junger Internatsschüler interessiert sich gefährlich intensiv für „Die Illuminaten“, „Der Andere“ wird von seinem Nebenbuhler beinahe totgeschlagen, „Schnee“ färbt sich rot, und ein „Ausgleich“ für das lange andauernde Martyrium einer jungen Mutter wird vor Gericht gefunden.

Die sechsteilige Serie entstand nach dem gleichnamigen, Aufsehen erregenden Bestseller des Strafverteidigers und Schriftstellers Ferdinand von Schirach.

Es sind besondere Fälle, angelehnt an tatsächliche Begebenheiten. Sie fesseln, weil sie von den gängigen Kriminalfällen abweichen und aus einer neuen, modernen Perspektive erzählt werden.

DVD 1
1. Der Andere
2. Schnee
3. Ausgleich

DVD 2
4. Die Illuminaten
5. DNA
6. Volksfest



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Wie ich gelernt habe, mein Haus schnell zu verkaufen!

Ich hatte über zwei lange Jahre versucht, mein Haus zu verkaufen, bevor ich herausfand, wie ich mein Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen konnte. Ich hatte ein Haus in einem anderen Staat, in dem ich nicht mehr lebte. Zusätzlich zu dem Haus, in dem ich lebte, zahlte ich Monat für Monat eine erste und eine zweite Hypothek, Nebenkosten, Steuern und unverschämte Sätze für die Leerstandsversicherung, während mein Haus leer und unverkauft stand. Das Haus blutete mein Bankkonto zu Tode, besonders als der Immobilien- und Kreditmarkt bergab ging.

Bevor ich umzog, versuchte ich, mein Haus selbst zu verkaufen "For Sale by Owner" (FSBO) ohne Glück. Ich hatte keine Ahnung, wie ich mein Haus effektiv vermarkten sollte, um Käuferinteresse zu wecken, wie man sie finanziert, wie man die Kauf- und Verkaufsunterlagen und dergleichen erledigt. Nachdem ich mein Haus nicht selbst verkauft hatte, listete ich das Haus für jeweils sechs Monate bei 4 verschiedenen Maklern auf. Sie sagten mir, dass mein Haus wunderschön sei, dass sie mein Haus schnell verkaufen und Top-Dollar bekommen könnten. Sie versprachen mir, dass sie mein Haus in der Zeitung, in Zeitschriften, auf der MLS vermarkten und mehrere Tag der offenen Tür und mehr machen würden. In Wirklichkeit rührten sie kaum einen Finger. Sie haben mein Haus in der MLS gelistet, ein Schild in den Hof gestellt und mein Haus vergessen. Sie machten keine offenen Häuser wie versprochen, bewarben in keinen Zeitschriften und zeigten das Haus nie. Ich habe Hypothekenzahlungen, Steuern und Nebenkosten im Wert von zwei Jahren verloren, die ich niemals zurückerhalten werde.

Vielleicht haben Sie sich in einer ähnlichen Situation befunden. Vielleicht leisten Sie zwei Hauszahlungen, versuchen, ein hässliches Haus zu verkaufen, in Zwangsvollstreckung, Insolvenz, durch eine unordentliche Scheidung, mit dem Tod eines geliebten Menschen, haben Ihren Job verloren, hatten eine längere Krankheit oder können es sich einfach nicht leisten Machen Sie Ihre Hauszahlungen nicht mehr. Vielleicht haben auch Sie versucht, Ihr Haus alleine oder über einen Makler ohne Glück zu verkaufen. Unabhängig von Ihren Gründen, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, gibt es einen besseren Weg, um zu verkaufen, ohne zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen oder über einen Makler zu verkaufen. Sie können Ihr Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen und so geht's …

Ich suchte eines Tages im Internet nach einem weiteren Makler, um mein Haus aufzulisten und zu verkaufen, als ich auf eine lokale Firma stieß, die behauptete, innerhalb von 7 Tagen oder weniger Häuser zu kaufen. Vielleicht haben Sie einige dieser lokalen "We Buy Houses" -Leute oder -Firmen in Ihrer Nachbarschaft gesehen. Ich rief den Hauskäufer an und er sagte, dass es sich tatsächlich um ein lokales, professionelles Hauskaufunternehmen handelt, das Häuser in jedem Bereich, Zustand oder Preisbereich innerhalb von 7 Tagen oder weniger zu Investitionszwecken kauft. Er sagte, sie könnten mir alles in bar bezahlen, meine Hypothekenzahlungen übernehmen und bei Bedarf schnell schließen. Er sagte, wenn mein Haus qualifiziert wäre, könnten sie mein Haus schnell kaufen und mir erlauben, mein Haus in 7 Tagen oder weniger zu verkaufen!

Wir haben einen Termin für ihn vereinbart, damit er innerhalb der nächsten 48 Stunden herauskommt und mein Haus inspiziert. Er liebte mein Haus und sagte, es sei genau die Art von Zuhause, die er und einige seiner Kunden suchten. Er machte mir 2 verschiedene Angebote, um mein Haus vor Ort zu kaufen. Eines war ein Bargeldangebot, um mein Haus unter dem aktuellen Marktwert zu kaufen. Dieses Angebot hätte mir ungefähr den gleichen Betrag eingebracht, den ich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler gelistet und verkauft hätte. Das zweite Angebot war, mir jetzt etwas Bargeld zu geben, meine Hypothekenzahlungen zu übernehmen und mich später von meiner Hypothek und dem verbleibenden Eigenkapital zu befreien, als er mein Haus an einen neuen Käufer weiterverkaufen konnte. Dieses Angebot würde mir einen höheren Verkaufspreis geben, etwas Bargeld jetzt, sofortigen Schuldenerlass von meinen Hypothekenzahlungen und den Rest meines Bargeldes später. Wenn ich zwei Jahre lang nicht versucht hätte, mein Haus zu verkaufen, hätte ich das zweite Angebot angenommen. Da ich jedoch so lange versucht hatte, mein Haus zu verkaufen, nahm ich das Barangebot an und verrechnete den gleichen Betrag, den ich wahrscheinlich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler verkauft hätte. Der Käufer des Eigenheims erledigte alle Formalitäten und wir schlossen später in dieser Woche mit einem örtlichen Immobilienanwalt. Mein Haus wurde in 7 Tagen oder weniger gekauft und verkauft! Mann, ich wünschte ich hätte diese Jungs vor zwei Jahren getroffen!

Wenn auch Sie ein unerwünschtes Haus haben, das Sie aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, empfehle ich Ihnen, einen oder mehrere lokale, professionelle Käufer von Eigenheimen in Ihrer Nähe zu kontaktieren, bevor Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen oder versuchen, "For Sale by" zu verkaufen Inhaber". Sie sind es sich selbst schuldig, zu sehen, was diese Leute zu bieten haben, bevor Sie sich auf einen sechsmonatigen Listungsvertrag mit einem Immobilienmakler einlassen und zwei Jahre und Tausende und Abertausende von Dollar später darauf warten, Ihr Haus für den gleichen Betrag zu verkaufen, den Sie haben hätte wahrscheinlich von Anfang an saldiert.

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