Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

Manchmal, wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer schnell verkaufen. Es kann eine Vielzahl von Gründen geben, aber das spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um Ihrem Haus zu helfen, schnell zu verkaufen.

Dies gilt auch dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Im Idealfall verfügt der Makler über einige Jahre Erfahrung, eine Reihe von Kontakten in der Gemeinde und den Ruf, Häuser schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch eine Reihe von Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Zuhause Sie bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, unterstützen oder behindern können. Wenn zum Beispiel Ihr Esszimmer in hellem Orange gehalten ist oder Ihr Wohnzimmerteppich eine knallige lila Farbe hat, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Haus mit geschmackvollen neutralen Farben zu malen. Obwohl ein vollständig in Weiß gestrichenes Haus potenzielle Käufer abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Möglicherweise liegt dies daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses weder neu streichen noch Teppichböden auslegen.

Wenn Ihr Haus in einem neuwertigen Zustand ist, ist es auch eher schnell zu verkaufen. Das Reparieren der "kleinen Dinge" wie dieses undichten Wasserhahns oder der Nagellöcher in den Küchenwänden kann tatsächlich auch dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Korrigieren Sie dann die Elemente in der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker, um die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Ein frischer Anstrich kann auch Wunder bewirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, müssen Sie Ihren Rasen sauber abschneiden oder einen Rasenservice beauftragen, wenn Sie den Rasen nicht ordnungsgemäß selbst pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten abgeschnitten sind und dass alle Büsche rund um das Fundament des Hauses abgeschnitten sind.
Die Außenbeleuchtung sowie Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen müssen ordnungsgemäß gewartet werden. Bewahren Sie das Unkraut auf den Blumenbeeten auf und tragen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulchs auf das Fundament auf. Im Herbst sofort Laub harken und im Winter den Schnee schaufeln.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie in Betracht ziehen, farbenfrohe Einjährige um Ihr Anwesen zu pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​mitzunehmen und ordentlich zu stapeln.

Wenn Sie zu Hause sind, können Sie ein Arrangement mit frischen Blumen auf den Tisch stellen oder Kerzen anzünden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Menschen backen vor einer Besichtigung Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Zuhause gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie ein angemessenes Maß an Unordnung in Ihren Schränken oder in der Nähe Ihres Hauses. Experten raten Hausbesitzern, die in einer solchen Situation sind, manchmal ein Lagerhaus zu mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände zu verstecken, bis das Haus verkauft ist.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich auf. Dadurch entsteht die Illusion, dass Ihre Schränke und andere Lagerbereiche größer sind als sie tatsächlich sind.

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Lernen Sie die Top-Tipps für Ihr Hauptgeschäft

Vielleicht gründen Sie ein Heimunternehmen, das professionelle Dienstleistungen anbietet. Ob Sie Elektriker oder Korrektor sind, Ihre größte Frage lautet: "Wie mache ich mein Geschäft bekannt?" Hier sind einige Tipps von anderen, die sich dieser Frage gestellt haben. Sie können Ihnen dabei helfen, ein florierendes Geschäft aufzubauen – von zu Hause aus.

Wenn Sie sich einem Heimunternehmen nähern, ist es wichtig zu wissen, wo die größte Chance liegt. Internetbasierte Unternehmen sind in der heutigen Welt das Größte, aber auch einige der größten Risiken. Daher ist es einer der wichtigsten Aspekte bei der Gründung eines Heimunternehmens, sicherzustellen, dass Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung in eine profitable Nische passt.

Finde das Geld heraus. Wenn nötig, sparen Sie so viel Geld wie möglich, bevor Sie Ihr Geschäft beginnen. Es gibt immer ungeahnte Gebühren, mit denen Sie umgehen müssen, und es ist am besten, diese mit verfügbarem Geld anstatt mit einer Kreditkarte zu bezahlen. Denken Sie nicht, dass Sie in eine Bank gehen und Geld leihen können. Die meisten Banken müssen eine nachgewiesene Erfolgsbilanz vorweisen.

Ihr Büro braucht eine Art Tür oder "Barriere". Ihr Büro muss von den Wohnbereichen im Haushalt getrennt sein. Dies ist ein mentales und physisches Signal, dass Ihr Arbeitsbereich von Ihrem Ruhebereich getrennt ist. Die Trennung wird Ihnen helfen, Ihre Arbeit hinter sich zu lassen, wenn Sie mit dem Rest Ihres Lebens beschäftigt sind.

Stellen Sie sicher, dass jedes Unternehmen, das Sie wählen, profitabel sein kann. Erforschen Sie die Anforderungen und Trends. Gibt es einen Markt? Wer sind die Konkurrenten? Wenn der Markt überfüllt ist, können Sie eine Nische füllen? Anlaufkosten? Skaleneffekte? Wie viel Einkommensschwankung? Welche Einnahmen werden zur Deckung der Ausgaben benötigt? Es ist vielleicht nicht einfach, aber wenn Sie jetzt Ihre Hausaufgaben machen, kann das Herzschmerz später reduziert werden.

Wenn Sie den Verkauf eines Produkts oder einer Dienstleistung in Betracht ziehen, bestimmen Sie den aktuellen Preis für dieses Produkt oder diese Dienstleistung auf dem heutigen Markt. Das Durchsuchen anderer Websites in Ihrer Branche ist ein hervorragender Preis für die Preisbildung und ermöglicht Ihnen häufig die Auswahl eines günstigen Preises. Sprechen Sie niemals negativ über Ihre Konkurrenz, konzentrieren Sie sich auf die Vermarktung Ihrer guten Qualitäten.

Bitten Sie Ihre Kunden, Ihnen Aussagen zu Ihrem Produkt oder Ihrem Geschäft zu machen. Sie können mit Ihnen über ihre Erfahrungen oder über ihre Einkäufe sprechen. Platzieren Sie diese Informationen auf Ihrer Website. Es ist eine großartige (und kostenlose!) Möglichkeit, um für andere zu werben. Zufriedene Kunden geben Ihnen gerne eine Bewertung. Zögern Sie nicht, uns zu fragen.

Sie sollten ehrlich und realistisch sein, was Ihre Erwartungen an Ihr Hauptgeschäft sind. Bieten Sie fantastische Produkte oder Dienstleistungen an, die ständig neue Kunden anziehen? Können Sie sagen, dass Ihr Geschäft ehrlich geführt würde?

Diese Tipps haben Ihnen viele fundierte Ratschläge gegeben. Wahrscheinlich planen Sie gerade Ihren Linked-In-Eintrag und Ihre Facebook-Seite. Das Internet ist eine große Hilfe. Wie diese Tipps gezeigt haben, gibt es auch andere Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen bekannt zu machen. Sorgfältige Bemühungen können Ihnen ein florierendes Geschäft und einen wichtigen Platz in Ihrer Gemeinschaft bringen.

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 Was sind die tatsächlichen Kosten für den Verkauf eines Eigenheims?

Experten schätzen, dass die meisten Leute, die einen Grundstücksmakler verwenden, bis zu 10% Ihres Verkaufspreises in den mit dem Verkauf verbundenen Kosten zahlen. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims liegen zwischen 4 und 8% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims. Wenn Sie Ihre erwarteten Gewinne einschätzen, denken Sie daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims aus steuerlichen Gründen von diesem Wert abgezogen werden können.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind, schauen Sie sich die nachstehenden Informationen an. Wir haben die geschätzten Kosten basierend auf einem Hausverkauf von 250.000 US-Dollar sowie einige Tipps zum Verringern oder Beseitigen dieser Kosten mit einbezogen, um Ihre Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Eigenheims zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Grundstücksmakler auflisten, erwarten Sie 4 bis 6% des Verkaufspreises oder 8.000 bis 12.000 $ für die Immobilienprovision.

Tipp: Umsehen. Immobilienverträge sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt weniger Provisionen anzunehmen, oder Sie können Geld sparen, indem Sie mit einem Makler einen Vertrag für bestimmte Dienstleistungen und nicht für eine vertraglich vereinbarte Auflistung abschließen.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Steuern, sowohl Transfersteuern als auch Grundsteuern, und Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und Abschluss Ihres Eigenheimverkaufs betragen 2% bis 4% Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es können auch andere Erstattungen für vorausbezahlte Escrow-Kosten für die Hausversicherung und andere Kosten für den Verkauf eines Eigenheims erfolgen.

238.000

– 8.000

230.000

Hypothek abbezahlen

Was auch immer das verbleibende Kapital auf Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Eigenheims bezahlt werden. Um die Dinge einfach zu halten, lassen Sie uns sagen, dass Sie immer noch $ 50.000 für Ihre aktuelle Hypothek schulden. Wenn es eine Vorfälligkeitsentschädigung gibt, müssen Sie diese ebenfalls von Ihrem temporären Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, eine Auszahlungsrechnung für die Überprüfung Ihrer Zahlen zu erstellen. Wenn für die Dienstleistung eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen an Ihrem Zuhause

Die Kosten hängen stark vom Alter Ihres Hauses ab und davon, wie gut es gepflegt wurde. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu erkennen, um zu vermeiden, dass sie beim Schließen überrascht werden. Sie sollten planen, etwa 300 US-Dollar für eine Hausinspektion zu zahlen.

180.000

300

179.700

Vorverkauf Facelift

Wiederum variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, um das Haus optimal aussehen zu lassen. Konservative Schätzung: 300 US-Dollar für neue Farben, Schrauben und Hardware, Teppichboden für den Wohnzimmerboden und Landschaftsgärtner-Service

179.700

400

179.300

Kosten verschieben

Die Kosten für den Umzug von einem Heim in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Eigenheims enthalten. Für einen Cross-Country-Umzug kann es zwischen 1000 und 12.000 US-Dollar sein. Lassen Sie uns wieder konservativ sein – 3.000 Dollar

179.300

3.000

176.300

Andere Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie die Geräte austauschen, die Gebühren für den Schultransfer oder das Fitnessstudio ausbezahlen oder Ihre Möbel aufbewahren. Es gibt viele unerwartete Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, die nichts bedeuten können oder sich auf ein gutes Stück Veränderung auswirken.

Selbst ohne die Umzugskosten zu erhöhen, können Sie sehen, wie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims Ihren endgültigen Geldgewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten von Ihren Steuern abgezogen werden können.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus in 30 Tagen – Top-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in weniger als einem Monat

Nichts ist so anstrengend wie das Setzen eines Eigenheims auf dem Markt und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors schätzen, dass die durchschnittliche Zeit, die ein Haus 2016 auf dem Markt verbracht hat, 78 Tage betrug, was ziemlich lange dauert. Auf der anderen Seite verbringen einige Haushalte weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause auf dem Markt zu platzieren, hoffen Sie, dass Sie es so schnell wie möglich verkaufen und mit Ihrem Leben fortfahren können. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus in weniger als einem Monat zu verkaufen.

Verbessern Ihre Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er zum ersten Mal in Ihr Gebäude tritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden an, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es attraktiver zu machen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Einfahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und ansprechend sind. Das Eindämmen der Attraktivität ist das, was potentielle Käufer in Ihr Zuhause zieht und dazu beiträgt, das Interesse an Ihrem Zuhause zu wahren.

Erhalten Befreien Sie sich von dem ganzen Durcheinander

Sie müssen das Durcheinander beseitigen, wenn Sie es ernst meinen, Ihr Zuhause zu inszenieren. Entstörung ist möglicherweise nicht einfach, und manchmal ist eine externe Lagerung erforderlich, aber die Mühe lohnt sich. Ein unordentliches Zuhause zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein durcheinandergewürfeltes Haus vermittelt auch den Eindruck von mehr Raum in den Augen potenzieller Käufer. Beseitigen Sie daher so schnell wie möglich alle unnötigen Dinge.

Preis Es ist aggressiv

Den richtigen Preis für Ihr Zuhause festzulegen, ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, besteht die Gefahr, dass Sie potenzielle Käufer auf dem Markt ausschalten. Und wenn Sie zu niedrig eingestellt sind, riskieren Sie viel Geld auf dem Tisch. Schau dir deine Konkurrenten an. Hauspreise und bestimmen, wie Sie glauben, es ist der beste Preis auf dem Markt. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie das immer in Ihrem Zuhause. Nach einem Immobilienmakler Gutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer auf der Suche nach einem Zuhause nennen. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster putzen, die Leistung der Glühlampen erhöhen, die Büsche räumen, um mehr Sonnenlicht hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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5 hilfreiche Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Vielleicht ziehen Sie in ein paar Wochen für einen Job um, und wenn Sie in dieser Zeit nicht verkaufen, bleiben Sie dabei. Es könnte sein, dass Sie Kapital für andere Unternehmungen freisetzen müssen, oder Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung, damit Sie einen schnellen Verkauf erzielen möchten. Es gibt viele Gründe, warum jemand sein Haus schnell verkaufen möchte, aber wie? In diesem Beitrag werde ich Ihnen 5 Möglichkeiten geben, wie ein Hausbesitzer sein Haus schnell verkaufen kann.

Preis niedrig, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Eine der schnellsten Methoden, um ein Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, die Immobilie für weniger als den Marktwert zum Verkauf anzubieten. Die Leute wissen einen guten Deal, wenn sie einen sehen, und es wird nicht lange dauern, bis Sie Angebote bekommen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die ihre Häuser zum Marktwert zum Verkauf anbieten, mehrere Monate warten, bevor ein Verkauf erfolgt.

Der offensichtliche Hauptnachteil bei der Preiskalkulation Ihres Hauses für einen schnellen Verkauf besteht darin, dass Sie nicht den wahren Wert für Ihre Immobilie erhalten. Dies führt zur nächsten Frage. Gibt es bessere Möglichkeiten, Ihr Haus schneller zu verkaufen als die Preise für ein niedriges Preisniveau?

Erhalten Sie ein Angebot von einem Einkäufer in Ihrer Nähe

Eine der effektivsten Möglichkeiten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, es an einen lokalen Käufer von Eigenheimen zu verkaufen. Zum einen müssen Sie sich nicht mit Banken auseinandersetzen und alle rechtlichen Dokumente durchgehen, um dann Wochen oder gar Monate warten zu müssen, bevor etwas unterschrieben wird. Der Verkauf an einen Bargeldkäufer senkt auch die Gebühren für Rechtsanwälte und Verwaltungsgebühren, und vor allem ist es ein ziemlich stressfreier Prozess, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob die Hypothek für den Käufer genehmigt wird oder wie gut Ihr Haus funktioniert die Beurteilung.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen lokalen Hauskäufer ist der schnellste Weg, um Ihr Haus mit dem geringsten Stress zu verkaufen, da die meisten Variablen weggelassen wurden.

Halte es sauber

Der Satz, dass Sie keine zweite Chance für einen ersten Eindruck erhalten, ist wahr, wenn die Leute Ihr Zuhause betrachten. Wenn Sie potenzielle Käufer bekommen, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Wenn Menschen ein Haus kaufen, ist es in der Regel die Idee, dort viele Jahre zu leben. Wenn Sie einen unbeschnittenen Rasen haben oder nicht alles ordentlich und aufgeräumt haben, werden Ihre Käufer mit einer unattraktiven Meinung über Ihr Haus zurückgelassen.

Denken Sie neutral und gehen Sie mit funky Farben oder Dekorationen kein Risiko ein. Versuchen Sie, alles so einfach und einfach wie möglich zu gestalten.

Investieren Sie in Ihr Zuhause

Das mag nach einer verrückten Idee klingen, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie es verkaufen wollen, aber hören Sie mich einfach für eine Sekunde. Wenn Sie Ihrem Haus einen neuen Glanz verleihen, ein paar alte Türen ersetzen oder einem Zimmer ein kleines Makeover geben, kann dies eine intelligente Methode sein, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus bezugsfertig machen, spricht dies viele Käufer an. Der Kauf eines Hauses ist bereits anstrengend und die meisten ziehen es vor, in ein neues Zuhause zu ziehen und es sofort zu genießen, als einziehen und sich überlegen müssen, was repariert oder ersetzt werden muss.

Ich empfehle nicht, ein neues Badezimmer zu installieren oder eine voll ausgestattete Küche zu installieren. Manchmal ist es einfach genug, nur die Schranktüren auszutauschen, um Ihrem Haus ein neues Aussehen zu verleihen, ohne die Bank zu beschädigen.

Sei flexibel

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, der Ihr Zuhause zu einem für Sie ungünstigen Zeitpunkt abheben möchte, ist die Annahme des Angebots ein viel klügerer Schritt als hartnäckig zu sein. Der kurzfristige Aufwand, für ein oder zwei Wochen in einem Hotel oder bei einem Freund zu wohnen, wird viel besser sein, als Monate zu warten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Es gibt viele Wege, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Sie bereit sind, sich an der Arbeit zu beteiligen und Opfer zu bringen. Wenn Sie alle Methoden kombinieren, die ich heute vorgeschlagen habe, werden Sie sicher sein, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen werden, als wenn Sie nur zu einem Immobilienmakler gehen und es für Sie auflisten lassen würden.

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Wie man ein Haus schnell verkauft

Wenn Menschen ihr Zuhause auf den Markt bringen, wollen sie es verkaufen. Niemand möchte monatelang warten, da er hofft, dass ein Käufer das bezahlen kann, was er für sein Zuhause wert ist. Niemand möchte den Prozess durchlaufen, indem er sein Haus mehreren Käufern zeigt, nur um festzustellen, dass keiner von ihnen das Haus kaufen möchte.

Es kann ein Albtraum sein, aber wenn Hausbesitzer diese Tipps befolgen, können sie genießen, dass ihr Haus schneller verkauft wird als je zuvor.

Einspruch einschränken

Ein Hindernis für den Bordstein ist eines der wichtigsten Dinge beim Verkauf eines Eigenheims. Sobald sich potenzielle Käufer auf dem Grundstück befinden, schauen sie auf das Äußere des Hauses. Daher ist es wichtig, dass es schön aussieht.

Gehen Sie zuerst zum Bordstein, um das Haus aus der Sicht eines anderen zu betrachten. Reparieren Sie sichtbare Teile des Daches und achten Sie darauf, das Dach mit Druck zu waschen, um einen neuen Look zu erhalten. Reinigen Sie die Dachrinnen und pflanzen Sie einige Blumen.

Wenn der Lack nachgebessert werden muss, mieten Sie ein paar Maler, die das Haus wieder neu aussehen lassen. Wohnmaler können das gesamte Haus streichen oder Wohnmaler können einfach die abblätternde Farbe entfernen und die Bereiche nachbessern, die sie am dringendsten benötigen.

Sei ehrlich

Wenn ein potenzieller Kunde weiß, dass der Warmwasserbereiter alt und alt ist, versuchen Sie nicht zu lügen und sagen Sie ihm, es sei neuer. Dies lässt die Kunden fragen, was sonst mit dem Haus nicht in Ordnung ist, bei dem Hausbesitzer nicht ehrlich sind.

Seien Sie stattdessen so ehrlich wie möglich. Sagen Sie ihnen, dass der Warmwasserbereiter alt ist und dass die Kosten für den neuen Warmwasserbereiter bereits von dem für das Haus geforderten Preis übernommen wurden.

Innenfarbe

Wenn Leute ein Haus kaufen möchten, schauen sie nicht nur auf die Außenseite des Hauses. Ein frischer, frischer Anstrich lässt ein Haus modern und gepflegt wirken. Arbeiten Sie mit denselben Wohnmalern zusammen, die die Außenseiten des Hauses bearbeitet haben, um die Innenwände aufzuwerten.

Wenn Flure schmutzig wirken, wenn Kinder mit den Händen an den Wänden entlang laufen, können Maler sie wieder neu aussehen lassen. Dasselbe gilt für andere Bereiche des Hauses. Einige Hausbesitzer mieten Hausmaler, nur um die stark frequentierten Bereiche zu streichen, bevor sie ihr Haus auf den Markt bringen.

Personalisieren Sie die Tour

Wenn ein Hausbesitzer einem potenziellen Kunden sein Zuhause vorstellt, erleuchtet er normalerweise die Schlüsselbereiche wie eine große Küche oder ein schönes Erkerfenster. Dies ist eine gute Idee, aber es gibt Kunden, die sich nicht für eine große Küche interessieren, weil sie eine kleine Familie haben. Es gibt andere, die sich nicht für ein Erkerfenster interessieren.

Fragen Sie nicht einfach die Schlüsselbereiche an, sondern fragen Sie potenzielle Käufer, was sie in einem Zuhause suchen. Wenn sie ein großes Schlafzimmer erwähnen, aber die Schlafzimmer sind klein, sagen Sie ihnen, dass die Schlafzimmer etwas klein sind, und fügen Sie dann eine gute Sache hinzu. Angenommen, es gibt zusätzlichen Stauraum im Wohnzimmerschrank. Der Schlüssel zum Verkauf eines Hauses ist, ehrlich zu sein und den Käufern zu helfen, herauszufinden, ob das Haus für sie das Richtige ist. Sobald Hausbesitzer sich auf den Käufer konzentrieren und was sie brauchen, wenn sie das Haus zeigen, werden sie feststellen, dass Käufer sich mehr für das Haus interessieren. Dies liegt daran, dass jeder etwas von einem ehrlichen Menschen kaufen möchte, sei es ein Auto, ein Haus oder eine Katzenstreu.

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 Unerwartete Kosten beim Verkauf eines Eigenheims

Vor dem Kauf eines Eigenheims sparen die Menschen oft genug Geld für eine Anzahlung und wenden sich dann an einen Makler, um die Suche nach einem Eigenheim zu beginnen. Während diese Methode funktioniert, sind viele zukünftige Hausbesitzer oft überrascht, wenn sie an den Abschlusstisch kommen und erkennen, dass von ihnen erwartet wird, dass sie Geld verteilen, um das Geschäft zu beenden. In diesem Artikel werden die verschiedenen Kosten erläutert, die mit einer anderen Wohnung als der Anzahlung und der Hypothek verbunden sind.

Erstens, wenn Sie ein Hausbesitzer sind, erwarten Sie etwas Geld, um Ihr aktuelles Haus zu verkaufen. Beim Verkauf eines Einzelhandelsgeschäfts ist es wichtig sicherzustellen, dass das Haus kürzlich aktualisiert wurde und zum Verkauf bereit ist. Immobilienmakler empfehlen Renovierungsarbeiten für Ihr Haus, damit Ihr Haus schnell verkauft wird!

Wenn Sie von Immobilienmaklern sprechen, erwarten Sie eine Provision, um ihre Dienste in Anspruch zu nehmen. Ein guter Makler kann zwar Gold wert sein, aber es ist wichtig zu verstehen, dass Sie für die Maklerleistungen bezahlen müssen. Sie können davon ausgehen, dass zwischen den beiden an der Situation beteiligten Agenten 6% des Verkaufspreises in Provision gezahlt werden. Diese wird vom Käufer des Eigenheims und vom Eigenheimverkäufer aufgeteilt.

Wenn Sie Ihr Haus verlassen, bevor Sie es verkaufen können, müssen Sie über eine Reserve verfügen, um die Kosten für dieses Haus zu decken. Dazu gehören Versorgungsunternehmen wie Wärme und Strom. Der Versuch, hier Geld zu sparen, kann ein großer Fehler sein. Wenn Sie diese Hilfsprogramme nach dem Auszug nicht eingeschaltet lassen, können Sie eines Tages zu einem Rohrbruch kommen, und die Kosten wurden gerade exponentiell vervielfacht.

Last but not least sind die mit einem Verkauf verbundenen Abschlusskosten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, entstehen am Abschlusstisch viele Kosten. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihr Scheckheft mitbringen. Abschlusskosten berechnen kann schwierig sein, aber durch Budgetierung und Vorbereitung können Sie Geld sparen und für die Zukunft planen. Die Abschlusskosten können zwischen 3 und 9% des Verkaufspreises des Hauses betragen. Diese werden normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Abschließend ist es wichtig, beim Verkauf eines Eigenheims angemessen zu planen. Eine ordnungsgemäße Planung kann ungeplante Ausgaben verhindern und somit dazu beitragen, dass Sie Ihren Verstand und Ihre Kreditwürdigkeit bewahren.

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5 Top-Dinge, die ein Immobilieninvestor wissen sollte

Das Hauptziel eines Immobilieninvestors ist es, einen stabilen Cashflow zu erzielen und Gewinne zu erzielen. Es besteht ein erheblicher Unterschied zwischen Immobilieninvestitionen und anderen Arten von Investitionen. Der Unterschied ist, dass Sie bei Immobilieninvestitionen eine Rendite erzielen müssen. Das bedeutet, dass der Investor die Immobilie zu einem realistischen Preis kaufen, zu einem erschwinglichen Preis mieten oder sogar mit Gewinn verkaufen kann. Wenn Sie die beste Investition in Immobilien investieren möchten, gibt es zahlreiche Dinge, die Sie wissen müssen. Hier sind einige der Top-5-Dinge, die ein Anleger verstehen und berücksichtigen sollte.

Lokaler Preis

Das beste Wissen über den lokalen Preis ist unerlässlich. Vor einer Investition ist es wichtig, den Immobilienpreis zu studieren und zu überlegen, ob sich der Immobilienpreis in Zukunft beschleunigen wird. Es ist auch wichtig, den Eigenheimpreis in der Umgebung zu vergleichen. Es hilft Ihnen zu entscheiden, wo der höchste Bedarf liegt.

Entwicklungserwartungen

Es spielt keine Rolle, ob der Bereich, in den Sie investieren möchten, wenig soziale Einrichtungen hat oder momentan nicht der lebendigste ist. Sie können immer noch eine gute Investition in diesem Bereich tätigen. Wenn Sie eine Investitionsentscheidung treffen möchten, überprüfen Sie die zukünftigen Fortschrittspläne der Stadt.

Zu den wichtigsten Aspekten gehören Einkaufszentren, Schulen, Krankenhäuser, Restaurants und Banken. Um die Informationen zu kennen, sollten Sie die benachbarten Gebiete überprüfen. Streben Sie kurz- oder mittelfristiges Wachstum an, da Sie nach einer erheblichen Aufwertung von Immobilien höhere Mieten berechnen können.

Kleines Eigentum

Wenn Sie in Immobilien investieren, fangen Sie klein an. Wenn Sie neu in der Branche sind, ist es zunächst notwendig, ein kleines, günstiges und überschaubares Eigentum zu haben. Wenn Sie mehr Erfahrung mit Ihrem Immobilieninvestor haben und mehr Geld für den Kauf anderer Vermögenswerte haben, können Sie das Geschäft erweitern. Sie können dies tun, indem Sie eine andere Immobilie kaufen oder Ihre ursprüngliche Immobilie durch eine größere und schickere ersetzen.

Bereitschaft zur Arbeit

Investitionen in Immobilien erfordern Motivation und viel Zeit und Arbeit. Möglicherweise müssen Sie von Tür zu Tür gehen oder an Sitzungen außerhalb der Geschäftszeiten teilnehmen, um weitere Informationen zu erhalten. Unabhängig vom weiteren Weg oder Ihren Zielen müssen Sie hart arbeiten, um erfolgreich zu sein. Dies liegt daran, dass immer bessere Angebote an den Investor gehen, der immer noch bereit ist, sich von allen anderen abzuheben. Um Ihre Konkurrenten zu schlagen, müssen Sie auch an den Wochenenden zusätzliche Stunden arbeiten.

Verstehen Sie, was erforderlich ist

Egal, ob Sie ein bereitstehendes Mietobjekt wünschen, Sie benötigen ein Reha-Grundstück. Verstehen Sie immer, was Sie tun, bevor Sie eine Investitionsentscheidung treffen. Erkundigen Sie sich auf dem Grundstück, um seinen Zustand zu erfahren, da Sie möglicherweise vor der Vermietung eine Renovierung vornehmen möchten.

Dies sind die fünf wichtigsten Dinge, die jeder Immobilieninvestor wissen sollte, um erfolgreich zu sein und sein Geschäft zu entwickeln.

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Top 5 Gründe, um Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen möchten, anstatt Ihr Haus bei einem Grundstücksmakler anzubieten oder selbst zu verkaufen. Es gibt viele sehr gute Gründe, warum Sie den Verkauf an einen Immobilieninvestor in Betracht ziehen sollten. Ich werde mit Ihnen einige verschiedene Optionen teilen, an die Sie wahrscheinlich noch nie zuvor gedacht haben oder gewusst haben, dass Sie dies tun könnten. Ich werde Ihnen die fünf wichtigsten Gründe nennen, warum Sie in Betracht ziehen sollten, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen.

1) Ein Immobilieninvestor kauft Ihr Haus, egal in welchem ​​Zustand sich Ihre Häuser befinden. Das bedeutet für Sie, dass Sie keine kostspieligen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen müssen. Nun, wenn Sie Ihr Haus bei einem Grundstücksmakler aufgeführt haben, möchten Sie, dass Sie alle notwendigen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen, bevor sie es auflisten. Der andere Grund ist, dass die meisten Kreditgeber auf dem heutigen Markt kein Geld an Käufer verleihen, die ein Haus kaufen, das größere Reparaturen benötigt. Zweitens: Wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise noch den Bodenbelag wechseln und die Wände neu streichen. Die meisten Käufer auf dem heutigen Markt wollen nicht in ein Zuhause ziehen und Reparaturen beginnen. Daher haben Sie eine begrenzte Anzahl von Käufern, die Interesse an Ihrem Haus zeigen könnten, aber sie möchten Ihr Haus zu einem großen Preisnachlass erhalten.

2) Immobilieninvestoren kaufen Ihr Haus für alles Bargeld, so wie es ist, oder sie können Ihnen den vollen Marktwert für Ihr Haus bieten, wenn Sie zu Ihren Bedingungen ein wenig flexibel sind. Ein Immobilieninvestor wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses herauszufinden. Dann werden sie ihr Bestes geben, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses zu erreichen oder zu übertreffen. Sie sind professionelle Einkäufer, die den Menschen helfen, ihre Immobilienprobleme zu lösen. Sie haben viel Erfahrung darin, Häuser von Menschen wie Sie in allen möglichen Situationen zu kaufen. Um nur einige der Situationen zu nennen, in denen sie Ihnen helfen können, sind: Wenn Ihr Haus gerade nicht auf dem heutigen Markt verkauft, geerbte Häuser, notleidende Immobilien, leerstehende Wohnungen, Nachlasshäuser, hinter sich auf Zahlungen, Scheidung, Grundpfandrechte und Urteile, Mietobjekt , abgelaufene Immobilienmakler, Konkurs oder wenn Sie gerade mit der Abschottung konfrontiert sind. Unabhängig von dem Zustand, der Umgebung oder der Situation, die Sie mit Ihrem Haus haben, kann ein Immobilieninvestor Ihnen viele Optionen bieten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

3) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, können Sie Ihr Haus in der Regel in 10 Tagen oder weniger schnell schließen. Sie werden in der Lage sein, schnell Geld in die Hand zu bekommen, ohne dass Sie Ihr Haus auf traditionelle Weise verkaufen müssen. Immobilieninvestoren sind Fachleute mit viel Erfahrung darin, Hausbesitzern dabei zu helfen, ihr Haus schnell zu verkaufen. Sie können schnell zu Hause schließen, weil sie mit einem großen Käufernetzwerk zusammenarbeiten, das über Bargeld verfügt und schnell Häuser in Ihrer Nähe kaufen kann. Dies ist nicht wie bei einem traditionellen Käufer, den Sie durch den Verkauf Ihres Hauses selbst oder durch einen Immobilienmakler erhalten. Diese Art von Käufern dauert mindestens 30 bis 60 Tage, und das wäre nur dann der Fall, wenn sie den Kreditprozess durchlaufen.

4) Immobilieninvestoren möchten Ihr Haus nicht auflisten, wenn Sie es schnell kaufen möchten. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, werden sie Ihr Haus schnell an ihre Käufer verkaufen. Damit meine ich, wenn Sie Ihr Haus selbst verkauft haben, würden Sie wahrscheinlich ein Schild vor Ihrem Haus platzieren, eine Anzeige in der Zeitung platzieren oder Sie könnten Ihr Haus sogar für eine Pauschalgebühr in die MLS aufnehmen. Diese Dinge sind gut, aber im besten Fall werden Sie wahrscheinlich nur eine kleine Anzahl von Leuten kommen, um Ihr Haus anzuschauen, aber die meisten von ihnen werden Reifenkicker sein. Auf dem heutigen Markt gibt es mehr Häuser zum Verkauf als Menschen, die sie alle kaufen. Dasselbe gilt, wenn Sie Ihr Haus bei einem Grundstücksmakler auflisten würden. Sie werden ein Schild in Ihrem Garten platzieren, in der MLS auflisten und darauf warten, dass die Leute anrufen. Die meisten Immobilienmakler vermarkten Ihr Eigentum nicht ständig auf anderen Wegen. Ein Immobilieninvestor wird Ihre Immobilie sofort vermarkten, nachdem Sie Preis und Bedingungen vereinbart haben. Sie werden Ihr Haus mit allen verfügbaren Werbemitteln vermarkten, damit Ihr Haus schnell verkauft wird. Außerdem haben sie eine riesige Liste von Käufern, die derzeit Häuser kaufen und das Geld haben, um es schnell zu erledigen. Der Verkauf an einen Immobilieninvestor ist daher die beste Option, wenn Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt schnell verkaufen möchten.

5) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie nichts aus Ihrer Tasche bezahlen. In der Tat arbeiten sie hart für Sie und mit Ihnen, um Ihr Haus ohne Kosten für Sie und sehr schnell zu verkaufen. Sie können dies tun, weil sie tatsächlich eine Gebühr vom Käufer erhalten, wenn sie die Immobilie verkaufen, um dadurch jegliche Kosten für Sie, den Verkäufer, auszuschließen. Abgesehen von Immobilieninvestoren erhalten Sie ein Nettoangebot für Ihr Haus. Für Sie bedeutet das, dass Sie dieses Angebot zum Zeitpunkt des Abschlusses erhalten. Wenn Sie nun Ihr Haus auf traditionelle Art und Weise kaufen oder über einen Grundstücksmakler kaufen, werden Sie im Durchschnitt nur 80-85% des Börsennotierungspreises Ihres Eigenheims zahlen. Der Grund, warum dies wahr ist, ist, dass Ihr Grundstücksmakler seine 6% Provisionen nimmt, dann müssen Sie Verlustkosten von 2-3% zahlen, dann wird der Käufer auf dem heutigen Markt einen Rabatt von mindestens 5% wünschen. Nach all diesen Rabatten wird der Käufer eine Immobilieninspektion Ihres Hauses durchführen lassen und der Prüfer wird mit einer großen Liste möglicher Probleme zurückkehren, bei denen der Käufer einen Rabatt wünschen wird. Dies ist normalerweise weitere 3-5% Rabatt. Die meisten Verkäufer wissen nicht, dass dies tatsächlich der Geldbetrag ist, den sie beim Abschluss netto verdienen werden, nachdem sie 4-8 Monate durch den gesamten Prozess gewartet haben, um ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen.

Wie Sie wahrscheinlich bereits erkannt haben, bietet der Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor eine ganze Reihe von Vorteilen, wenn Sie Ihr Haus auf traditionelle Weise verkaufen, wenn Sie es von einem Eigentümer oder einem Grundstücksmakler kaufen. Ist Ihre Zeit und Ihr Geld wirklich die Mühe und Mühe wert, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen? Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, haben Sie einen schnellen, freundlichen und problemlosen Verkauf Ihres Hauses

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Wählen Sie den besten Makler – wie finden Sie den besten Immobilienmakler für Sie auf dem heutigen Markt?

Immobilienmakler erhalten nicht genug Kredit für die Arbeit, die sie ihren Kunden geben. In der Immobilienkarriere besteht eine große Gefahr, und wahrer Erfolg erfordert anhaltende harte Arbeit. Viele versuchen es, und nur wenige überleben. Ein guter Immobilienmakler sollte Ihr vertrauenswürdiger Berater werden. Durch das Verständnis und die Wertschätzung des Immobilienmaklers für Sie als Kunden können Sie eine wunderbare Zusammenarbeit mit Ihrem Immobilienmakler gewährleisten und einen vollständigen Erfolg während des gesamten Kaufprozesses gewährleisten.

Immer wenn ich "Immobilienmakler" sage, möchte ich, dass Sie als Immobilienmakler denken und nur einen Immobilienmakler in Betracht ziehen, der Sie bei Ihrem Hauskauf vertritt. "Realtor" ist eine professionelle Bezeichnung für einen Immobilienmakler, der sich öffentlich zu einem hohen Maß an Verantwortlichkeit und Professionalität verpflichtet hat. Ein Immobilienmakler unterschreibt lediglich eine Lizenz. Ein Makler hält sich an einen Ethik-Kodex.

Bei einem Grundstücksmakler können Sie von jemandem erwarten, der Zeit, Geld und Energie in den Immobilienberuf investiert hat, im Gegensatz zu jemandem, der ein paar hundert Dollar bezahlt hat, einige Kurse besucht und einen Test bestanden hat. Ja, eine Lizenz erlaubt das Ausüben von Immobilien im Emissionsstatus, sagt jedoch nichts über den Ruf des Agenten aus. Die meisten Erstkäufer wissen nicht einmal, ob sie ein Grundstücksmakler sind. oder noch besser, die Visitenkarte des Agenten zu überprüfen, um deren Titel zu überprüfen. Ein Grundstücksmakler kann auch eine zusätzliche Ausbildung absolvieren, um besondere Bezeichnungen zu erhalten, die einen weiteren Beweis für die Bemühungen um Professionalität und Kompetenz darstellen. Je mehr Bezeichnungen, desto besser: Normalerweise geben nur wenige Zeit und Geld für diese Bezeichnungen aus, ohne sich für dieses Geschäft und die Kunden, die sie bedienen, zu interessieren.

Den richtigen Immobilienmakler zu finden, ist kaum eine exakte Wissenschaft, aber ein wenig Forschung kann einen langen Weg gehen. In so vielen Fällen sind die besten Agenten nicht die, von denen Sie sehen und hören; Im Gegenteil, die besten Agenten sind diejenigen, die in ihrem Beruf und ihrem Beruf so gut sind, dass sie kein Geld für Werbung ausgeben müssen. Dies sind die Agenten, die in erster Linie durch Überweisung oder Mundpropaganda arbeiten und qualifizierte Leute haben, die jeden Tag zu ihnen kommen. Dieses Phänomen tritt nur bei großartigen Agenten auf, die ihr Handwerk kennen und ihr Geschäft über genügend Jahre hinweg aufgebaut haben, damit neue Kunden sie suchen können.

Verweisregel

Viele Käufer schauen sich zunächst die Agenten an, von denen sie gehört haben. Dies könnte die örtliche Century 21-Filiale neben dem Café in der Straße sein oder die nette alte Dame, die jeden Donnerstag mit ihren flippigen Flyern den Block hinuntergeht. Diese alte Agentin hofft verzweifelt, dass sich ihre harte Arbeit auszahlt und dass Sie nach Jahren, als Sie Ihren funky Flyer an Sie übergeben haben, eines Tages das Telefon abnehmen und sie anrufen werden. In ähnlicher Weise hofft die örtliche Century 21-Niederlassung, dass Sie das nächste Mal, wenn Sie Kaffee bekommen, zu ihnen kommen und zu ihrem nächsten Lead (und potenziellen Kunden) werden. Immerhin zahlen sie gutes Geld für die Sichtbarkeit, die jedes Mal, wenn Sie vorbeikamen und ihr Zeichen im Laufe der Jahre gesehen wurden, ihre Markenbekanntheit aufgebaut hat.

Dies sind einige der vielen Beispiele, wie Agenten versuchen, Ihr Geschäft zu gewinnen, aber Sie sollten sich nicht mit ihnen beschäftigen. Sie sollten aktiv einen Grundstücksmakler suchen. Im Wesentlichen sind die besten Agenten normalerweise diejenigen, die keine Zeit mit Kaltanrufen oder Türklopfen verbringen müssen, um ihr Geschäft zu erhalten. Das Geschäft kommt zu ihnen durch Empfehlungen von Kunden, die mit Professionalität, Ehrlichkeit und Ergebnissen zufrieden sind. Ergreifen Sie die Initiative und geben Sie sich die beste Gelegenheit, um zu gewinnen: Wählen Sie Ihren Agenten sorgfältig aus.

Nehmen wir uns einen Moment Zeit, um dieses Problem über Star-Agenten und ihre Vorgehensweise zu klären. Großartige Agenten haben es nicht geschafft, indem sie herumsitzen und auf das Geschäft warten, das zu ihnen kommt. Vielmehr ist ihr Erfolg das Ergebnis jahrelanger harter Arbeit, um ihre Geschäfte und Einflussbereiche aufzubauen, um zu einer Position zu gelangen, in der sie kein intensives Marketing mehr benötigen. Verwechseln Sie die Aggressivität eines Agenten nicht mit einer schlechten Sache. Ein proaktiver Agent ist ein sehr gutes Zeichen! Er oder sie versucht nur zu sehen, wo Sie sich in Bezug auf den Kaufprozess befinden. Ein Agent muss wissen, ob Sie nächsten Monat umziehen möchten oder nächsten Monat mit dem Suchen beginnen möchten – es gibt einen großen Unterschied! Manchmal tun Agenten, die keine Werbung machen müssen, dies trotzdem, um eine Identität in der Community aufrechtzuerhalten. So wie die Wahl des besten Agenten keine exakte Wissenschaft ist, so ist es auch nicht die Art und Weise, wie große Agenten sich selbst vermarkten und werben.

Wenn ich wüsste, was ich weiß, würde ich, wenn ich den besten Immobilienmakler für meinen erstmaligen Kauf finden wollte, zwei grundlegende Pläne befolgen: Ich würde mehrere Personen, die ich kenne und denen ich vertraute, nach Empfehlungen für Immobilienmakler fragen, und ich würde den Verbraucher der Online-Community scannen Blogs für sehr empfehlenswerte Makler.

Wie ich bereits erwähnt habe, sind die besten Agenten diejenigen, die konsistente Empfehlungen bekommen. Sie sollten eine dieser Empfehlungen sein! Sie sollten alle Personen, denen Sie vertrauen, nach ihren neuesten Erfahrungen im Immobilienbereich fragen. Vorzugsweise möchten Sie Personen fragen, die ihre Wohnungen innerhalb des letzten Jahres gekauft haben, obwohl eine Überweisung an einen Agenten, mit dem mehrere Male gearbeitet wurde, ein gutes Zeichen ist. Behalten Sie stets eine offene Einstellung für das, was die Leute Ihnen sagen. Im Allgemeinen haben wir Menschen ein angeborenes Bedürfnis, gute Erfahrungen zu teilen. Daher sollten Sie alle Empfehlungen mit offenen Armen nehmen und sie dann mit Fragen zu den Erfahrungen qualifizieren. Wann immer ich eine Empfehlung von einem früheren Kunden oder guten Freund bekomme, bin ich aufgeregt! Ich werde bereits eine festere Verbindung zur Überweisung haben, und es besteht eine gute Chance, dass sich der neue Kunde und ich in Bezug auf die Persönlichkeit engagieren.

Ich werde IMMER Klienten behandeln, die von Leuten, die ich kenne, auf einer höheren Ebene an mich verwiesen werden als Online- "Leads" oder andere Unbekannte. Ohne Frage ist das Engagement des Käufers so viel bedeutender, wenn es sich um eine Empfehlung aus einer guten Quelle handelt. Ich gebe nicht gern zu, dass meine anfängliche Behandlung eines Internet-Lead im Vergleich zu einer Überweisung anders ist, aber in der Praxis ist es am sichersten! Ich kann mich auf eine Überweisung verlassen. Ich kann mich nicht auf einen Online-Lead verlassen. Aus diesem Grund gebe ich meinen Empfehlungen Priorität und reserviere den besten Service für sie. Stellen Sie sich um, holen Sie sich Empfehlungen, besuchen Sie die Websites der Agenten, wählen Sie Ihre Favoriten aus und vereinbaren Sie einen Termin für ein Treffen.

Schreiben Sie Ihre dringendsten Fragen auf, bevor Sie einen potenziellen Agenten treffen. Das wird wirklich bei Ihrem Interview helfen. Es kann erforderlich sein, dem Agenten mitzuteilen, dass Sie einige andere Agenten interviewt haben. Dadurch bleiben sie bei ihrem besten Benehmen und Sie sehen das Beste, was sie bieten können. Normalerweise mag ich es nicht, wenn ich an einen Kunden verwiesen werde, der andere Agenten "einkauft", aber hier ist das Fazit: Wenn ich in Ihrer Position wäre, würde ich gerne einkaufen, bis ich den Makler treffe, der mich in der wichtigste Kaufentscheidung in meinem ganzen Leben. Es ist eine gute Idee, sich umzusehen, auch wenn es die Gefühle des Agenten verletzt. Die, die Sie wählen, wird Ihnen wahrscheinlich vergeben.

In einigen Fällen fühlen Sie sich vielleicht so sehr bei einem bestimmten Agenten, dass Sie es nicht für notwendig halten, andere Agenten zu befragen. Daran ist nichts falsch, solange Sie sich dessen sehr sicher sind. Es ist typisch zu sehen, dass mit einem hoch referierten Agenten nur ein Termin erforderlich ist, um zu sehen, dass er wirklich der beste für Sie ist. Sie werden wahrscheinlich nach dem ersten Beratungsgespräch verkauft. Es gibt einen Grund, warum sie überhaupt so gut sind.

Der WOW-Agent

Testen Sie Ihren potenziellen Agenten während des Interviews! Sie stellen Ihren Agenten in erster Linie für Immobilienkenntnisse ein. Ihr wichtigstes Kapital sind ihr lokales Wissen (über Markt, Preise und Inventar), ihre Fähigkeit, Vertragsangelegenheiten zu verhandeln und zu handhaben, Emotionen und Überraschungen zu bewältigen und sich mit Ihnen als Person in Verbindung zu setzen und Sie einzuführen Ihr Tempo durch die Transaktion. Woher kennen Sie die Fähigkeiten Ihres Immobilienmaklers, bevor Sie beginnen? Fragen stellen! Ihr Agent sollte Sie verlassen und "WOW!" und sich über den weiteren Prozess aufgeregt fühlen. Halten Sie ein Auge auf diesen "WOW" -Agent. Sie werden wissen, wann Sie ihn oder sie finden, und Sie werden glücklich sein, dass Sie es getan haben!

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft Menschen zu mir kamen, um Hilfe zu suchen, nachdem sie mit einem Nicht-WOW-Agenten zusammengearbeitet haben. Manchmal ist das Problem des Agenten ein Mangel an Wissen, manchmal eine mangelnde Kommunikation, manchmal ist es ein unverzeihlicher Fehler, aber egal, wenn Sie sich bei einem Agenten gefunden haben, von dem Sie dachten, er wäre ein "WOW" -Agent, und Sie haben sich herausgestellt falsch sein, es ist in Ordnung, weiterzumachen. Mein einziger Vorschlag ist, sobald Sie feststellen, dass Ihr Agent kein "WOW" -Agent ist, müssen Sie so schnell wie möglich die Verbindung zu diesem Agenten abbrechen! Ich sage das, weil viele Leute im Allgemeinen so Angst vor Konfrontation haben, dass sie sich negativ auf den Prozess auswirken, indem sie die Beziehung mit dem Nicht-WOW-Agenten nicht abbrechen. Tu dir selbst einen Gefallen. Sei mutig. Dies hilft Ihnen dabei, schneller das zu bekommen, was Sie möchten, und es wird eine Art Weckruf beim Agenten sein.

Die Quintessenz ist einfach: Gehen Sie mit einem Profi. Gehen Sie mit jemandem über, der das Handwerk kennt und der aggressiv und zäh ist (auf eine gute Art). Gehen Sie mit jemandem, der zu sprechen und zu verhandeln weiß. Gehen Sie mit jemandem zusammen, der es zusammen hat. Gehen Sie mit jemandem zusammen, mit dem Sie eine persönliche Verbindung herstellen – dies hilft Ihnen, Vertrauen zu Ihrem Agenten aufzubauen, und Vertrauen ist der wichtigste Aspekt der Agent-Client-Beziehung. Sobald Vertrauen und Respekt hergestellt sind, wird der Rest zusammenpassen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie den Agenten haben, der Ihnen das gibt, was Sie wollen!

Es ist wichtig zu wissen, dass sich ein guter Kunde am Ende auszahlt, egal wie Sie sich für Ihren Agenten entscheiden. Wenn Sie Ihren Agenten fordern oder erniedrigen, werden Sie nirgendwo hinkommen. Gehen Sie mit der Absicht ein, Ihren Agenten als vertrauenswürdigen Berater für alle Immobilien zu halten, die ab diesem Zeitpunkt im Zusammenhang mit Immobilien stehen. Eine langfristige Beziehung ist für beide Parteien besser, und kein Agent toleriert einen äußerst bedürftigen oder anspruchsvollen oder unhöflichen Kunden für lange Zeit!

Ich habe vor kurzem eine Hochzeit geplant. Ich habe alle unsere Verkäufer gefragt, was ein "idealer Kunde" für sie ist und wie wir mit ihnen in unserer Hochzeit am besten zusammenarbeiten können. Dies würde mir die Idee geben, wie wir unsere Beziehung und die vorliegende Aufgabe so angenehm und erfolgreich wie möglich gestalten können. Wenn ich mit Kunden zusammenarbeite, die diese Art von Bindung an die Kunden- / Agentenbeziehung eingehen, gibt es kein Ende damit, was ich tun würde, um sicherzustellen, dass ihre Erfahrung unübertroffen ist.

Bonus: Die Top-Ten-Merkmale eines erfolgreichen Kunden

Ein Kunde von mir namens Amanda verkörpert diese Mentalität. Ihr Kaufpreis war niedrig, was bedeutete, dass ich keine Provision bekommen würde. Der Job beinhaltete viele Arbeitsstunden, mehrere Angebote, einen langen Treuhandvertrag und einige Verzögerungen. Für mich war das alles kein Thema, weil Amanda so gut war. Die Zeit und der Aufwand waren egal, weil sie erstklassig war. Ich wünschte, alle meine Kunden wären wie sie. Tatsächlich habe ich im Verlauf von Transaktionen mit mehreren Kunden gesagt, ich wünschte, alle meine Kunden wären wie die, die es gibt. Wenn ich dies sage, sage ich, dass dieser spezielle Kunde die folgenden Eigenschaften aufweist, und unabhängig von der Herausforderung bin ich ohne Frage da, um sicherzustellen, dass alles richtig läuft.

1. Sei vernünftig! Nicht zu emotional werden. Wenn Kunden übermäßig emotional werden, werden die Agenten ungeduldig. Dies ist eine erwachsene Welt, und Sie müssen sich wie ein Erwachsener verhalten. Ich werde Ihre Hand während der Transaktion halten, aber irrationale Kunden werden niemals die beste Behandlung erhalten.

2. Seien Sie ansprechbar! Nicht beantwortete Anrufe und ignorierte E-Mails sind niemals ein gutes Zeichen. Dies ist ein Warnhinweis für einen Agenten, der darauf hinweist, dass Sie möglicherweise nicht so motiviert sind, wie Sie es sagen.

3. Seien Sie pünktlich! Wenn ich pünktlich bin, müssen Sie auch pünktlich sein. Dies ist eine einfache Sache, aber es ist überraschend, wie viele Menschen zu allem spät dran sind. Dies ist ein Schlag ins Gesicht und Sie verlieren Punkte in meinem Buch, wenn Sie zu bestätigten Terminen zu spät kommen. Wenn Sie einen Termin suchen, suchen Sie nach einem anderen Agenten. Ich werde wahrscheinlich nach so einem Stunt nicht mehr mit Ihnen arbeiten.

4. Sei flexibel! Manchmal stimmen Ihre Wünsche nicht ganz mit Ihrem Budget überein, und Sie müssen damit einverstanden sein! Ein irrationaler Kunde ist das Letzte, was ich will, eine große Zeitverschwendung. Das bedeutet wirklich, dass der Kunde nicht weiß, was er wirklich will oder was für ihn erschwinglich ist (was der Käufer tatsächlich kaufen kann) nicht funktioniert.

5. Seien Sie ehrlich und offen! Je ehrlicher und offener Sie sind, desto besser kann ich Ihnen dienen. Manchmal gehe ich wochenlang mit einem Kunden, nur um herauszufinden, welche Präferenzen, Finanzkonditionen oder besonderen Bedürfnisse nicht angesprochen wurden. Dies kann die Fähigkeit des Kunden, etwas zu finden, das funktioniert, ernsthaft beeinträchtigen. Öffnen Sie sich für Ihren Agenten und Ihr Agent ist besser gerüstet, um das zu finden, wonach Sie suchen!

6. sei dankbar! Zeigen Sie etwas Liebe zu Ihrem Grundstücksmakler. Zeigen Sie, dass Sie die ganze Zeit und harte Arbeit zu Ihrem Vorteil schätzen. Ein dankbarer Kunde ist leichter zu bedienen und wird mehr geschätzt als ein anspruchsvoller Kunde.

7. Sei respektvoll! Dies ist ein Geschäft, und Sie haben es mit einem Profi zu tun. Behandeln Sie Ihren Agenten so, wie Sie selbst behandelt werden möchten. Wenn ich respektlos behandelt werde, habe ich kein Problem damit, einen potenziellen Kunden loszulassen. Manchmal scheinen Kunden das Bedürfnis zu haben, herablassend oder groß oder stark zu handeln, um die Situation unter Kontrolle zu bringen. Dieses Verhalten ist für eine für beide Seiten gesunde und vorteilhafte Geschäftsbeziehung nicht förderlich.

8. Sei vertrauenswürdig! Ich möchte dir vertrauen und du solltest mir vertrauen. Wenn sowohl der Client als auch der Agent eine vertrauensvolle Beziehung haben, kann sie nichts aufhalten. Nur wenn ich Kunden habe, die mich nach meinen Fähigkeiten oder Fähigkeiten fragen, wird die Beziehung distanziert.

9. Sei vorbereitet! Seien Sie bereit, sich schnell zu bewegen! Ich weiß, dass Sie sehr beschäftigt sind, aber der Kauf eines Eigenheims erfordert Konzentration und Engagement. Es ist mir egal, ob Sie eine anstrengende Woche hatten. Wir haben viele Dokumente, die wir in kurzer Zeit durchgehen müssen, und ich sollte mich nicht schlecht fühlen müssen, wenn Sie über Dinge nachgehen sollten, die Sie durch den Treuhandkurs gehen sollten. Ich möchte Sie auf Dinge und Probleme aufmerksam machen, die sich direkt auf Ihren Einkauf und Ihr Zuhause auswirken. Ich kann das Zuhause nicht mehr wollen als Sie, und wenn Sie nicht bereit und engagiert sind, wird alles schwieriger und stressiger für mich und für Sie.

10. SEIEN SIE ENGAGIERT! Engagiert zu sein bedeutet, dass Herz und Verstand in Bezug auf das anstehende Ziel in Einklang sind. Ich habe festgestellt, dass dies bei allen Käufern die erfolgreichste und reibungsloseste Transaktion ist. Wenn ein Käufer begangen wird, wird der Käufer, ungeachtet der Hürde, die bei der Hinterlegung entstehen kann, überwunden. Wenn der Käufer verpflichtet ist, ist der gesamte Prozess weniger anstrengend. Wenn der Käufer verpflichtet ist, steht der Erfolg auf dem Spiel!

Bonus: Google, Ihr Agent!

Die heutige Online-Community bietet jedem Verbraucher die außergewöhnliche Möglichkeit, sich über den Ruf und die Arbeitsmoral seines Dienstanbieters zu informieren: kudzu.com, yelp.com und angieslist.com sind einige herausragende Beispiele für Websites, die sich an Dienstanbieter richten bestimmten geografischen Standort. Im Laufe der Zeit werden immer mehr von uns miteinander in Verbindung treten, und diese Art von virtuellem "Feedback" wird immer durchdringender.

Abgesehen von Immobilien können und sollten Sie dies für jeden Dienstleister tun, von Ihrem Babysitter bis zu Ihrem Automechaniker. Es sollte jedoch mindestens ein nominaler Betrag für Online-Recherchen angefordert werden, um etwaige Warnhinweise zu den Agenten zu finden, mit denen Sie arbeiten möchten. Schauen Sie auf der Website des Agenten nach, ob schriftliche Zeugnisse auf der Website vorhanden sind und ob diese Zeugnisse mit dem übereinstimmen, was Sie online finden. Denken Sie daran, dass es einige Leute gibt, die einfach gerne Beschwerden einreichen, selbst für einen guten Service, und dies kann Ihre Erwartungen an die Person, mit der Sie arbeiten möchten, beeinträchtigen. Bitte beachten Sie, dass die Online-Community nicht vollständig für die Genauigkeit reguliert werden kann, sie ist jedoch in der Regel hilfreicher und genauer als belastend und unwahrhaftig. Es besteht kein Zweifel, dass diese Art der Forschung häufiger wird, da sie vom Benutzer generiert wird und tendenziell eine vergleichsweise vorurteilsfreie Meinung eines bestimmten Diensteanbieters bietet.

Wenn Sie den richtigen Agenten wählen, muss Ihr Deal nicht zwingend gemacht oder gebrochen werden, aber es kann den Unterschied zwischen einem zufriedenstellenden und einem unerfüllten Deal, einem guten und einem nicht so guten Deal, einer einmaligen Transaktion und einem vertrauenswürdigen Berater bedeuten für das Leben Einfach gesagt, die Wahl des besten Agenten bietet Ihnen die beste Gelegenheit, bei Ihrem ersten Hauskauf großen Erfolg zu erzielen. Wähle weise!

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