Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer

Von Eigentümern verkaufte Häuser sind sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Vorteil. Wenn das zum Verkauf stehende Haus beispielsweise für 200.000 US-Dollar verkauft wird und der gemeinsame Provisionssatz bis zu sechs Prozent des Verkaufspreises beträgt, können sowohl Käufer als auch Verkäufer 12.000 US-Dollar sparen – Geld, das für einen Makler verwendet worden wäre Kommission. Und wenn der Eigentümer viel Zeit darauf verwendet, den potenziellen Käufer seines Hauses zu finden, anstatt Wochen oder Monate damit zu verbringen, einen Makler zu finden, wird er seine Immobilie höchstwahrscheinlich in kürzerer Zeit veräußern.

Es gibt verschiedene Gründe, warum eine Person ihr Haus verkaufen kann. Der Hausbesitzer möchte möglicherweise eine Finanzierung für ein neues Haus erhalten, einen ausreichenden Betrag zur Finanzierung der Hypothek der zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten oder einfach an einen anderen Ort ziehen.

Hausbesitzer, die die Verkaufsmethode "Zum Verkauf durch den Eigentümer" anwenden, übernehmen die Rolle, die herkömmlicherweise von der Bank oder der Hypothekenbank gespielt wird. Ein solches Verfahren ist, wenn es eingehalten wird, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Vorteil. Natürlich wenden sich Hausbesitzer an Immobilienmakler, die die Transaktion für sie abwickeln. Wenn die Hausbesitzer den Verkauf jedoch selbst verwalten, können sie Provisionskosten sparen und Käufern, die neue Häuser kaufen müssen, aber Schwierigkeiten haben, Bankdarlehen zu erhalten, ein gutes Paket bieten.

Aus unzähligen Gründen fällt es vielen Menschen aufgrund der strengen Anforderungen dieser Geldverleiher schwer, Bankdarlehen zu erhalten. Sie haben vielleicht das Geld in der Tasche und haben stabile Arbeitsplätze, um die monatlichen Zahlungen aufrechtzuerhalten, aber es fällt ihnen nur schwer, sich mit einem Bankdarlehen zufrieden zu geben. Mit dem Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer wird der Prozess viel einfacher.

Es ist daher nicht verwunderlich, warum Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer sehr begehrt sind. Wenn Sie Verkäufer sind, sparen Sie sich viel Geld, weil Sie nie Provisionskosten bezahlen müssen. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie ein Haus und ein Grundstück ohne die schrecklichen Belastungen enormer Bankinteressen kaufen.

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Tagungsband Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2019.: Band zur Tagung am 13. und 14. Juni 2019. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Band zur Tagung am 13. und 14. Juni 2019. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.
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Der Tagungsband enthält alle Beiträge der EIPOS-Sachverständigentage 2019 zur Immobilien- und Bauschadensbewertung.
Die Fachbeiträge zur Immobilienbewertung befassen sich mit einem breiten Themenmix aus dem Alltag der Sachverständigen. So werden beispielsweise Programme zur Immobilienbewertung diskutiert, das neue Marktsegment der Mikroapartments beleuchtet und die damit verbundenen Herausforderungen für den Sachverständigen erläutert oder unterschiedliche Qualifizierungsmöglichkeiten für Sachverständige vorgestellt.
Auch im Themenfeld der Bauschadensbewertung werden unterschiedlichste baukonstruktive, baustoffliche und bauphysikalische Bau- und Rechtsthemen in den Blickpunkt gerückt: Unter anderem werden zerstörungsfreie Prüfmethoden vorgestellt, Lösungsansätze für den Umgang mit hydrophobiertem Ziegel- und Natursteinmauerwerk aufgezeigt, Schäden an großformatigen Fliesbelägen diskutiert und über die Normung an Wärmedämmverbundsystemen berichtet.



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FSBO Neue Trends für heute

Wenn die allgemeine Wirtschaft untergeht, suchen die Menschen nach Wegen, um Abstriche zu machen und so viel Geld wie möglich zu sparen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, ihr Haus selbst zu verkaufen. Der Verkauf durch den Eigentümer, kurz FSBO, ist zu einer praktikablen Option für Menschen geworden, die in der heutigen Wirtschaft ihr Haus verkaufen möchten.

Mit all den Online-Tools haben die Menschen das Gefühl, dass sie ihr Haus selbst verkaufen können, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Viele Websites haben dies erkannt und sind aufgetaucht, um Menschen zu helfen, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, damit sie hoffentlich die Fallstricke vermeiden können.

Ein anderes Mal, dass die FSBO-Methode sehr beliebt ist, ist, wenn sich jemand die 6% Provision, die mit dem Verkauf über einen Immobilienmakler verbunden ist, nicht leisten kann. Wenn das Haus zu oder unter dem Preis liegt, den Sie zur Tilgung des Darlehens benötigen, können Sie sich möglicherweise keine zusätzlichen Auslagen leisten.

Der FSBO-Weg ist oft der Schritt, den viele Hausbesitzer zuerst auf ihrem Weg zum Verkauf ihres Hauses unternehmen. Vor diesem Hintergrund finden Sie viele Websites, die niedrige Preise anbieten, um diesem Marktsegment zu helfen, bevor sich der Hausbesitzer für die traditionelle Verwendung eines Immobilienmaklers entscheidet. Viele Websites, die FSBO anbieten, enthalten einige oder alle der folgenden Funktionen.

Grundlegende Auflistungsfunktionen, einschließlich eines Links für eine virtuelle Tour

  • Eine Vorlage für einen druckbaren Flyer
  • Arbeitsmappen, die den Hausbesitzer bei der Recherche unterstützen, was er wissen und was er tun muss, bevor er einen Verkauf versucht.
  • Auflistungen, die mit den Auflistungen einer Immobilienagentur-Site verglichen werden
  • Bietet eine Pauschalgebühr für die Auflistung des Hauses so lange wie nötig, ohne zusätzliche wöchentliche oder monatliche Add-Ons
  • Preisberichte, mit denen Sie Ihr Zuhause angemessen bewerten können
  • Typische Hofschilder ähnlich denen von Immobilienmaklern
  • Die Anzahl der Bilder in Ihrem Eintrag ist unbegrenzt
  • Zugang zu einer kostenlosen Beratungsstelle für Fragen

Bei all diesen Diensten ist es kein Wunder, dass diese Art von Websites schnell zu den ersten Anrufen werden, die Menschen tätigen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Eigenheims beginnen. Sie haben eine bessere Chance, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, wenn Sie geduldig sind und selbst recherchieren können.

Der Schlüssel zum Erfolg liegt im Grund, warum der Hausbesitzer sein Haus verkaufen möchte. Wenn sie nur für einen Neuzugang in der Familie vergrößert werden müssen, um nach dem College-Besuch die Kinder zu verkleinern, den Standort näher oder weiter von der Stadt entfernt zu wechseln oder nur für einen allgemeinen Szenenwechsel, kann Geduld der Schlüssel sein .

Wenn Sie jedoch umziehen, weil Sie die Beschäftigung, die Ehe, die Scheidung oder eine Reihe anderer Gründe wechseln, muss der Umzug möglicherweise unmittelbarer sein. In der Vergangenheit bezahlten Unternehmen, die einen Arbeiter einstellen wollten, das Haus und die Kosten für den Umzug. Aufgrund der schwindenden Wirtschaft ist dies viel weniger populär geworden, weil Unternehmen versuchen, Geld zu sparen, und hochwertige Menschen überall nach einem Job suchen.

FSBO ist ein praktikabler Weg, um das Haus ohne die Gebühren von Maklern ins Rampenlicht und auf den Markt zu bringen. Wenn FSBO dann nicht funktioniert, hat der Hausbesitzer die Möglichkeit, sich bei einer qualifizierten Immobilienagentur anzumelden, um das Haus zu verkaufen und dort fortzufahren, wo die FSBO-Unterstützung endete. Ihre Entscheidung, wie Sie Ihr Haus verkaufen möchten, hängt ganz von Ihrer Situation ab.

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Die COBRA des Eigenheimverkaufs

Wenn die Zeit kommt, wenn ein Hausbesitzer entscheidet. Es ist der richtige Zeitpunkt für ihn, sein Haus zu verkaufen. Es ist eine gute Idee, alles zu tun, um potenzielle Ergebnisse zu verbessern und zu verbessern, indem einige allgemeine Überlegungen und Wahrnehmungen, potenzielle Käufer, beim Betrachten berücksichtigt werden Ihr Haus. Es gibt keinen einheitlichen Wunderansatz, sondern es ist sinnvoll, Ihr Haus zu positionieren, die beste Aufmerksamkeit zu erregen und potenzielle, qualifizierte und geeignete Käufer zu haben, die das Vermögen ernsthaft in Betracht ziehen Ihres Wohnsitzes im Vergleich zur Konkurrenz. Ich bezeichne dies als die KOBRA In diesem Artikel wird versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt.

1. Bordsteinbeschwerde: Potenzielle Käufer von Eigenheimen werden in hohem Maße von ihren ersten Eindrücken beeinflusst. Man muss sich daran erinnern und verstehen, dass es nur eine Chance gibt, einen ersten Eindruck zu hinterlassen, und das erste, was sie sehen, ist das Haus, wenn sie vorfahren und sich ihm nähern! Diese Qualität wird oft als Curb Appeal bezeichnet und wird durch eine Kombination von Faktoren erzeugt. Der wichtigste erste vorbereitende Schritt muss darin bestehen, negative Ablenkungen zu beseitigen und / oder möglicherweise in Betracht zu ziehen Augenschmerzen! Einige Überlegungen sollten Folgendes umfassen: Gesamterscheinung; Zustand des Bodens, der Blumen, der Pflanzen, des Rasens usw.; Lackausbesserungen; Unordnung usw.

2. Gerüche: Sobald Sie die Attraktivität des Bordsteins in Betracht gezogen und angesprochen haben, um potenzielle Käufer ausreichend anzulocken, ist es die nächste wesentliche Überlegung, das zu tun Nasentest! Gehen Sie objektiv in Ihr Haus und prüfen Sie, ob unangenehme, ablenkende Gerüche und / oder Gerüche vorhanden sind. Behandeln Sie diese effektiv und beseitigen Sie diese Ablenkungen! Andernfalls werden häufig qualifizierte potenzielle Käufer verloren!

3. Leistungen: Betonen Sie das Positive und konzentrieren Sie sich darauf, die besten Vermögenswerte des Hauses anzusprechen, zu artikulieren und zu kommunizieren! Wenn das Hauptaugenmerk auf den Vorteilen liegt, kann sich ein potenzieller Käufer besser vorstellen, wie er darin lebt. Dies ist ein wichtiger erster Schritt, um den Deal abzuschließen und das Haus zu verkaufen!

4. Gründe dafür; relevant: Wie werden Sie die Gründe artikulieren, die jemand für Ihr Haus gegenüber der Konkurrenz halten könnte? Diese Überlegungen müssen sowohl realistisch als auch relevant sein und können Folgendes umfassen: den Gesamtzustand des Hauses (auch als Knochen bekannt); spezifische positive Merkmale; Lage / Nachbarschaft; Schulen; Transport; Sicherheit; etc.

5. Beachtung; Vermögenswerte: Immer das Positive betonen, indem Sie die Aufmerksamkeit auf die besten Eigenschaften lenken, die ihre Aufmerksamkeit auf positive, motivierende Weise erregen könnten! Viele fanden es hilfreich, die Dienste eines professionellen Heimkünstlers in Anspruch zu nehmen, der die besten Möglichkeiten versteht, dies zu tun! Jedes Haus hat bestimmte Vermögenswerte sowie Verbindlichkeiten, und das Erreichen der Ziele eines Hausbesitzers hängt oft davon ab, dass dies effektiv geschieht!

Hausbesitzer sollten das verstehen und ansprechen KOBRA von Hausverkauf, wenn sie hoffen, die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Werden Sie diese aus Ihrem eigenen Interesse beachten?

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Berechnung des tatsächlichen Werts Ihres Hauses ohne einen Agenten

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses selbst mag ermächtigend klingen, und es besteht kein Zweifel daran, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da eine Menge in den Prozess einfließt, die ein typischer Hausbesitzer möglicherweise nicht kennt. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.

Wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorzubereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, besteht die größte Angst, die Sie haben könnten, darin, Ihr Haus unter seinem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der faire Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, wenn Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum ihr Wort dafür nehmen?

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen können, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer sind absolut ahnungslos über den wahren Wert ihres Hauses.

Sei kein durchschnittlicher Hausbesitzer.

So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:


Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen

  • Ort
  • Sicherheit
  • Anzahl der Räume
  • Curb Appeal
  • Quadratmeterzahl
  • Art der Immobilie
  • Alter der Immobilie
  • Upgrades und Verbesserungen
  • Markt-Trends
  • Schulbezirk
  • Bau und Reparatur

Verwenden Sie Online-Bewertungstools

Im Internet stehen zahlreiche Websites zur Verfügung, auf denen Sie den Wert Ihres Hauses schätzen können, z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Sie können diese Websites zusammen mit anderen Methoden verwenden, um eine grobe Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu erstellen . Um genaue Ergebnisse auf diesen Websites zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Upgrade-Arbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.

Quadratmeterzahl

Dies ist eine sehr einfache und dennoch effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Fläche Ihrem Haus ähnlich sind. Ermitteln Sie den mittleren Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie denselben Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Fläche, um den Durchschnittswert der Immobilien pro Quadratfuß zu berechnen. Multiplizieren Sie schließlich den Durchschnittswert der Eigenschaften pro Quadrat mit der Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus. Dies gibt Ihnen eine sehr genaue Schätzung des fairen Marktwerts Ihres Hauses.

Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Mittlere Quadratmeterzahl = Gesamtfläche aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Pro Quadratfuß Wert = Mittlerer Verkaufspreis / mittlere Quadratmeterzahl

Der Marktwert Ihres Hauses = Pro Quadratfuß Wert * Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus.

Führen Sie eine Marktanalyse durch

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser normalerweise eine Marktanalyse durch, damit Sie den Wert Ihres Hauses bewerten können. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Umgebung untersuchen. Passen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Merkmale an vergleichbare Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stellen Sie einen Gutachter ein

Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab. Beauftragen Sie daher einen Hausgutachter, um eine Bewertung der Immobilie vorzunehmen. Ein durchschnittlicher Hausgutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie zwischen 300 und 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Werts Ihres Eigenheims berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Aufzeichnungen, erhalten weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.

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Zillow Vs. Der Chicago Real Estate Appraiser

Ich habe kürzlich einen wirklich interessanten Blog-Artikel von einem Gutachter in Philadelphia mit dem Titel "Zillow vs. The Coyle Group" gelesen. In dem Artikel analysiert Michael Coyle über 20 ihrer jüngsten Bewertungen und vergleicht sie mit dem, was Zillow über Zestimate für wert hält. Angesichts der Tatsache, dass Websites wie diese in den letzten Jahren bei Verbrauchern immer beliebter wurden, dachte ich, ich würde meine eigene Analyse durchführen.

Die Ergebnisse können Sie überraschen, sie haben mich getan. Von den 20 analysierten Immobilien, von denen viele kürzlich verkauft wurden, unterschied sich Zillow bei 16 von ihnen um mehr als 5% vom geschätzten Wert und die durchschnittliche Differenz betrug 20,16%! Und die vier, die innerhalb von 5% lagen, waren die letzten Verkäufe in den letzten 6 Monaten. Das bedeutet, dass Zillows Wertschätzung im Durchschnitt um 300.000 US-Dollar um durchschnittlich 60.000 US-Dollar abweicht. Eine weitere interessante Statistik ist, dass es sich um hoch / überbewertete 10 Immobilien und niedrig / unterbewertete 10 Immobilien handelte. Um meine Ergebnisse weiter zu untermauern, verglich ich sie mit denen der Coyle Group und stellte fest, dass sie einen durchschnittlichen Unterschied von 18,95% fanden.

Als ich mich eingehender mit den einzelnen Eigenschaften befasste, konnte ich nicht feststellen, welcher genaue Faktor zu einigen der größten Unstimmigkeiten führte. Zum Beispiel ist das Glencoe Colonial-Grundstück derzeit ein 1100 Quadratfuß großes Split-Level, das abgerissen und ein neues 3200 Quadratfuß großes Haus gebaut wird. Es ist für 1.199.000 USD (der genaue Zestimate-Wert) gelistet und steht für rund 1.050.000 USD unter Vertrag. Dies würde mich dazu bringen, das zu glauben Zillow gibt dem MLS-Listenpreis das größte Gewicht und ignoriert die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie. Der Zestimate war jedoch um 41% niedriger als der Portage Park Bungalow, der für 460.000 USD gelistet und zum gleichen Preis verkauft wurde. Warum sollte der Zestimate in diesem Fall 273.265 USD betragen? Es muss die Liste und den Verkaufspreis ignoriert haben, als es sich anscheinend ausschließlich auf den Listenpreis der von Glencoe vorgeschlagenen Konstruktion stützte. Ja, ich kratzte mir auch am Kopf.

Obwohl ich nicht hier bin, um die Methode oder den Algorithmus von Zillow zur Ermittlung von Werten aufzuschlüsseln, möchte ich den potenziellen Käufer / Verkäufer darauf hinweisen, sich auf die Werte von Zillow zu verlassen, und Ihnen empfehlen, einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Faktoren in die Stellungnahme einbezogen wurden vom Marktwert. Dies verhindert, dass Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, was dazu führen kann, dass Ihr Haus länger als nötig auf dem Markt ist. Es wird auch verhindern, dass Sie Ihr Haus zu niedrig auflisten und möglicherweise Geld auf dem Tisch lassen.

Du kannst lesen Zillow gegen The Coyle Group Hier.

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