Draper Expert 39591 Digitaler Profiltiefenmesser mit Edelstahlgehäuse

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Profi-Qualität, metrische und imperiale Kalibrierung mit Umwandlung zwischen beiden. Nulleinstellungssteuerung ermöglicht vergleichende Messung. Klares LCD-Display für einfaches Ablesen. Messbereich 0-25 mm/0-1 „; Auflösung 0,01 mm/0,0005″; Genauigkeit ±0,05 mm/0,0001“. Lieferung mit SR44-Batterie. Verpackung mit Sichtfenster Marke: Draper Produktcode: 39591Profiqualität
Metrische und imperiale Kalibrierung mit Umwandlung zwischen den beiden
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Top 8 Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke für Erstkäufer von Eigenheimen

Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78 % der Babyboomer und Millennials ein Eigenheim kaufen möchten. Der Fang? Die meisten „denken“, dass sie sich keinen leisten können.

In vielen Fällen mag dies stimmen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Kreditwürdigkeit und eine Zeit im Job hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Erstkäuferprogramme und Zuschüsse zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Details googeln Sie alle fett gedruckten Sätze.

1. Eidgenössisches Wohnungsverwaltungsdarlehen (F.H.A).

Wenn Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek ab 3,5 Prozent des Eigenheimpreises qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D.).

H.U.D bietet viele Erstbesitzzuschüsse und zinsgünstige Darlehen, je nach Bundesland, Stadt oder Region, in der Sie leben.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie sich qualifizieren, das Haus, die Eigentumswohnung oder die Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD-Programm für Wohneigentum zu erwerben

3. V. A (Veteranenverwaltung) Darlehen.

Wenn Sie ein aktiver Dienstdienstmitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Darlehen ohne Anzahlung mit niedrigem Zinssatz entscheiden. Das VA-Darlehen ist die günstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer von Eigenheimen bietet bis zu 50 % Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 US-Dollar ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern zu helfen, ihr Haus energieeffizient zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne dass Sie eine größere Anzahlung leisten müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer von Eigenheimen. Um Qualität zu erhalten, müssen Sie eine kurze Einkäuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3 % der Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung, 3%, ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD-Dollar-Heimprogramm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte unverkaufte HUD-Immobilien für 10 Tage exklusiv lokalen Regierungsbehörden für 1 USD angeboten. Die örtlichen Landkreise bieten diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften zu revitalisieren.

8. USDA-Hauskreditprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in meist ländlichen Gebieten, wenn Sie das Landleben mögen oder tolerieren können, kann dieses Darlehen für Sie geeignet sein. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, d. h., es ist möglicherweise keine Anzahlung erforderlich und das Darlehen ist fest. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer von Eigenheimen. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Meereswellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern von Eigenheimen, die dachten, sie könnten sich kein Eigenheim leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an… du könntest der Nächste sein!

Liebe zum ersten Mal für Eigenheimkäufer und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 $ in Beiträgen der Roth IRA, um das Haus zu bezahlen ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Vorschriften.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Wohnungen. Sie können Ihnen bei der Auswahl des richtigen Zuhauses helfen, das Ihren persönlichen und finanziellen Bedürfnissen entspricht und vieles mehr. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres tolles Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie lassen Sie wissen, welche Preisklasse Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Makler, zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 US-Dollar. Die Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen muss spätestens ein Jahr nach dem Erwerb des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP-Hauskäuferplan (HBP)

Dieses Programm wurde entwickelt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, vor der Pensionierung Geld aus Ihrem Registered Retirement Savings Plan (RRSP) zum Zwecke eines ersten Eigenheimkaufs abzuheben. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung komplett STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers' Plan können Sie bis zu 25.000 US-Dollar abheben. Für nähere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

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Das Gutachten des Sachverständigen

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Rechtsgrundlagen, Fragestellungen, Gliederung, Rationalisierung
Broschiertes Buch
Das Buch bietet eine umfassende Einführung in die komplexe Gutachten-Thematik und erleichert insbesondere dem Einsteiger das Erstellen und Auswerten von Gutachten. Erfahrenen Gutachtern bietet das Buch zahlreiche Anregungen, wie sie künftig ihre Gutachten noch rationeller und mit hoher Überzeugungskraft gestalten können. Mit dieser zweiten, überarbeiteten und ergänzten Auflage erhalten nicht nur Psychologen, sondern auch Sachverständige anderer Fachrichtungen praxisorientierte Informationen zu folgenden Themen: Rechtliche Stellung von Sachverständigen und Gutachter-Kompetenz, zweckmäßige Gutachtengliederung, Gestaltung von Gutachten – Form und Inhalt, grundsätzliche Anforderungen an Gutachten und Qualitäts-Kriterien, Vermeidung häufig auftretender Gutachtenmängel und -fehler, rationelle Abwicklung von Gutachtenaufträgen, Abrechnung von Gutachten.



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Handbuch Psychotherapie-Antrag: Psychoanalytische Theorie und Ätiologie – PT-Richtlinie – Psychodynamik – Psychogenetische Konflikttabelle – Fallbeispiele

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Ihr Kompass durch den Theorie- und Antragsdschungel – erweitert und neu aufgelegt!

Empfinden Sie das Verfassen von Antragsberichten oft auch als mühsame und zeitraubende Arbeit? Verlieren Sie sich manchmal im Dickicht der psychoanalytischen Theorien und Modelle?

In der Neuauflage des Standardwerks bekommen Sie jetzt noch zielführender das gesamte Know-how, das Ihnen den Umgang mit dem Bericht an den Gutachter erheblich erleichtert.

– Die psychogenetische Konflikttabelle als „Herzstück“ des Buches bietet eine schnelle Navigationshilfe zur Konfliktdiagnostik, die optimal an die Anforderungen des Antragsberichts angepasst ist (Aspekt der psychogenetischen Rekonstruktion).

– Psychodynamik-Leitfäden für alle Störungs-Ätiologien (Konflikt, Struktur, Trauma) geben Ihnen Orientierung und Struktur beim Verfassen der Psychodynamik, verbessern Ihr psychodynamisches diagnostisches Verständnis und optimieren Ihre Therapieplanung.

– Mit zahlreichen Checklisten, Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Biedermann-Cartoons, praxisnahen Beispielen und Hinweisen zu Fallstricken. Mit Hilfe der besonderen didaktischen Handschrift des Autors verstehen und integrieren Sie die verschiedensten Modelle und schärfen Ihren theoretischen Durchblick.
Neu in der 2. Auflage:
– Ausführliche Darstellung aller Änderungen der reformierten Psychotherapie-Richtlinien auch bzgl. des veränderten Berichts an den Gutachter sowie hieran angepasste Berichts-Checklisten
– Neuer Leitfaden für Traumafolgestörungen; überarbeiteter und illustrierter Psychodynamik- Leitfaden für Strukturstörungen
– Neue Wissens-Checkfragen inklusive E-Learning-Vertiefung: „Frag-Freud“ –Mehr Fallbeispiele und Fallstrick-Hinweise aus der Praxis sowie aktuelle Literatur-Tipps
– Mehr zur Behandlungsplanung und…



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4 Vorteile der Verwendung eines Dienstes mit mehreren Einträgen

Heutzutage bemühen sich Immobilienmakler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen zu ihren Immobilienangeboten mit anderen Maklern teilen, die eine Entschädigung erhalten, wenn sie einen Käufer hervorbringen. Obwohl der Immobilienmarkt umkämpft ist, hat diese Vereinbarung es den Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zu kooperieren.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen sich Verkäufer nicht darum bemühen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihre Immobilie auf, die für Tausende von Wohnungssuchenden sichtbar ist, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Maklern, um die Immobilie auf mehreren Websites zu listen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler erstellt wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Auf Dauer hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei der Durchführung von Nachverfolgungen und dem Treffen potenzieller Käufer. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es rechtliche Aspekte und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es sind Vereinbarungen zu unterzeichnen, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Mehrfachlisten-Service hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, z. B. bei einer Scheidung.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Broker stellen der Öffentlichkeit die Daten der Inserate kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen einschränken möchten, z. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services sind ein wahres Spiegelbild des Wettbewerbs und der Innovation auf dem Immobilienmarkt. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum präsentieren können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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Pauschalpreisliste 101 – Kennen Sie die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO-Flatrate in der MLS auflisten!

Wem werden Sie glauben, wie die MLS-Branche mit Pauschalgebühren funktioniert?

Es gibt vier "Geschäftsmodelle", die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren in Florida anbieten:

1) Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln aber Geld und verweisen Sie dann an einen Florida-Discount-Immobilienmakler, der einen Teil der eingezogenen Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Wirtschaftsunternehmen, die in der Regel in einem Bundesstaat, aber nicht in allen Bundesstaaten über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

2) Florida Teilzeit-Amateur-Pauschalen-Website: Es muss ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida geben. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalpreise anbieten oder die Gewässer testen, um zu sehen, ob sie mit einer Pauschalgebühr ein paar Dollar verdienen können.

3) Florida-Broker, der sich als Pauschalhonorar tarnt: Sie wirken wie eine Pauschalgebühr, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich halte ihre Geschäftspraktiken für fragwürdig. Sie können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen oder tun dies auch; oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 USD erheben; oder halten Sie Ihr Inserat als Geisel, bis Sie zahlen (500 USD), indem Sie Ihr Inserat nur "bedingt" aus der MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, zu kündigen und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln – Ihr Inserat bleibt in diesem "bedingten" Status gefangen, bis Sie zahlen das Lösegeld von 500 Dollar.

4) Florida lizenzierter MLS-Broker mit Pauschalgebühr, der etabliert, vertrauenswürdig, transparent und papierlos ist, auf Internet-Marketing spezialisiert ist und echten Kundensupport bietet.
(Hinweis: Es gibt mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Pauschalenfirma in Florida, aber es gibt auch viele Firmen, die auch in die oben genannten Kategorien #2 und #3 fallen.)

Pauschalgebühr MLS erfordert mehr als nur die Eingabe eines Inserats in ein lokales MLS…

1) MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr in Florida werden zu 100% von der Kontrolle gesteuert. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds zu lokalen Immobilienmaklerfirmen müssen ständig überwacht werden, da Angebote aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrem Angebot vor, wie z. B. Bilder, Preis, Provision und ihre Objektbeschreibungen. Es werden Formulare wie Schimmel, bleihaltige Farbe und Angaben zu Eigenschaften benötigt.

4) Der MLS-Broker mit Florida Flat Fee trägt die Verantwortung für die Erfassung von Käufer-Leads, das Anzeigen von Anfragen durch Agenten, das Internet-Marketing, die Fehlerbehebung, den Kundenservice, die Verhandlungen, die Bearbeitung und die Friedensstiftung. MLS-Broker mit Pauschalgebühr müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren.

MLS-Broker mit Pauschalgebühr müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren…

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Auflistung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die eine "richtige" MLS-Flatrate ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Als sie diese Konvertierung durchführten, wurden 53 von Realtor.com "vorgestellte" Immobilien aus Mid-Florida Regional (Orlando-Gebiet) ausgeschaltet. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-Pauschalgebühren MLS-"Website"-Betreiber verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder die Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der Flatrate-MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Unterstützung zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.

4) Wenn der MLS-Discountmakler Sie auffordert, Formulare auszudrucken, auszufüllen und zurückzufaxen, bedeutet dies, dass er sich keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung gemacht hat. Dies bedeutet, dass Listenänderungen, Bearbeitungen und Statusänderungen alle per Fax an dieses Fax gesendet werden … zurück in die Tage der Höhlenmenschen.

Worauf Sie achten sollten, bevor Sie eine Pauschale angeben

1) Wenn die Pauschalgebühr MLS "Website" den "Auflistungsvertrag" nicht anzeigt, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Börsenzulassungsvereinbarung „von Anfang bis Ende“ sorgfältig durch, bevor Sie eine Pauschalgebühr von Unternehmen zahlen, egal ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Service handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien, wie Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen als Verkäufer gelangen, wenn überhaupt.

4) Machen Sie sich bewusst, dass viele Anrufe an den Makler für Pauschalgebühren gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Miss one, das könnte Ihr Verkauf sein.

5) Berücksichtigen und überprüfen Sie die Stunden für den MLS-Pauschalservice.

6) Pauschalpreis-Websites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind in Wirklichkeit nur eine "Website". Es gibt viele Marketingansätze neben einem einfachen MLS-Listing. Was ist mit Marketing direkt an Realtors®. Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4 % anbieten möchte, bietet der Pauschalpreisservice eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Pauschalgebührendienste bieten ein Makler-Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Fort Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz und Makler reagieren.

7) Pauschalpreisverkäufer sollten über die Vertragsvertretung nachdenken. Pauschalgebührenprogramme zum Vertragsabschluss helfen, das Geschäft schneller abzuschließen. Die Abwicklung der Vertragsverhandlungen durch einen erfahrenen Immobilienprofi führt auch für den Verkäufer zu einer reibungsloseren Transaktion und möglicherweise zu einem höheren Verkauf. Einer der kniffligsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen – anschließenden Neuverhandlungen nach der Inspektion. Einen Inspektionsbericht auszuhandeln bedeutet, das Haus neu zu decken, weil ein Inspektor oder Realtor® sagt, dass das Dach am Ende seiner "nutzbaren" Lebensdauer ist. Es ist eine Kunst, den Agenten des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf eine Seite zu bringen. Darüber hinaus gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erzielen, wie z. B. die Möglichkeit, dass der Pauschalmakler Vorführungen plant (professioneller), ein Exklusivverkaufsrecht (kein Exklusivvermittlungsvertrag) nutzen und ein professionell aussehendes Metall verwenden unterzeichnen.

So erstellen Sie eine Pauschalgebühr in Florida und vermeiden Ärger

1) Lesen Sie den Kotierungsvertrag.

2) Rufen Sie den Pauschalservice an und fragen Sie, wie er mit Käufer-Leads umgeht.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Öffnungszeiten.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie das Inserat stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihr Listing "bedingungslos" aus der MLS zurückzieht, wenn Sie sich entscheiden, zu stornieren und sich an einen Full-Service-Agenten zu wenden.

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Ein Überblick über OBX Multiple-Listing-Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist gleichbedeutend mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um dem Kunden einen besseren Service zu bieten. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den mit Immobiliengeschäften befassten Immobilienmaklern genutzt. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag für den Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die Eigentumsinformationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die verkauft werden sollen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten sind, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die kollektiv als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierenden Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionskommission. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Bank abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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