Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Makler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe als Makler Tausende Morgen verkauft und seit 1973 Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie überlegen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel einige gute Tipps und Informationen geben. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und Einblicke in das, wonach Sie suchen und worauf Sie bei einem Grundstückskauf achten müssen.

Art von Land. Möchten Sie einen Bauernhof, ein Waldgebiet, ein Entwicklungspotential, einen Wohnort, eine Jagd oder eine landwirtschaftliche Nutzung? Ein Stück Land kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie von dort aus planen und suchen. Natürlich haben die meisten Gebiete mehrere Verwendungszwecke, aber manchmal sind lokale Nutzungsbeschränkungen zu berücksichtigen.

Zugriff. Hoffentlich haben Sie eine Autobahnfront für den Zugang. Einige Gebiete haben möglicherweise nur eine Erleichterung. Wenn ja, schauen Sie sich das Layout der Urkunde und die Breite an. Eine 20 'breite Erleichterung für ein Grundstück, das Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Erleichterung für eine Straße benötigt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich wichtig, aber für das Trinken und das Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, wie hoch sind die Kosten für einen Bohrbrunnen in der Region und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es Wasser in einer Dürre geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist elektrischer Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Landtelefon? Einfach zu überprüfen, schwer oder unmöglich später zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Wenn Sie sich ländliches Land ansehen, schauen Sie sich das Holz genau an und lassen Sie es von einem örtlichen Beratungsförster beurteilen, wenn es eine beträchtliche Menge gibt. Ich habe gesehen, dass Holz in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Betrachten Sie andere Einkommenspotenziale wie Jagdpachtverträge, mit denen die Grundsteuern und geringfügige Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Erforschen Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichen und nahe gelegenen Grundstücken getätigt wurden. Wenn Sie keine Maklervertretung für Käufer verwenden, sollten Sie eine in Betracht ziehen. Normalerweise wird die Gebühr aus dem Guthaben des Verkäufers bezahlt, dies wird jedoch nicht immer überprüft. Überprüfen Sie, ob die Landwerte in der Region steigen oder fallen. Gönnen Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, selbst oder mit anderen Personen, die Sie möglicherweise für Inspektionen beauftragen, zur Unterkunft zu gelangen. Geben Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn die Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, der versucht, sein Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie werden wissen, worauf sie bei Taten, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten auf dem Grundstück achten müssen. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise gestellt haben, und ob er Berichte, alte Schilder und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Radontests in Ihrem Zuhause können Ihr Leben retten

Hast du Radon in deinem Haus? Das ist die Frage, auf die alle Hausbesitzer die Antwort wissen sollten. Der obere Mittlere Westen hat einige der höchsten Radonkonzentrationen im Land, und deshalb sollten sich Hausbesitzer oder Käufer von Eigenheimen darüber im Klaren sein. Die meisten Menschen glauben nicht, Radon zu haben, weil sie es nicht riechen, schmecken, sehen oder anfassen können. Es ist still und es ist tödlich.

Was ist Radon? Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das in Ihr Zuhause eindringen und ernsthafte Gesundheitsrisiken für die ganze Familie verursachen kann. Die meisten Böden enthalten Uran, das im Laufe der Zeit unter Bildung von Radium und Polonium zerfällt. Schließlich wird Polonium mit dem Radon freigesetzt, wodurch eine hohe Toxizität in der Luft und im Wasser entsteht, die es infundiert.

Es gibt kein Modell dafür, wie Radon in das Haus eindringt. Es ist sehr hartnäckig und gelangt am häufigsten durch Risse in der Platte, Boden-Wand-Fugen, freiliegendem Boden und manchmal sogar Wasser aus einem Brunnen in das Haus.

Die Exposition gegenüber Radongas erhöht das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken. Laut EPA sind in den USA jedes Jahr schätzungsweise 21.000 Todesfälle durch Lungenkrebs auf Radonexposition zurückzuführen, was es nach dem Rauchen zur zweithäufigsten Ursache für Lungenkrebs macht. Radongas und seine Zerfallsprodukte in der Luft werden in die Lunge eingeatmet, wo sie weiter abgebaut werden und Alpha-Partikel emittieren. Alpha-Partikel setzen einen kleinen Energiestoß frei, der vom nahe gelegenen Lungengewebe absorbiert wird. Dies führt zu einer Schädigung der Lungenzellen. Während die Auswirkungen des Rauchens von Zigaretten im Vergleich zu den Auswirkungen der Radonexposition weitaus besser erkennbar sind, unterscheidet sich die Schwere dieser beiden potenziellen Gefahren kaum voneinander. Wie kann das Rauchen von Zigaretten mit der Radonexposition verglichen werden? Schau dir das an!

1 pCi / L Radon entspricht 2,5 Zigaretten pro Tag! Multiplizieren Sie den Radonspiegel eines Hauses mit 2,5 und verstehen Sie, dass jeder Hausbesitzer leicht die Auswirkungen des Rauchens einer "Packung pro Tag" erleben kann, wenn der Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency festgelegten Mindestaktionsniveau.

Jetzt wissen Sie also, dass Radon kein Scherz ist, aber wie können Sie herausfinden, ob Sie Radon in Ihrem Haus haben? Das ist der einfache Teil. Die American Lung Association, die EPA und der Surgeon General empfehlen, alle Häuser auf Radon zu testen. Das Testen auf Radon ist einfach und relativ kostengünstig.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Testen, aber diese drei sind wahrscheinlich die häufigsten:

-Ein Kurzzeit-Kit ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 48 Stunden eine grundlegende Messung durchzuführen. Es ist wie eine kurze Momentaufnahme Ihrer Situation. Radon-Testkits können bei Ihrem örtlichen Lowes- oder Baumarkt gekauft werden. Sobald der Test abgeschlossen ist, senden Sie das Kit einfach an das Labor und sie senden Ihnen die Ergebnisse.

– Ein CRM-Test steht für Continuous Radon Monitoring. Dies erfolgt durch Kontaktaufnahme mit Ihrem staatlich zertifizierten Radon-Test- und Radonminderungsspezialisten. Sie finden eine auf der Website Ihres Gesundheitsamtes. In diesem Test stellen sie einen kleinen elektronischen Monitor ein, der etwas kleiner als ein Schuhkarton ist, und garnieren die Ergebnisse in 48 Stunden für Sie. Bei diesem Test handelt es sich eher um einen Live-Film als um eine Momentaufnahme, da jede Stunde eine Lesung erforderlich ist und eine ziemlich solide Reichweite erzielt wird.

-A Langzeittests bleiben länger als 90 Tage bei Ihnen zu Hause. Alpha-Spur und elektrische Detektoren werden üblicherweise für diese Art von Tests verwendet. Ein Langzeittest liefert einen genaueren jährlichen durchschnittlichen Radonspiegel als ein Kurzzeittest für Ihr Zuhause. Die Kurzzeit- und CRM-Testmethode werden wahrscheinlich häufiger beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims verwendet.

Nachdem alle Tests abgeschlossen sind und Ihr Radonspiegel bei 4,0 pCi / L liegt – dem von der Environmental Protection Agency oder höher festgelegten Mindestwirkungsgrad -, ist die Radonreduzierung der nächste Schritt. Die Radonreduzierung ist in der Regel ein einfacher Prozess, sollte jedoch von einem staatlich geprüften Radonfachmann durchgeführt werden. Das Design jedes Radonminderungssystems hängt von der Struktur Ihres Hauses ab. Häuser werden im Allgemeinen nach ihrem Fundamentdesign kategorisiert. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Kriechraums oder einer Platte bestimmt das richtige Minderungssystem. Diese Systeme kosten in der Regel zwischen 900,00 und 1.500,00 US-Dollar, je nach Ihren Anforderungen.

Die Radonspiegel im oberen Mittleren Westen sind sehr hoch, aber die Auswirkungen von Radon können erkannt und gemindert werden, um das Lungenkrebsrisiko für Sie und Ihre Familie zu verringern. Denken Sie daran, Ihr Haus zu testen und es so schnell wie möglich reparieren zu lassen. Radontodesfälle können reduziert werden, aber nur, wenn Sie helfen.

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Zehn Tipps und Tricks, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Viele Verkäufer legen nicht genug Wert darauf, ihre Häuser zu reparieren, wenn sie sie auf den Markt bringen. Sogar Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und für Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann fang an zu packen!

1 Entstören Sie den Raum und entpersonalisieren Sie ihn! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich von zu Hause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände weglegen. Je mehr potenzielle Käufer ihre eigenen Sachen im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Erstellen Sie einen einladenden Eingang, in den Sie sich gut hineinbewegen können. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges, schweißtreibendes Eigenkapital. Streichen Sie die Wände in einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Aufkantungen. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegt, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, sollten Sie einen Innenarchitekten oder einen Heimkünstler beauftragen, sich für ein paar Stunden zu beraten. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie keine größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht über Zeit, Geld oder Energie verfügen. Jobs wie das Nacharbeiten von Fußböden, Küche oder Badezimmern sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeit in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Erneuerung.

5 Investieren Sie in die Einrichtung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzbereichs im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie einen bequemen Raum mit Gartenmöbeln. Ein Regenschirm und ein Grill sind gute Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in ein Schwimmbad, einen Whirlpool oder einen Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückverdienen. Sie können sogar viele potenzielle Kunden entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Verleihen Sie Ihrer Küche oder Ihrem Bad eine neue Oberfläche. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Haus. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Backsplash, Formteile, Spülen und Farben sind einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Landschaftsgestaltung und die Attraktivität im Freien. Dies ist das allererste, was Käufer sehen werden. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie innen noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Sorgfalt walten lassen? Malen Sie Ihre Haustür, geben Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder holen Sie sich einen neuen. Repariere oder erhalte neue Hausnummern. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Bäume, Büsche und Gras abschneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Bewegen umweltbewusst. Spenden Sie funktionsfähige Haushaltsgeräte an den ReStore von Habitat for Humanity und bringen Sie Ihre Trümmer zum Öko-Zentrum. Ziehen Sie in Betracht, Küchen- und Badmöbel neu auszurichten oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Ziel ist es, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie keine Tierspuren im Haus. Verkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkautes Spielzeug müssen gehen. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus insgesamt entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Herr Steuerberater, Sie sind verhaftet!: Was tun bei einer Inhaftierung – Kommunikation mit den Mitarbeitern – Tücken eines juristischen Verfahrens

Herr Steuerberater, Sie sind verhaftet!: Was tun bei einer Inhaftierung - Kommunikation mit den Mitarbeitern - Tücken eines juristischen Verfahrens

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Im August 2007 begann für den Autor der Albtraum jeden Steuerberaters: Er wurde an seinem Schreibtisch verhaftet. Wegen Verdachts der Verdunklung musste er in Untersuchungshaft, erst nach zehn Tagen wurde der Haftbefehl aufgehoben. Heute, rund zehn Jahre nach diesem Erlebnis, will der Autor andere Steuerberater mit diesem Buch davor bewahren, in eine ähnliche Lage zu geraten. Er erklärt, mit welchen Konstellationen man als Steuerberater schnell mit einem Bein im Gefängnis steht und wie man sich davor schützen kann. Zudem zeigt er auf, warum eine gute Strafrechtsschutzversicherung für jeden Steuerberater unabdingbar ist und wie man diese findet. Denn wer keine hat, sieht sich im Ernstfall schnell vor der Herausforderung, Anwaltsrechnungen im fünfstelligen Bereich bezahlen zu müssen. Gleichzeitig gibt der Autor Tipps, was im Falle eines Falles zu tun ist: Er erzählt, wie er nach seiner Verhaftung mit seinen Mitarbeitern kommuniziert hat und will Mut machen, dass selbst eine solche Krise erfolgreich überstanden werden kann. Darüber hinaus schildert er die Tücken eines juristischen Verfahrens und in welche Fallen man auf keinen Fall tappen sollte.



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Top Ten Tipps beim Kauf von Immobilien!

Im heutigen Finanzklima sind Immobilien in vielen Bereichen weiterhin eine starke Investition. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese zehn wichtigsten Tipps zum Kauf von Immobilien helfen Ihnen dabei, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP 1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, wählen Sie als Makler Ihren Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Kreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat unterschiedliche Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden kann und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, auch aufgrund seiner strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Nachdem ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen auf persönlicher Ebene erlebt habe, verstehe ich Situationen und Bedenken meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer einer Inselimmobilie und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zur Investition in Mieteinnahmen, die Immobilien produzieren und 1031 steuerfreie Börsen nutzen, verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien. Ich investiere in sie, weil ich glaube, dass es keinen Ort auf der Welt wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP 2: Nutzen Sie 1031 Steuerbörsen und sparen Sie Geld!

1031 Steuerbörsen sind steuerfreie Umtausch von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. § 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "ähnlicher Art" erwerben und bereit sind, die Verschuldung oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragssteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich gerade selbst eine Reverse 1031-Steuerbörse abgeschlossen habe, glaube ich daran, diese leistungsstarke Steuerbehörde zu nutzen. Sie können mich gerne kontaktieren, wenn Sie ein aktuelles Sanibel, Captiva oder Ft verwenden möchten. Myers Eigentum an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben, die sich in Zukunft möglicherweise für eine 1031 Tax Exchange qualifiziert. Eine Reverse 1031 Tax Exchange ist das gleiche Umtauschkonzept wie eine 1031 Tax Exchange, außer dass Sie Ihre Ersatzimmobilie "like kind" zuerst gekauft haben, bevor Sie die zu tauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie diese zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Denken Sie daran, dass eine neutrale Partei einen qualifizierten Vermittler haben muss. Immobilien können auch über Ihr selbstgesteuertes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie traditionelle IRA-, Roth IRA-, SEP- oder Unternehmenspläne wie 401 (k) -Pläne, Keogh- oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP 3: Qualifizieren Sie sich für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit scheint möglicherweise nicht so wichtig zu sein, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zu einem Verkaufspreis angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er berücksichtigt, … der Preis und die Eventualverbindlichkeiten. Für einige Verkäufer macht ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, das Angebot unangenehm. Beseitigen Sie Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich für den Betrag qualifizieren, den Sie möglicherweise für den Kauf einer Immobilie ausgeben. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. Wenn dies auftritt, könnten andere Käufer ins Bild kommen, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oft schließt ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag über ein höheres Angebot ab. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP 4: Standort, Standort, Standort!

"Standort, Standort, Standort" ist zwar als Immobilienphrase überstrapaziert, sollte aber für Sie als Käufer immer noch eine große Rolle spielen! Wenn Sie etwas am Standort einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn und falls Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu kennen, wenn Sie mit der Community nicht vertraut sind. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und einzustellen, um Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie zu vertreten.

TIPP 5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Wenn Sie einen Inspektionsbericht erhalten, der von einem lizenzierten professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl durchgeführt wird, können Sie sich vor vielen Mängeln schützen, die nicht sichtbar sind. Warum mit einer so großen finanziellen Investition spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor gibt Ihnen einen ausführlichen Bericht, der alle Systeme im Haushalt abdeckt, von elektrischen Systemen über Sanitärinstallationen bis hin zu Dachbedingungen und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oft ist ein Verkäufer damit einverstanden, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer sein Eigentum "wie es ist" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, einen Teil des Eigentums zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer "wie besehen" -Eigenschaft interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, liegt es immer noch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden feststellen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP 6: Schließen Sie eine Umfrage und eine Eigentumsversicherung ab!

Umfragen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien einer Immobilie. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Wenn Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit durch Zäune, Schuppen, Docks, Garagen und andere Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird, oder umgekehrt. Die Vermessung von leerstehendem Land ist aus den gleichen Gründen wie ein Eigenheim ebenfalls wichtig. Außerdem hilft eine Vermessung dabei, die Größe des Eigenheims oder die Deckungssumme zu bestimmen, die das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition vor einer anderen Partei, die Eigentumsanteile an Ihrem Eigentum beansprucht. Bei der Titelsuche werden Grundpfandrechte aufgedeckt, die von Anbietern auf ein Grundstück gelegt wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Titels. Das Letzte, was Sie herausfinden möchten, wenn Sie sich im Hintergrund einer Transaktion befinden, ist, dass auf dem Grundstück Belastungen wie Steuerpfandrechte, nicht genannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge bestehen. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherungsgesellschaft da, um Ihre Eigentumsanteile an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilien geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreiten, die Sie "brauchen" … seien Sie realistisch. Wer würde nicht ein großes, am Meer gelegenes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung mit allem Schnickschnack lieben? Das Betrachten von Immobilien, die Ihre Preisspanne überschreiten, macht immer Spaß, kann jedoch äußerst frustrierend und verstörend sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "brauchen", und achten Sie auf die besondere Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu dem Traumhaus zu entwickeln, das Sie "wollen". Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses. Dann finden Sie Eigenschaften mit Potenzial.

TIPP 8: Verwenden Sie Vertragsklauseln mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie, den Käufer, schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um zu einem vereinbarten Vertrag zu gelangen. Gültige Eventualverbindlichkeiten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualverbindlichkeiten sind Bauinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Erhebungen. Viele Angebote fallen aufgrund kleiner Details auseinander und lassen sich leicht beheben. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional über ihr Eigentum sind. Wenn Sie feststellen, dass größere Reparaturen oder Ersetzungen aufgrund von Vernachlässigung oder Alter vorgenommen werden müssen, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Vermeiden Sie es, kosmetische Änderungen aufzulisten, die der Verkäufer als Eventualverbindlichkeiten vornehmen soll. Kosmetische Veränderungen sind subjektiv, seien Sie objektiv, wenn Sie einen Vertrag schreiben.

TIPP 9: Regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme verstehen!

Ein informierter Makler hilft Ihnen dabei, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Zu den Themen Sicherheit und Gesundheit können EIFS (Synthetic Stucco), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe gehören. In vielen Fällen muss der Verkäufer eine Offenlegungserklärung unterzeichnen, während andere aufgrund des Alters, der Art der Konstruktion oder des Standorts der erworbenen Immobilie möglicherweise nicht zutreffen.

TIPP 10: Fragen Sie nach Informationen!

Sei nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse ansehen, mit den Funktionen, die Sie benötigen, oder nur die Häuser, die ein Makler sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie glaubten, dass es gut für Ihre Familie ist, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

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The Secret of Crickley Hall [UK Import]

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Vereinigte Königreich Edition, PAL/Region 2.4 DVD: TON: Englisch ( Dolby Digital Stereo ), Englisch ( Untertitel ), ANAMORPHIC WIDESCREEN (1.78:1), BONUSMATERIAL: Anamorphic Widescreen, Szene Zugang, Wechselwirkendes Menü, SYNOPSIS: Eine Familie zieht nach Crickley Hall, ein Jahr nach dem Verschwinden des Sohnes. Übernatürliche Phänomene beginnen – hat der verschwundene Sohn etwas damit zu tun? …The Secret of Crickley Hall ( )Polnische Ausgabe, Cover kann polnischen Markierungen enthalten. Dieser Artikel hat KEINE Deutsche Sprache und Untertitel.



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Welchen Käufer von strukturierten Abrechnungszahlungen sollten Sie berücksichtigen?

Besitzen Sie strukturierte Abrechnungszahlungen? Wenn ja, haben Sie in naher Zukunft größere Ausgaben? Letzte Frage: Haben Sie das Geld, um sie zu bezahlen? Es gibt Zeiten in unserem Leben, in denen uns das Leben einen Curveball wirft.

Möglicherweise müssen Sie den Warmwasserbereiter Ihres Hauses rechtzeitig für einen kalten Winter austauschen lassen. Vielleicht denken Sie darüber nach, wieder zur Schule zu gehen, um einen Abschluss für einen neuen Karriereweg zu machen. Oder Sie leiden an einer Krankheit, die einen Krankenhausaufenthalt oder eine erhebliche ambulante Versorgung erfordert. In all diesen Fällen benötigen Sie schnell Geld. Wenn Sie es sich nicht leisten können, ist der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen möglicherweise in Ihrem besten Interesse.

Jedes Jahr verkaufen Menschen im ganzen Land ihre strukturierten Abrechnungszahlungen gegen Bargeld. Wenn Teilnehmer in einem Zivilverfahren eine Einigung erzielen, werden häufig strukturierte Ausgleichszahlungen gewährt. Vor der Unterzeichnung der Unterlagen müssen die beiden Parteien den Bedingungen zustimmen. Zu diesem Zeitpunkt ist es normalerweise sehr flexibel. Leider ist es nach der Unterzeichnung der Unterlagen sehr schwierig, diese Bedingungen zu ändern. Wenn Sie also in kurzer Zeit viel Geld benötigen, müssen Sie kreativ werden. Der Verkauf Ihrer strukturierten Abrechnungszahlungen an ein Factoring-Unternehmen eines Drittanbieters ist der einfachste Weg, schnell an Bargeld zu kommen. Wie wählen Sie jedoch aus?

Es gibt so viele strukturierte Abrechnungs-Factoring-Unternehmen, und wie in jeder Branche sind einige besser als andere. Noch wichtiger ist, dass es auch einige Betrüger gibt, die versuchen, Sie um Ihr Geld zu täuschen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre Recherchen durchführen, um herauszufinden, welcher der beste Käufer ist strukturierte Abrechnungszahlungen für dich. Hier sind einige Dinge zu beachten:

• Wie lange ist das Unternehmen schon im Geschäft? Wenn das Factoring-Unternehmen keine lange Verkaufsgeschichte hat, ist es möglicherweise nicht das beste Unternehmen für Sie. Erfahrene haben Branchenkenntnisse und können Sie am besten beraten.

• Hat das Unternehmen einen großen Umsatz? In diesem Fall können Ihnen wettbewerbsfähige Preise angeboten werden, die andere möglicherweise nicht bieten können.

• Wie offen ist das Unternehmen für den Auszahlungsprozess? Wenn das Unternehmen sagt, dass Sie Ihr Geld in kurzer Zeit erhalten, aber nicht angeben, wie, seien Sie vorsichtig. Ein gut strukturiertes Abrechnungs-Factoring-Unternehmen wird ehrlich über den Prozess sein und Sie durch den Prozess führen.

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