Streiflichter aus Alt-Mannheim

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Dieser Bildband ist keine lückenlose Dokumentation, sondern ein Fotoalbum mit ausgewählten Momentaufnahmen, das Geschichte und Geschichten aus der Vergangenheit Mannheims erzählt. Rund 200 Abbildungen, die schwerpunktmäßig aus der Zeit zwischen 1890 und 1945 stammen, beleuchten das Leben, den Wandel und die Besonderheiten einer Kultur- und Industriestadt und skizzieren ein Bild Mannheims, wie es sich heute nur noch vereinzelt darstellt.



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Schnelle Verkaufstipps bei der Inszenierung von Häusern

Der Verkauf eines Eigenheims ist nichts für schwache Nerven, sei es privat oder über die Dienste eines Immobilienunternehmens. Es erfordert Zeit, Mühe und tief durchdachte Strategien, um Ihre Chancen zu erhöhen, das richtige Geschäft auf dem Markt zu finden. Ein schneller Verkauf ist gut, aber einer, der mit sicheren Gewinnen einhergeht, wäre viel besser. Eine Möglichkeit, einen schnellen Gewinn zu erzielen, besteht darin, eine entsprechende Home-Staging-Initiative zu organisieren.

Bedeutung der Heiminszenierung

Die Inszenierung eines Hauses ist eine hochkarätige Vorbereitung Ihres Wohnsitzes vor seiner Präsentation auf dem Markt. Hauptziel ist es, ein Haus in kürzester Zeit für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Hier wird ein Hausbesitzer oder ein Makler die offensichtlichen Mängel eines Hauses wie Unordnung, Mängel und jegliche Anzeichen von Verfall beseitigen. Es systematisiert Aufräumarbeiten, Reparaturen oder Heimwerkerarbeiten, um die allgemeine Ästhetik einer Immobilie weiter zu verbessern. Von innen nach außen wird die Inszenierung zu Hause einen potenziellen Käufer dazu bringen, sich die Immobilie als ihre eigene vorzustellen.

Wichtige zu berücksichtigende Bereiche

Die Inszenierung Ihres Hauses hängt weitgehend von Ihrem Budget ab. Wenn Sie sich größere Verbesserungen leisten können, ist die Hebelwirkung gegenüber dem Verkaufspreis umso besser. Ein begrenztes Budget ist jedoch bei Hausbesitzern, die ihre Häuser verkaufen, durchaus üblich. Dabei ist es ratsam, sich auf Bereiche zu konzentrieren, die den ersten Eindruck eines Käufers direkt beeinflussen, wie z. B. die Landschafts- oder Außenästhetik, den Vordereingang, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer des Meisters und den Wohnbereich.

Reinigen Sie nicht nur, sondern verwalten Sie Ihre Unordnung

Sauberkeit ist ein Muss, wenn es um den Verkauf von Eigenheimen geht. Ein Käufer liebt makellose Immobilien. Von Badezimmerfliesen bis hin zu Küchenarbeitsplatten, Decken und Toilettenschüsseln ist es Ihr Ziel, jeden Winkel makellos zu machen. Achten Sie natürlich auch darauf, unnötige Gerüche zu entfernen. Ihr Lieblingsgeruch nach Knoblauch funktioniert möglicherweise nicht bei jedem. Dies gilt umso mehr für Hausbesitzer, die gerne drinnen rauchen. Duftkerzen könnten dazu beitragen, unangenehme Gerüche zu beseitigen.

Denken Sie beim Reinigen daran, Möbel, Geräte und dekorative Elemente so zu organisieren, dass ausreichend Beinfreiheit entsteht. Egal wie makellos die Böden und Decken sind, wenn Sie überall Schnickschnack haben, sind Ihre Bemühungen umsonst. Verkaufe, lagere oder spende unnötiges Zeug. Verstecken Sie diese nicht in Ihrem Schrank oder in Ihrer Garage. Käufer überprüfen auch diese.

Machen Sie einen Außenraum herausragend

Hat Ihr Haus eine Terrasse oder einen Garten? Wie wäre es mit einem Rasen oder einem Hinterhof? Lassen Sie einen dieser Räume hervorstechen. Streichen Sie Ihre Gartenmöbel neu oder wechseln Sie den Boden. Mähen Sie Gras auf Ihrem Vor- oder Hinterhof. Versuchen Sie, lebendige und duftende Blüten hinzuzufügen. Ein hervorragend definiertes Äußeres zieht Käufer sofort an.

Anstrengungen zur Definition von Innenräumen unternehmen

Käufer haben die Tendenz, die Fläche zu maximieren, wenn sie nach dem besten Angebot suchen. Steigern Sie Ihre Hebelwirkung, indem Sie ein fließendes Design und einen reich gestalteten Zweck für den Raum schaffen. Verwandeln Sie einen Dachboden in ein Mini-Büro oder ein Gästezimmer. Machen Sie Ihre Garage zu einem Abstellraum. Ihr Keller kann ein Unterhaltungsraum oder ein Büro sein. Ein Käufer verwendet es möglicherweise nicht für den Zweck, den Sie sich vorgestellt haben, aber dies gibt ihm die Perspektive, dass jeder Zentimeter Ihres Hauses funktionsfähig ist.

Spielen Sie mit Farbe und Beleuchtung

Wenn Sie an eine Lackierung denken, denken Sie daran, dass Farben sehr persönlicher Natur sind. Was für Sie ideal sein könnte, gilt möglicherweise nicht für alle. Bei einem begrenzten Budget hilft ein Repaint mit neutralen Farben dabei, ein Haus zu "entpersonalisieren". Um Ihrer neuen Farbe mehr Leben einzuhauchen, wird durch die Aktualisierung der Innenbeleuchtung und der Innenausstattung die Attraktivität verbessert.

In der Tat ist die Heiminszenierung eine große Hilfe, um den Nennwert eines Hauses zu steigern und seinen Wiederverkauf zu beschleunigen. Obwohl Vorbereitungen unerlässlich sind, ist es wichtig, nicht viel in die beteiligten Prozesse zu investieren. Wenn Sie die Home-Staging-Prozesse sorgfältig planen, erhalten Sie garantiert das Beste für Ihr Geld.

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315 UPSTAIRS Heidelberg Dry Gin (1 x 0.5 l)

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Sie sind bekennender GIN Liebhaber und kennen schon jeden GIN? Dann dürfen Sie sich den 315 UPSTAIRS DRY GIN definitv nicht entgehen lassen. Wir erklären Ihnen warum:

 

315 UPSTAIRS HEIDELBERG DRY GIN

Der goldgekrönte 315 Upstairs Heidelberg Dry Gin steht für eine angenehme Wacholdernote, begleitet von fruchtiger HEIDELbeere und feinen Aromen der BERGamotte. In liebevoller Handarbeit entsteht der 315 Upstairs Heidelberg Dry Gin in einer kleinen Manufaktur über den Dächern Heidelbergs. Der 315 Upstairs Gin symbolisiert die 315 Treppenstufen von der Heidelberger Altstadt bis zum historischen Heidelberger Schloss.

 

ENTSTEHUNG

Entstanden ist der 315 Upstairs Heidelberg Dry Gin durch eine Projektarbeit im Jahr 2016 an der ältesten Hotelfachschule Deutschlands. Die Idee hinter der Projektarbeit war, einen Gin zu kreieren, welcher die Wunderschöne Stadt Heidelberg widerspiegelt, geschmacklich, wie auch historisch.

 

VORTEILE

+ einzigartiger Geschmack durch perfektes Zusammenspiel der Zutaten

+ hergestellt in Deutschland

+ perfekt als Geschenk geeignet

+ große Fangemeinde

 

Überzeugen Sie sich selbst und kaufen Sie den 315 UPSTAIRS HEIDELBERG DRY GIN, sie werden es nicht bereuen!

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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(1 x 0,5 Liter)



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Die Vergütung des Sachverständigen: Grundlagen – JVEG – Beispiele

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Grundlagen – JVEG – Beispiele
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Seit dem 1. August 2013 gilt das neue JVEG (Justizvergütungs – und entschädigungsgesetz). Auf Grundlage der aktuellen Gesetzgebung beantwortet dieser Kommentar die Fragen und Probleme der Vergütung von Sachverständigen. Auch die Vergütung außergerichtlicher Tätigkeiten nach BGB werden erläutert. Die wesentlichen Merkmale der Struktur und der Inhalte der Vergütungsregeln nach Tätigkeitsgruppen werden klar und übersichtlich erläutert.



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Meine erste Open House Erfahrung

Ich habe mich endlich entschlossen, meinen ersten Beitrag zu schreiben. Warum nicht? Aber was ich darüber schreiben könnte, ist auch interessant und lehrreich. Ich kann über den Markt, Hypothekenregeln, Anzahlungen usw. Schreiben

Oder lesen Sie die Zeitung und schreiben Sie einen gut verdauten Beitrag.

Also, los geht's, ich erinnere mich an diesen Tag, als wäre es eine Stunde her! Es hat mich für immer und ewig gezeichnet. Jedes Mal, wenn ein Kunde mich bittet, ein Tag der offenen Tür zu leiten, schwitze ich und schlucke super hart. Selbst nach vielen erfolgreichen "offenen Häusern" gelingt es mir immer noch, auf die Toilette zu rennen und mir das berühmte Pepto-Bismol zu schnappen.

Vor langer Zeit, als ich zu Beginn meiner Zeit als Makler ein lizenzierter Immobilienmakler wurde. Die neuen Herausforderungen, vor denen ich stand, ein bisschen ängstlich, aber gleichzeitig super aufgeregt. Zu wissen, woraus ich gemacht bin, konnte eine sehr hart arbeitende, ehrliche, zuverlässige, ethische Person es kaum erwarten, mein erstes Tag der offenen Tür zu leiten!

Da ich keine eigene Auflistung hatte und nicht einfach ein Tag der offenen Tür in meinem eigenen Haus betreiben und jedem, der durch den Eingang eintrat, sagen konnte: "Danke, dass Sie gekommen sind, aber dieses Haus steht wirklich nicht zum Verkauf! Es ist nur für mich übe meine neuen Fähigkeiten "

Also fragte ich ein paar Kollegen in meinem Büro und nach zwei Monaten des Versuchs bat mich einer unserer Makler, ihm zu helfen!

Ich war so aufgeregt, dass es mir schwer fiel einzuschlafen! Ich habe eine CMA gemacht, ich habe alle vergangenen und gegenwärtigen Verkäufe in der Gegend nachgeschlagen; suchte alle Schulen von öffentlichen, privaten, katholischen, französischen usw. in der Nachbarschaft. Ich hatte so viele Informationen über die Gegend, dass ich mich wie ein wandelnder Google fühlte!

Ich habe mir so viele Fragen gestellt, die sich die Leute einfallen lassen konnten, und ich hatte die Antwort auf jede einzelne von ihnen auswendig gelernt!

Am Tag von zog ich meinen maßgeschneiderten Anzug an, stellte sicher, dass nichts zwischen meinen Zähnen steckte usw. Ich wollte ihn nur so professionell wie möglich führen.

Jedenfalls stellte ich nach dem Öffnen des Schließfachs für das Gerät fest, dass mein Anzug keine Taschen hatte! Und ich habe meine Handtasche nicht mitgenommen, daher war mein BH der einzige sichere Ort, an dem ich den Schlüssel der Unterkunft 2 Stunden lang aufbewahren konnte. Keine große Sache, wer würde es herausfinden, schließlich habe ich geduscht und mein BH war super sauber und mein Anzug kam gerade aus der Reinigung. Ich könnte danach etwas Wasser und Seife verwenden und es wieder in den Schließfach legen. Problem gelöst!

Der Tag der offenen Tür war um 16 Uhr vorbei, nicht zu viele Leute kamen, aber ich hatte alles unter Kontrolle. Ich war sehr zufrieden mit dem Ergebnis. Es war großartig, bis auf den Schlüssel, der in meinem BH steckte und etwas unangenehm wurde.

Also schließe ich die Tür des Grundstücks ab, stelle sicher, dass sie tatsächlich verschlossen ist, stecke den Schlüssel wieder in das Schließfach, mische die Kombination und steige mit einem riesigen Lächeln in mein Auto!

Kontaktieren Sie den Listing Agent und bedankten sich bei ihm für die Gelegenheit und dass alles in einwandfreiem Zustand war.

Am nächsten Tag hatte ich eine Spendenaktion. 5 km zu Fuß für ein Kinderkrankenhaus. An diesem Sonntag gehe ich spazieren und denke an den Tag der offenen Tür von gestern. Ich werde die wenigen Personen anrufen, die hereingekommen sind. Ich habe sie um Feedback gebeten und es von dort genommen. Genau im selben Moment lief mein Telefon und es war der Listing Agent, der mich fragte, wo der Schlüssel für die Immobilie ist?!

Er bat mich, in meine Taschen oder Geldbörse zu schauen, nur für den Fall, dass ich versehentlich vergessen hatte, sie wieder in die Schachtel zu legen. Ich sagte ihm, das sei nicht möglich. Und ich musste ihm sagen, wo ich den Hausschlüssel am Tag zuvor 2 Stunden lang aufbewahrt hatte (super peinlich!) Und danach still.

Ich bin zum Grundstück gefahren, nur um es selbst zu sehen, und ja, sicher, kein Schlüssel … Ich konnte meinen Augen nicht trauen! Neu im Geschäft zu sein, neu in diesem Maklergeschäft, meine allererste Open-House-Erfahrung, dass ich es so sehr wollte und "perfekt" sein wollte, wurde einfach zerstört. Kein Schlüssel, kein Hausschlüssel ein geplanter Tag der offenen Tür und wir konnten nicht hineinkommen.

Das Anwesen hatte nach meinem Tag der offenen Tür keine Vorführungen. Der Schlüssel, der gerade weg war und nirgends zu finden war, fiel nicht aus der Schachtel, als ich ihn zurücklegte. Ein atemberaubendes Erlebnis.

Es war offensichtlich, dass es gestohlen wurde, von wem? Niemand weiß. Sie haben das Schloss sofort gewechselt und alle notwendigen Sicherheitsmaßnahmen ergriffen, aber … ich fühlte mich schrecklich für die Besitzer! Es gibt nichts Schlimmeres, als sich in Ihrem eigenen Zuhause unsicher zu fühlen! Allein der Gedanke zu wissen, dass ein Fremder den Schlüssel zu Ihrem Eigentum haben könnte, machte mich krank! Ich versetzte mich in ihre Lage und konnte nicht einschlafen, wenn ich nur daran dachte.

Ich kann nicht beschreiben, wie ich mich an diesem Tag gefühlt habe und immer noch fühle. Jedes Mal, wenn ich ein Schließfach öffnen und wieder schließen muss, habe ich dieses seltsame Gefühl (auch heute noch). Es fühlt sich einfach so an, als würde die Zeit für den Bruchteil einer Sekunde stehen bleiben und sich verlangsamen.

Ich werde etwas ängstlicher, wenn Kunden mich bitten, ein Tag der offenen Tür für sie zu veranstalten. Ich mache es, aber da ist etwas, ein komisches Gefühl auf dieser Oberfläche.

Mein erstes Open House-Erlebnis hat mich wie ein massives Erdbeben erschüttert … und ich kann immer noch von Zeit zu Zeit das Nachbeben spüren.

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Top Five Hausrenovierungen vor dem Verkauf von Tipps

Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben und festgestellt haben, dass die Renovierung von Immobilien eine finanziell fundierte Entscheidung vor dem Verkauf ist, sollten Sie eine Reihe von Aspekten berücksichtigen, bevor Sie einen Auftragnehmer mit dem Schwingen seines Vorschlaghammers beginnen lassen.

Insbesondere die Entscheidung, Hausrenovierungen vor der Werbung abzuschließen, kann sich deutlich von der Entscheidung unterscheiden, die Hausrenovierungen zu Ihrer eigenen Zufriedenheit durchzuführen. Wir haben daher eine Liste der fünf wichtigsten Punkte zusammengestellt, die bei der Restaurierung von Immobilien vor dem Verkauf zu beachten sind:

Holen Sie sich mehr als eine Schätzung

In der Eile, die Arbeiten abzuschließen und das Haus auf den Markt zu bringen, durchlaufen viele Verkäufer das Verfahren zur Auswahl eines Auftragnehmers, um die Arbeiten auszuführen. Wenn Sie sich jedoch nicht die Zeit nehmen, den richtigen lizenzierten Auftragnehmer zu finden, kann dies sowohl für die Renovierungsarbeiten als auch für die folgenden Auswirkungen auf Ihre Fähigkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen, eine Katastrophe bedeuten.

Kurz gesagt, holen Sie sich mindestens drei Schätzungen von drei Auftragnehmern, die über hervorragende Referenzen verfügen. Vergessen Sie auch nicht, die Ihnen zur Verfügung gestellten Referenzen anzurufen, und stellen Sie wichtige Fragen wie: Haben sie die Arbeit pünktlich abgeschlossen? Wurde der Auftrag zu Ihrer vollsten Zufriedenheit ausgeführt? Haben sie die Arbeit am Ausgabenbudget abgeschlossen? Würden Sie sie noch einmal für ein Immobilienrestaurierungsprojekt verwenden?

Überprüfen und überprüfen Sie die tatsächliche Frist beim Dienstanbieter

Wenn der Auftragnehmer das eigentliche Projekt nicht innerhalb Ihres Zeitrahmens endgültig abschließen kann, wählen Sie einen anderen Experten, da die Fristen für den Verkauf ihrer Immobilie wichtiger denn je sind. Stellen Sie sicher, dass Sie erneut darauf hinweisen, wie wichtig es ist, den Auftrag rechtzeitig zu beenden, und dass der Auftragnehmer diese Frist in den Vertrag einbezieht.

Holen Sie sich fast alle anwendbaren Genehmigungen

Sparen Sie bei der Renovierung Ihrer Immobilie nicht vor dem Verkauf an den Details, da der Käufer möglicherweise nach den Genehmigungen fragen kann. Zeigen Sie dem Käufer an, dass Sie alle erforderlichen Schritte benötigt haben, um sicherzustellen, dass der Auftrag professionell und sicher ausgeführt wurde, indem Sie alle entsprechenden Genehmigungen einholen.

Bleib neutral

Denken Sie bei der Auswahl der Oberflächen für Ihre Renovierungsarbeiten neutral. Mit anderen Worten, Sie mögen vielleicht rote Fliesen im Badezimmer genießen, aber die Wahrheit ist, dass die meisten Käufer dies nicht tun werden. Denken Sie an ein breites Publikum und bleiben Sie so neutral wie möglich, um die Mehrheit der potenziellen Käufer anzusprechen.

Denken Sie für viele Projekte im mittleren Bereich

Um sicherzustellen, dass Sie innerhalb des Budgets bleiben und eine Rendite erzielen, sollten Sie in Bezug auf Materialien und Oberflächen im mittleren Bereich denken (diese Regel gilt möglicherweise nur in sehr teuren Häusern oder Villen). Obwohl viele Käufer rostfreie Geräte in der Küche schätzen würden, ist die Tatsache, dass Sie möglicherweise keine Rendite für diese Investition sehen. Die Auswahl hochwertiger, eleganter schwarzer Geräte hingegen zeigt sich in Ihrer renovierten Küche immer noch gut, kostet Sie jedoch etwa ein Drittel der Haushaltsgeräte aus Edelstahl.

Bevor Sie mit der Renovierung eines Hauses beginnen, wenden Sie sich natürlich an einen Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition beim Verkauf rentiert.

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Kompendium für Immobilienberufe

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Gebundenes Buch
Die Immobilienwirtschaft ist im Umbruch: Fortschreitende Digitalisierung auf der einen Seite und verstärkte staatliche Regulierung auf der anderen Seite. Auch weiterhin gibt das Kompendium Antworten auf alle Fragen, die sich rund um die Immobilienberufe stellen.
Im ersten Teil stellen die Autoren die zunehmende Komplexität der Wissensbereiche, die für die Berufsausübung von Bedeutung sind, kompakt und verständlich dar. Die wichtigen Grundlagen des Berufsrechts einschließlich des Wettbewerbsrechts, der Versicherungen und des Unternehmenssteuerrechts werden erläutert. Das Kompendium behandelt auch die fachlichen Grundlagen der spezifischen Kompetenzen von Maklern, Hausverwaltern und Sachverständigen.
Der zweite Teil zeigt Wege auf, wie Immobilienunternehmer ihr Unternehmen erfolgreich am Markt platzieren können. Vor allem der Weg vom Immobilienmakler zum versierten Immobilienberater wird beleuchtet. Dabei spielen als Beratungsfelder die Rechtskonstrukte auf dem Immobilienmarkt eineebenso große Rolle wie steuerliche Gestaltungsspielräume für die Kunden. Querschnittsbereiche wie Marketing und Betriebsorganisation sowie strategisches Management werden dargestellt.
Weiterbildung ist nun Pflicht geworden, daher ist eine stete Auseinandersetzung mit aktuellen Themen wie BIM und Lead Generation notwendig. Das Kompendium ist nicht nur Lehrgrundlage für den Bereich der Aus- und Weiterbildung, sondern bietet dem Praktiker auch unmittelbar Handreichungen für ein kundenorientiertes geschäftliches Wirken.
Der Autorenkreis setzt sich aus Wissenschaftlern und Praktikern mit hervorragendem Ruf in der Branche zusammen.



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Trainingshandbuch Grundstückswertermittlung: Lernhilfe, Prüfungsvorbereitung und Aktualisierung des Fachwissens. Fragen und Antworten – Aufgaben und Lösungen – Hinweise, Mustergutachten, Praxishilfen

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Lernhilfe, Prüfungsvorbereitung und Aktualisierung des Fachwissens. Fragen und Antworten – Aufgaben und Lösungen – Hinweise, Mustergutachten, Praxishilfen
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Für alle, die Sachverständige für Immobilienbewertung werden wollen. Das Arbeitshandbuch dient gleichermaßen als Lernhilfe wie zur aktiven Prüfungsvorbereitung; dient aber auch zur Aktualisierung des Know-how der Wertermittlerprofis.
Das Buch enthält die normierten Methoden der Wertermittlung nach ImmoWertV und WertR, rechtliche Grundlagen der Wertermittlung aus dem BGB, Grundbuchrecht, Sachverständigenwesen sowie statistische Grundlagen.Die aktuellen rechtlichen Entwicklungen, wie z.B. bei den Wertermittlungsrichtlinien, sind berücksichtigt.
Es umfasst Fragen und Antworten sowie Prüfungsaufgaben zu Bewertungsthemen (Sachwert, Ertragswert, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht etc.) und deren Lösungen.
Die Einarbeitung in die behandelten Themenbereiche der Immobilienbewertung wird erleichtert: Zusätzlich zu den Antworten auf die mehr als 200 Fragen werden weiterführende Hinweise und Quellenangaben sowie Fundstellen mit vertiefender Literatur angegeben.



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